СУ-155 продает жилье по ипотеке под 8%.

Группа компаний СУ-155 и Независимый строительный банк (НС Банк) сегодня-завтра начинают продавать москвичам строящееся жилье экономического класса по кредитам под 8% годовых в рублях. Участники инвестиционно-строительного рынка в шоке от такой низкой ставки. Банкиры считают, что речь идет об обычной рассрочке.

Прочитать статью >>

 

Комментарии к статье

Юрий
2009-03-06 02:03:51
ЗАО «СУ-155» как одна из крупнейших российских строительных компаний возводит долгожданное для россиян так называемое доступное жилье и продает его еще на стадии далекой от котлована. Однако жилье это в полном смысле слова можно назвать ДОЛГОжданным, а попросту говоря Долгостроем.
Пообещав соинвесторам строительства построить дома в жилом комплексе «Новая Трехгорка» Одинцовского района и провести Госкомиссию по приемке домов еще в 2006 году, компания передвинула сроки на 2-ой квартал 2007 года. Затем ЗАО «СУ-155» без какого бы то ни было согласования с соинвесторами снова перенесла сроки уже на 2-ой квартал 2008 года, объясняя это нехваткой мощностей в связи с переброской сил на строительство жилого комплекса «Красногорье» в Красногорском районе Московской области.

На встрече с соинвесторами в августе 2007 г. СУ-155 заявило об очередном переносе сроков на неопределенный срок. И снова у компании нашлась уважительная причина - выигрыш конкурса на крупномасштабное строительство домов для военных в городе Щербинка, и как следствие, переброска практически всех имеющихся мощностей из Новой Трехгорки в Щербинку.

