Что скрывает договор… об ипотечном кредитовании?

Сможем ли мы, простые обыватели, без наличия специфических знаний в запасе разобраться в тонкостях грамотно составленного кредитного договора?

Чтобы объективно оценить предложения разных банков, мы должны иметь не только время, но и соответствующие способности. Обычно эти функции берет на себя человек с довольно редкой профессией – ипотечный брокер. По всем законам брокер должен представлять интересы собственной клиентуры, но чаще всего каждый кредитный консультант в нашей стране имеет “привязку” к определенной банковской структуре со всеми вытекающими отсюда последствиями, т.е. работая на “своих”.

 

Допустим, мы решились взять ипотечный кредит в банке. Стоит ли доверять тем рекламируемым низким процентам, которые выдаются банком за реальную стоимость кредита?

Понятно, что финансисты на самом деле открывают перед потенциальным клиентом лишь верхнюю часть кредитного айсберга, т.е. голые проценты. Существует еще и реальный размер эффективной ставки, отягощенный всеми дополнительными выплатами, которые, во избежание испуга заемщиков, просто не афишируются. Так что не поленитесь “под микроскопом” изучить банковский кредитный договор, чтобы не попасть в долговременную кабалу, о которой и не подозревали.

 

Проще всего “отсканировать” самую тяжелую по финансовым условиям программу ипотечного кредитования именно по самым лучезарным и привлекательным банковским предложениям. В данном случае так называемые “незаявленные” выплаты почти всегда намного больше, чем прорекламированные. Что же скрывает завуалированная “ложь” банковских договоров? Итак, к скрытым “подводным камням” кредитного договора можно отнести:

 

*незаявленную единовременную банковскую комиссию, превышающую стандартную;

 

*увеличение стандартного начального взноса с 10% до 50% (по условиям так называемой “лояльной программы ипотечного кредитования”);

 

*незаявленное сокращение стандартных сроков кредитования;

*весьма жесткие условия погашения платежей в случае просроченной даты погашения;

 

*единовременная выплата вознаграждения банку в случае досрочного погашения всего кредита в течение первых 3-х лет (обычно эта сумма составляет до 2-3% от общей суммы кредита);

 

*ограничение в выборе жилья для заемщика (соискателя “выгодного” кредита принуждают приобретать жилье лишь у компаний-партнеров данного банка) и вполне естественно, что цена на данную недвижимость превысит средние показатели;

 

*ипотечный кредит может выдаваться в мало распространенной валюте, процентная ставка по которой будет значительно ниже, на первый взгляд, чем ставка в родных “тугриках” (при этом конвертация отечественной валюты в “экзотическую”, при выплате процентов, покроет все расходы банка на предоставление “выгодного” кредита)…

 

Многоточие говорит лишь о том, что фантазия банков неисчерпаема и над составлением хитроумных кредитных договоров трудится целый штат юристов и аналитиков.

 

Совет заемщикам, решившимся принять участие в банковской программе по долгосрочному ипотечному кредитованию, один – читайте все, что написано в договоре (не зря же вас учили в школе, в конце-концов).

 

Помните, что самое важное, касающееся наших с вами денег, пишется самым маленьким шрифтом, а совет взять мощную оптику с собой в банк имеет под собой твердую почву!

 

Никогда не визируйте документ, если обнаружили “подпольные” условия в договоре! Банк ни при каких обстоятельствах не расторгнет договор, подписанный вашей собственной рукой.

 

Никого не хочу пугать, но ипотечный договор является своеобразным “кабальным соглашением”, которое может быть расторгнуто лишь после полного погашения долга… плюс проценты.

 

Источник: Аpartment.ru

 

Комментарии к статье

Galina
2012-05-31 09:47:12
Кредит брала на пополнение оборотных средств под залог квартиры, в 2008 год, в связи с кризисом пошли просрочки банк четырёхкратно насчитал пени и штрафы, сумма основного долга 56000$. Суд удовлетворил иск банка на 3600 000 руб. дело у судебного пристава. как можно снять пени и проценты, нереально вернуть кабальные пени и штрафы
на 1 взятый рубль считают 5.

 

Смотреть все комментарии (1) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.