Смотреть все комментарии (0) >>
![]() | ![]() | ||
|
|||
![]() | ![]() | ||
Как оформить сделку, сэкономив в десять раз
Москвичи прекрасно помнят, что когда еще и в помине не было риэлторских агентств, в Банном переулке существовало единственное на всю Москву городское бюро обмена жилья. Тут же около увешанной объявлениями стены шныряли черные маклеры, залавливающие в свои сети «обменщиков». Но, наверное, мало кто знает, что бюро обмена существует и сегодня, правда, оно сменило «бренд» и переехало в соседний Больничный переулок. К тому же оказывает массу других услуг, которые могут привлечь клиентов своими расценками. Старейшее бюро обмена жилой площади существует в Москве со (страшно подумать!) 1946 года. С этого же времени выходит «Бюллетнь по обмену жилой площади». Но за последние годы бюро обмена претерпевало «ребрендинг», — превратившись в городской ГУП «Мосжилсервис», а затем объединившись с другим ГУПом города Москвы – «Московским городским центром арендного жилья» (МГЦАЖ) под этим названием. У Центра арендного жилья масса функций, и самые известные из них – кураторство программ «Молодой семье – доступное жилье» и купли-продажи жилья в рассрочку очередникам Москвы. Но вот уже скоро год, как (МГЦАЖ) вышел на рынок жилья с новыми услугами – оформления сделок с недвижимостью с юридическим сопровождением. Что важно, госрегистрация договоров комплексно включена в услуги Центра. А вот главную «фишку» компании - обмен жилой площади, — здесь могут провести от начала до конца – начиная от подбора квартиры и заканчивая госрегистрацией документов на квартиру. Какие сделки оформляют в Центре Самая привлекательная «заманка» МГЦАЖ, который по сути является городским риэлторским агентством, – государственные тарифы на услуги в рублях и копейках. Так, например, оформление только договоров купли-продажи, мены, дарения, соглашений о разделе имущественных прав супругов обойдется в 5367 рублей 82 копейки. Кстати, здесь можно оформить сделки по приобретению жилья с использованием ипотечных кредитов, жилищных сертификатов и субсидий. За полное оформление нужно будет заплатить 9-10 тысяч рублей. Приходить в Центр можно со своим, подобранным вариантом, но квартиру могут подобрать и из базы, и тогда вся сделка обойдется примерно в 20 тысяч рублей. Помимо юридической проверки документов и госрегистрации смогут организовать просмотр квартиры и сопровождать клиента в банке. Обмен никуда не делся У МГЦАЖ есть свой обменный фонд и собственная база вариантов, которая печатается в «Бюллетене по обмену жилой площади». Полное оформление всех бумаг при обмене между двумя нанимателями будет стоить 9 тысяч рублей, а полный комплекс услуг от подбора варианта до госрегистрации обойдется в 15-20 тысяч рублей. Аренда. То есть найм и поднайм Итак, МГЦАЖ выходит на рынок аренды, пожалуй, самый «черный» и криминализированный. Городское правительство, зная это, давно уже лелеет идею «цивилизовать» диких арендаторов и арендодателей, и навести тут порядок. Причин тому несколько, и они буквально лежат на поверхности. Первая – огромное количество приезжих (более 1 млн. 200 человек, которые приезжают в столицу каждый год). Все эти люди где-то живут, и ни кого в Москве не удивляет и почти не возмущает, когда в однокомнатной квартире где-нибудь в спальном районе поселяется целый аул. Однако по мнению первого заместителя директора центра Валерия Горюнова, в этой сфере творится настоящая «вакханалия». Многие москвичи сегодня живут за счет «сдачи» своих квартир, комнат и углов приезжим мигрантам. И далеко не все «гости» столицы находятся в городе на законных основаниях, и неизвестно, чем они тут намерены заниматься. Как упорядочить пребывание этих людей в столице? Центр арендного жилья предложил миграционной службе и ГУВД сделать обязательным условием регистрации в Москве наличие договора найма или поднайма с МГЦАЖ. То есть без такой бумаги от МГЦАЖ приезжего гражданина предложено не регистрировать в городе. Понятно, что «арендные сделки» с гастарбайтерами нигде не «светятся» и налогов хозяева квартир не платят. И это вторая причина, побудившая городские власти вплотную заняться арендным рынком. Поэтому все сведения о заключенных договорах найма или поднайма, прошедших через МГЦАЖ будут отправляться в налоговую инспекцию. Оправдаются ли расчеты и ожидания города, и окажется ли данная услуга востребованной и нужной для москвичей? Шероховатости пока что видны невооруженным взглядом. Относительно борьбы с незаконной регистрацией. Все мы знаем, что огромное количество людей в Москве даже и не пытаются регистрироваться или пользуются услугами левых фирм, которые, совершенно не стесняясь, развешивают объявления на всех столбах и за скромное вознаграждение готовы зарегистрировать кого угодно и куда угодно. Испытанное средство – регистрация в подмосковных избушках, где этим нехитрым бизнесом промышляют бабушки. Что касается налогов, и здесь не все просто. Попробуйте заплатить налоги в Москве без проблем и без очередей, да просто – рискните заполнить налоговую декларацию. Мало не покажется. Поэтому без какого-то разумного содействия законопослушным гражданам, жаждущим выполнить свой долг перед государством, не убиваясь в очередях, со стороны и МГЦАЖ, и налоговой службы не обойтись. Но это опять же касается только желающих заплатить налоги. А что делать с теми гражданами, которым это и в голову не приходит, как раз тем, кто сдает жилье мигрантам и селит по 20 человек в комнате, как их убедить в необходимости платить налоги? А ведь их на «черном» рынке большинство, и методом милицейских «облав» их не охватить. Наконец, надо иметь в виду, что если квартира не будет соответствовать определенным требованиям (в отдельной квартире на одного проживающего окажется менее 10 кв. метров на человека), то, например, договор поднайма заключить будет нельзя – не хватит метров. А между тем цены на аренду жилья выросли так, что не только «восточные гости» предпочитают селиться скопом – так дешевле. Резюме Итак, для кого услуги МГЦАЖ представляют реальный интерес и кому принесут практическую пользу и экономию? Безусловно, тем людям, которые собираются заниматься именно обменом жилья. Тем, кто предпочитает проводить сделку с жильем, привлекая специалистов на тех этапах, где без них не обойдись, и, прежде всего — оформления и юридического сопровождения. Как правило, аналогичная услуга в риэлторских агентствах обходится от $3000-5000. В Центре примерно — 9-10 тысяч рублей. Вполне вероятно, что востребованной окажется услуга по оформлению наследства, которую МГЦАЖ также намерен в будущем предложить. С хозяевами сдаваемых квартир сложнее. Вероятно, в Центр будут обращаться те, кто кристально законопослушен, не гонится за прибылями и желает, чтобы все у них было в полном порядке. А таких людей маловато.
Источник: Metrinfo.RU Автор: Екатерина Меледина
|
Новое на сайтеКак по новым правилам будут оценивать наши квартиры Квартиры в новостройках Сходни От чего зависит цена ремонта окон? Операции с коммерческой недвижимостью Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры? Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны? Поиск юридического адреса от собственника Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов Ещё в данном разделе:
Хотите новости ипотеки на свой сайт?Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки. Самые популярные разделы сайтаГосударство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%. В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию. Список банков и их ипотечные программы. Социальная ипотека для военных Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных. Книги по ипотеке. Ипотека для читателей. Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей. |
||
![]() | ![]() |