Большинство домов микрорайона уже должно было быть построено и быть готовым к Госкомиссии в 4 квартале 2007 года либо во 2-ом квартале 2008 года, однако строительство большинства корпусов даже и не начиналось. При этом на сайте компании по-прежнему красуется дата: "Госкомиссия – IV квартал 2007 года ". Таким образом, в обман вовлекаются все новые и новые граждане.
К сожалению, соинвесторы в данной ситуации абсолютно бесправны и не защищены законом, поскольку вексельная схема, которую ЗАО «СУ-155» навязало покупателям, никак не обязывает компанию к чему-либо, и никакие сроки в договорах не указаны, а то, что говорили менеджеры компании при продаже квартиры и то, что было указано на сайте компании на момент продажи никакой юридической силы не имеет. Оказывается, что к ответственности за издевательства над инвесторами ЗАО «СУ-155» никак привлечь нельзя. Налицо придуманная компанией мошенническая схема обхода всех законов и снятия с себя любой ответственности за крупные финансовые злоупотребления без каких-либо последствий для себя.
И что теперь делать людям, вложившим еще в 2005-2006 годах крупные средства в постройку квартир с расчетом заселиться максимум через год-полтора, а теперь узнающим, что ключи от квартир они получат в лучшем случае в 2009-2010 годах при условии, что СУ-155 снова не выиграет какие-нибудь новые конкурсы на строительство? И тут возникают сомнения, способны ли ЗАО «СУ-155» вообще построить дома в Новой Трехгорке?
Продавая виртуальные квартиры, ЗАО «СУ-155» пользуется бесплатным кредитом, взятым инвесторами под залог пресловутого векселя. А банки обогащаются за счет более высоких процентов, так как до оформления договора купли-продажи квартиры процент по такому кредиту на 2-5% больше, чем по ипотечному кредиту. Таким образом, затягивание строительства выгодно и банку, и строительной компании. И чем дольше затягивание - тем больше прибыль.
На попытки же некоторых соинвесторов перекредитоваться в других банках, менеджеры СУ-155 отказывают в таком праве, заявляя, что они не могут так подставлять своих партнеров, хотя перекредитование является законным правом гражданина. Фактически речь идет о сговоре СУ-155 с такими банками как "РосЕвроБанк", "РОСБАНК", "Возрождение" с целью получения обеими сторонами повышенной прибыли за счет соинвесторов. Налицо созданная компанией совместно с банками узаконенная (либо незаконная, но не замечаемая властями) схема грабежа граждан.
В каком государстве мы живем?! Если бы такое происходило 10-15 лет назад во времена ельцинского хаоса и беспредела, то никто бы не удивился. Но когда подобное случается сегодня, то невольно задумываешься, а изменилось ли что-либо в России с тех пор?
Последние десятилетия население России сокращается катастрофическими темпами. Для решения этой проблемы в последние годы государство принимает ряд мер. В России вот уже который год существует государственная программа "Доступное жилье гражданам России". Последние два года объявляются годами семьи и учреждаются денежные премии семьям за рождение 2-го ребенка.
Что же происходит в реальности? Фактически компания ЗАО «СУ-155» занимается саботажем всех этих программ. Программа "Доступное жилье" в редакции ЗАО «СУ-155» превращается в программу "Недоступное жилье". Обманная политика компании носит острую анти-социальную направленность.
Так многим семьям приходится одновременно содержать детей, платить за аренду жилья и платить высокие проценты по ипотечному кредиту. Для них складывается следующая ситуация. Вместо того, чтобы тратить деньги на свои семьи, на своих детей, они занимаются кредитованием строительного конгломерата и обогащением банков. Некоторые семьи не решаются заводить детей, так как у них нет собственного жилья и, уйдя в декретный отпуск, у них просто-напросто не будет средств арендовать съемную квартиру. Некоторые люди, столкнувшись с таким обманом, и одновременно видя бездействие властей, теряют веру в государство и полны желания уехать навсегда из России в другие страны, где государство заботится о своих гражданах. А ведь подавляющее число людей, инвестировавших в квартиры в Новой Трехгорке - это квалифицированная молодежь с высшим образованием (в конце концов, кредиты банки тоже всем подряд не дают), это молодые семьи с детьми.
И не только в Новой Трехгорке, но и на других объектах строительства СУ-155 складывается похожая ситуация (su155.net forum.newtrehgorka.ru)
Одновременно со всем этим Председатель Совета директоров ЗАО «СУ-155» Балакин М. фигурирует в списке самых богатых людей России по версии журнала Forbes, 2007 г. :
"53. Михаил Балакин, СУ-155 — 1,2 млрд. долларов"
nbuv.gov.ua/polit/07rusforbes.htm
На примере Новой Трехгорки отчетливо видно, каким образом он сколачивает свое состояние.
Соинвесторы Новой Трехгорки убеждены, что фамилия Балакин должна пополнить и еще один список, а именно список Ходорковских, Березовских, Мавроди …
А если же почитать официальный сайт СУ-155 su155.ru, то складывается исключительно благоприятное впечатление о компании как о добропорядочном застройщике, заботящемся о всех и вся. Там можно увидеть, что Компания участвует в программе "Доступное жилье", достраивает жилье для обманутых инвесторов за другие компании, строят жилье для военных. Исключительно положительный портрет. Одним словом, рекламная машина компании работает в полную мощь. И именно таким образом вводятся в заблуждение наивные граждане, которые доверяют компании крупные суммы денег на строительство жилья. Только они не подозревают, что их ждет в недалеком будущем. Таким образом, порождаются новые обманутые соинвесторы.
Возникает вопрос, как в России образца 2006-2007 годов до сих пор возможно безнаказанное существование подобной схемы обмана граждан, где крупная компания федерального масштаба собирает с людей огромные деньги, и никто в этой компании не несет никакой ответственности перед законом за нецелевое использование этих средств? При этом государство никак не регулирует деятельность компании и не делает ничего для пресечения действия этой незаконной схемы. Хотя люди платят государству налоги, и это прямая обязанность властей защитить граждан в такой ситуации.
Другой резонный вопрос, почему государство дает право участвовать ЗАО «СУ-155» в новых конкурсах на строительство и даже выигрывать их без проверки реальной ситуации с выполнением компанией уже взятых на себя обязательств по другим объектам строительства?
Люди доведены до отчаяния и готовы уже решать свои проблемы собственными силами. В качестве мер борьбы с недобропорядочным застройщиком граждане видят только проведения митингов. Некоторые готовы на такие отчаянные шаги, как блокирование дорог на Щербинку. Лживая природа ЗАО «СУ-155» и бездействие властей фактически толкают людей выходить на улицы на массовые акции протеста. Строительные же компании для борьбы с недовольными гражданами, как следует из недавних сводок новостей в СМИ, нанимают банды боевиков, которые проводят акции устрашения, зверски избивая людей бейсбольными битами.

