Юридические нюансы коммерческой ипотеки

Схема коммерческого ипотечного кредитования нежилых помещений (офисов, складов и т.д.) схожа с кредитом на квартиру: тут есть такие же процедуры проверки заемщика объекта кредитования, наличие первоначального взноса. Но вместе с тем есть принципиальное отличие - законодательство не позволяет компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до заключения сделки купли-продажи. Объект необходимо будет сначала купить а уже потом закладывать, для того, чтобы получить средства.

Значительный правовой аспект коммерческой ипотечного кредитования - регистрация прав на собственность на нежилые помещения с одновременным обременением кредитом Федеральный закон не предусматривает. Контракт ипотечного кредита коммерческой недвижимости заключается по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров и положений Федерального закона "О ипотечном кредите (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона в соглашении ипотечного кредита должны быть в обязательном порядке указаны предмет ипотечного кредитования, его оценка, год постройки, размер, а также срок исполнения обязательства, обеспечиваемого кредитом. Участники рынка коммерческой ипотечного кредитования согласны, с тем что развитие бизнес-ипотеки замедляется в первую очередь пробелами в законодательстве. Но не вполне ясно то, кто станет заемщиком, каково его качество. У надежных и стабильных компаний есть возможность взять на покупку недвижимости обычный кредит под залог любого ликвидного имущества, им ипотека нужна не особенно.

Но в том случае у компании, если у компании нет залога либо финансовые организации не считают возможным дать ей кредит исходя из оценки деятельности в данный момент - зачем нужен такой ипотечный получатель кредита? Именно по данной причине у нас ипотека коммерческой недвижимости пока характерна, лишь только, для крупных компаний. У малого бизнеса пока нет достаточного залогового обеспечения. На риски малого и среднего бизнеса нарастают проблемы непрозрачного рынка.

Источник: fellton.ru

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


Я советую всем золотые очки на очков.нет.