Покупаем квартиру в старом фонде

На рынке старого жилищного фонда можно купить недвижимость и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Существенный недочет на вторичном рынке – состояние дома. В собственной квартире можно, конечно же, сделать все, включая устранение несущих конструкций, при этом само строение отремонтировать нельзя. Впоследствии можно обнаружить завуалированные минусы и т.д., которые при этом проблематично рассмотреть.

Главный список замечаний, а также пожеланий рекомендуем сформулировать перед изучением жилья.

Подбирая себе недвижимость в Омске первым делом берите во внимание ваши же личные пожелания ( предположим, это наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и многое другое). Во время осмотра покупатели нередко закрывают на это глаза, думая, что переживут неудобства и адаптируются. А наблюдение показывает, что со временем проблема только обостряется и омрачает проживание владельцам жилья.

Некоторым покупателям первостепенным становится их будущие соседи. Пренебрегать им на самом деле не рекомендуется.

Определитесь с материалом дома, в котором планируете существовать.

Жилье из моноблоков имеет огромный плюс огромное преимущество – вероятность выполнить свободную планировку. Между прочим объединять помещения и даже квартиры смежные, а также и по вертикали. К тому же это сооружение очень долговечное. Монолитные строения подразделяются на бизнес и эконом классы:

1.В монолитных строениях бизнес класса, как правило, используют кирпичное заполнение для стен, это предполагает отличную тепловую и звуковую изоляцию.|

2.Эконом-вариант монолитных домовладений, зачастую обладают худшей звуковой и тепловой изоляцией, но они намного дешевле.

Главным достатком панелек – это их цена. Недостатков у строений из бетонных панелей больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, привело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, для наглядности скажем, отправили под снос панельные хрущевки. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления придется раскошеливаться больше. А помня стоимость за отопление и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Между делом надо уделить внимание на то, что смеси из цемента (бетон) не дышат, по данной причине в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, чрезвычайно в сжатые сроки становится нечем дышать и влажность крайне низка.

Дома из кирпича можно считать наиболее привлекательными для жизни. Если комфорт дома из дерева взять условно за единицу, тогда микроклимат помещений в строениях из кирпича составляет 0,7. Между тем климат жилья из ячеистого бетона равна ноль целым двум десятым, из железобетона еле дотягивают до пяти сотых.

Кирпичные дома долго служат, кирпич замечательно удерживает тепло и к тому же перемещению воздушных потоков в доме другими словами, дом дышит. В зданиях, сложенных из кирпича нешумно, ваше уединение посмеют потревожить только чересчур громкие звуки. При этом здания, сложенные из кирпича, таят несколько отрицательных сторон: довольно дорогие они, ограничения по этажности и сложности с изменением внутреннего пространства по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Ряд несложных исходных положений предварительного изучения возможной покупки:

- Обращайте внимание на подъезд: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны кумирами поп-звезд, марши засыпаны битым стеклом, света в подъезде нет. Данное показывает проживающих в этом подъезде с известной стороны.

- Для рассмотрения с особенностями двора советуем выбирать дневное время.

- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, чтобы выявить все нюансы.

- Изнутри квартиру советуем изучать не только при свете дня, но и после заката.

- Не рассматривайте в день до трех квартир (большое количество деталей необходимо обследовать и держать в памяти, чем больше объектов тем вероятнее, что вы пропустите что-нибудь важное)

Моменты, на которые лучше всего для начала обратить внимание:

- Отопление – зайдя в комнаты с улицы можно практически понять: в квартире слишком сыро или холодно. Такое случается, когда перекрытия в строении недостаточно толстые, или же плохо работает отопление.

- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях можно перекроить, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя далеко не всегда это возможно. Именно поэтому лучше всего рассматривать квартиру с планировкой, которая подходит вам.

- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, какой вид из окон, и в избытке или нет в квартире естественного освещения.

- Скрытые дефекты – грибок в укромных местах, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, и качество всей комнаты.

В старом фонде есть различные варианты, поэтому вторжилье перегоняет новостройки по вариативности и надежных предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, то там есть и шанс, что эта вариативность станет злосчастным. Другими словами, даже когда есть широкие условия для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, существует немалое количество квартир, которые может преподнести будущему владельцу не только отличные инвестиционные доходы, но и приличную часть проблем.

Представим себе вариант, когда вы, решили искать квартиры в Барнауле , тогда ваше первое правило: изучать и еще раз проверять. Проверить нужно все – и того, кто продает, и агентство недвижимости, судьбу выставленной для продажи квартиры, пакет документов и т.п.

Предлагаем рассмотреть риски такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- личная безопасность при осмотре дома (многим знакомы происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, готовых приехать ознакомиться с предложением, убеждали взять с собой деньги, увы, позже наивные покупатели оказывались ограблены);

- опасный случай- это приобретение квартиры, в отношении бывших собственников которой были предприняты криминальные действия (к примеру, экс хозяин жилья под угрозами подписал договор дарения) – следовательно, такую сделку можно будет считать необоснованной юридически;

- вам могут постараться продать недвижимость по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира оформлена была мошенниками в аренду и после этого предложена покупателям);

- договор о покупке может быть аннулирован, наглядный пример,, если сделка оказалась совершенной лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия

Не сомневаемся, что эти подсказки окажут содействие при поиске качественного жильяи не купиться на уловки изощренных аферистов.

 

 


Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


недвижимость и квартиры в старом фонде.