Ипотека для молодых: не забудьте заключить брачный контракт

Выход — брачный контракт при заключении сделки по ипотеке.
Брачный договор — это очень серьезный документ, имеющий юридическую силу, назначение которого — регулировать имущественные отношения между супругами, и, в первую очередь, вопросы владения и наследования недвижимости.
Банками наличие такого договора приветствуется, поскольку из контракта всегда ясно, кто является тем лицом, которое возьмет на себя основные обязательства по кредиту, в том числе, в случае возможного развода.
И хотя каждая семья несчастлива по-своему, имущественные споры достаточно типичны, и по многим из них наработан позитивный опыт решения.

1. Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное после свадьбы, является общей собственностью супругов, если иное не оговорено специально. Например, купленная сразу же после заключения брака квартира. Хотя деньги на первый взнос могли быть накоплены и подарены родителями одной из сторон.
В этом случае, в брачном договоре можно оговорить, что сторонам принадлежат неравные доли, например, жене 60 %, а мужу — 40 %.

2.Другая распространенная ситуация — когда молодые живут вместе с родителями и средств на покупку отдельного жилья не хватает. Тогда принимается решение продать существующую квартиру, взять кредит на недостающую сумму и купить новую. И хотя такое жилье принадлежит не только, например, молодой жене, но и ее родителям, юридические механизмы таковы, что новая квартира будет собственностью только молодой пары.

Это несправедливо, но реальность такова, что ипотечные кредиты редко выдаются людям старше 45-50 лет, и законные собственники, таким образом, теряют свои права на жилье. Если же кредит будет оформлен только на жену, «с носом» может остаться муж, который выплачивает кредит наравне с супругой, но никаких прав на собственность при этом не имеет.
В этом случае лучше поступить следующим образом. Супруга оформляет кредит на себя, то есть становится главным заемщиком. Родители выступают как залогодатели и получают свою долю в покупаемой квартире (как правило, «львиную», поскольку первоначальный взнос равен стоимости проданной квартиры и достигает 70 % от стоимости новой). Наконец, муж становится созаемщиком, и его доля также прописывается и защищается в договоре. Кроме того, для него оговаривается размер материальной компенсации, в случае, если семейная лодка потерпит крушение.

3. Часто случается, что семья распалась, а один из бывших супругов, продолжая претендовать на ипотечную недвижимость, начинает «бегать» от своих обязанностей по погашению кредита. Тогда оставшийся в одиночестве заемщик может смело подавать на него в суд на разделение долгов и начинать вносить средства только за себя. Но на это нужно согласие обеих сторон. Если такого согласия нет, остается другой способ — копить долги своего «бывшего», обязательно отмечая в банке, что за кредит расплачиваетесь именно вы, а затем подавать на него в суд с целью взыскания долгов. А долг можно взыскать, в том числе, полностью передав квартиру в вашу собственность.

Брачный контракт, в котором четко определены права и обязанности сторон, всегда учитывается судом. Что позволяет смотреть на семейные имущественные отношения хоть и по-капиталистически, но с оптимизмом.