ЗАЙДИТЕ ПО ЭТОЙ СЫЛКЕ И ВСЕ ПОЙМЕТЕ КТО ТАКИЕ СУ-155
http://www.orsi.su/base/ ТАМ ВСЕ НАПИСАНО ПРО ИХНИЕ ДОЛГИ.

СУ-155 наградили титулом "самый долгий долгострой"

24.02.2009 Источник:




В минувшие выходные в подмосковной Балашихе прошёл пикет против действий строительной компании СУ-155. Соинвесторы обвиняли компанию в задержке сроков строительства домов и неудовлетворительном обслуживании уже сданных объектов.
"СУ-155 наращивает объемы строительства за счёт долгостроев", "Микрорайон 22. 4 года обещаний и обмана", "14-16 корпуса - самый долгий долгострой в мкрн. 22", "СУ-155. Деньги взяли, построить забыли" - под такими лозунгами вышли в прошедшую субботу, 21 февраля к памятнику Ленину покупатели квартир в домах, расположенных в жилом районе Балашиха-Парк (22 микрорайон г. Балашиха), застраиваемых компаниями ЗАО "СУ-155" и ЗАО "ОСК".
Наибольшую активность проявляли соинвесторы 14-16 корпуса. Согласно инвестиционным договорам срок сдачи корпуса в эксплуатацию - IV квартал 2005 г. Однако сроки сдачи неоднократно переносились. Причём без каких-либо объективных причин.
Несколько дней назад компания объявила "ориентировочный срок передачи корпуса управляющей компании - II - III квартал 2009 года". Но люди не склонный верить в обещания руководства компании, пока не начнутся реальные действия.
Дело в том, что сам дом был возведён ещё весной прошлого года, но внутренние работы очень сильно затянулись. В том числе и по причине отсутствия Центрального теплового пункта (ЦТП), построить который обещали ещё до конца прошлого года, и без которого дома не могут быть приняты эксплуатирующей организацией. Так что вполне естественно, что люди не верят пустым обещаниям.
"Часть соинвесторов брала деньги на оплату квартир в банках в кредит. Сегодня мы оплачиваем кредиты, проценты, и съемное жилье, в котором вынуждены жить который год, ожидая обещанных квартир. Для многих из нас отсутствие купленных квартир является серьезным тормозом в рождение первого ребенка", - говорилось в письме, отправленном в конце прошлого года президенту РФ Дмитрию Медведеву, а также в Общественную палату и Государственную думу РФ. По словам подписантов, копию письма приняли в "Единой России" и обещали рассмотреть.
Похожая ситуация сложилась и на других объектах СУ-155. Например, в микрорайоне "Дальний Воронок" в подмосковном городе Щелково, где дома также возведены, однако завершающие монтажные работы в настоящий момент не ведутся, хотя в договорах инвестирования ориентировочным сроком завершения строительства значится 1-й квартал 2007 г.
Примечательно, что несколько дней назад Банк России специальным приказом включил "СУ-155" в перечень организаций, под векселя и права требования которых даются кредиты. Кроме того, ранее компания получила от бюджета Москвы финансовую поддержку в размере 15 млрд рублей, которые должны помочь "СУ-155" взять банковский кредит и пополнить оборотные средства.
Впрочем, как это отразится на состоянии строительных объектов в Подмосковье, пока не очень понятно.

 

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро






Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.