Ипотека «по-русски». Часть 9: прогнозы на завтра

Российский ипотечный рынок – самый молодой в Европе – в ближайшие 10 лет сможет начать развиваться ускоренными темпами. Такие прогнозы дали наши эксперты, опрошенные в рамках спецпроекта Агентства экономической информации «НЭП 08» и кредитного брокера Фосборн Хоум. Участникам опроса было предложено сделать несколько оптимистичных (или не очень) прогнозов о том, как будет выглядеть ипотека «по-русски» через 10 лет.

1.Самым ожидаемым и обсуждаемым аспектом развития ипотеки в будущем стал проект по запуску в России накопительной ипотечной системы. Проект закона «О строительно-сберегательных кассах» (ССК), который предлагал «макет» такой системы, был внесен в Госдуму в конце 2006 года. Документ предполагал, что граждане смогут накапливать деньги для первого взноса и наиболее комфортного входа в ипотеку. Когда накопления вкладчика в ССК составят 30-50% стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры. Кредиты предоставляются на срок, как правило, от 7 до 15 лет. Вклады могут субсидироваться государством.

Рассмотреть законопроект Госдума намеревалась весной 2007 года, однако слушания отложили в результате работы банковского лобби. Банкиров не устроило, что новая система подразумевала развитие специализированных участников ипотечного рынка, в руках которых предлагалось концентрировать основные ипотечные ресурсы. Как считает вице-президент Национального фонда развития недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, в России началась борьба за колоссальные, длинные ипотечные деньги. И когда проект по ССК будет принят, отмечает г-н Герасименко, структура и объемы ипотечного рынка претерпят очень серьезные изменения. По оптимистичной оценке г-на Герасименко, к 2015 году ипотеку смогут позволить себе около 30% населения (сейчас около17%).

2. Условия игры на ипотечном рынке может изменить продолжающееся укрупнение банковского сектора, занимающегося ипотекой (поглощение маленьких банков) и усиленная конкурентная борьба. Продолжится экспансия федеральных и региональных банков в регионы, банковский бизнес будет укрупняться и вполне вероятно, что это отразится на условиях банковских ипотечных продуктов.

3. Как следствие п.2 – появление новых интересных схем и продуктов, коррекция ставок. Однозначные прогнозы тут делать сложно. Что касается цен на ипотеку, а именно банковский процент, прочие комиссии, то это также рыночный инструмент регулирования, и тенденции тоже могут быть различны, как в сторону снижения, так и в сторону повышения, в том числе, в зависимости от уровня инфляции. «С момента принятия закона об ипотеке в 1998 году робкие попытки банков по ссуживанию денег под покупку жилья были достаточно рисковыми. Ставка колебалась в районе 18-20%, с внушительным первым взносом. Постепенно понижаемые ставки, которые напрямую зависели от динамично работающей экономики страны, а так же возросшей в этой среде конкуренции, позволили «уронить» уровень ставок по ипотеке до 9-11%. То есть в два раза за 10 лет», – отмечает начальник отдела кредитования физических лиц банка «ВЕФК-Урал» Оксана Леканова. Она считает, что российские банки сейчас работали при еще более низких ставках, если бы не мировой кризис ликвидности. По ее мнению, в ближайшие 5 лет ипотечный рынок, опирающийся на предложения крупных, имеющих свои ресурсы, банков, будет стабилен. А ставка не опустится ниже 12-13%. Хотя уже к 2015 году, по оценкам некоторых экспертов, вероятны значительные коррективы в сторону снижения ставок.

4. Также эксперты прогнозируют серьезный рост объемов ипотечного кредитования. Участники банковского рынка отмечают, что растущий доход населения позволит увеличить количество потенциальных заемщиков на рынке ипотеки. Как считает директор екатеринбургского представительства ЗАО «СтарБанк» Михаил Пойманов, в десятилетней перспективе рынок переживет несколько этапов развития. В ближайшие 2-3 года (в противовес активному росту цен в 2006-2007 годах) будет наблюдаться стагнация цен. Затем последует подъем рынка, связанный с растущим интересом граждан к загородной недвижимости, малоэтажной застройке как к жилью «эконом класса». Г-н Пойманов отмечает, что интерес к коммерческой недвижимости, приобретаемой в ипотеку, также возрастет.

5. В будущем изменится и подход к заемщику. Опыт американского ипотечного кризиса еще долго будет влиять на подход к оценке заемщиков. Клиентам, уже имеющим кредит, будет непросто получить ипотечный займ, придется прибегать к дополнительному обеспечению рисков, такому, например, как поручительство. Но все же развитие данного продукта не встанет на месте, поскольку он интересен банкам.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Александр Комаров, директор екатеринбургского филиала «Фосборн Хоум»

Через 10 лет наша экономика настолько окрепнет, что мы не будем искать инвестиции на Западе, а будем использовать собственные ресурсы. Надеюсь, что ипотека, наконец, примет социально-ориентированные формы, и существующий сегодня огромный спрос сможет быть удовлетворен: сегодня ипотечный кредит могут позволить себе всего 7% россиян при огромном спросе на такой продукт. Некоторые эксперты полагают, что к 2020 году ею смогут воспользоваться более 50%, а по смелым прогнозам – 65% жителей страны. Мой прогноз – через 10 лет ипотека, безусловно, станет доступнее.

Источник: НЭП 08

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро







Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.