Ипотечный кредит

Было время, когда мировые СМИ в голос кричали, что последний всемирный экономический хаос породила ипотека США. В принципе, отголоски мирового финансового кризиса чувствуются и теперь. Некоторые оракулы предвещают его перманентное развитие. Поживем, увидим. А на данном этапе попробуем, фигурально выражаясь, на зуб, что это за такая коварная ипотека, которая поставила на грань катастрофы мировое производство.

Коротко, то ипотека равнозначна залогу. Взял в банке ссуду для строительства дома под определенный процент, а взамен заклал банковскому учреждению будущий личный коттедж. Если что-то случится и заемщик перестанет платить по ипотеке, то в качестве компенсации убытков, банк по закону залога отбирает коттедж и реализует его на рынке недвижимости. То есть, если в сделке существует залог — это ипотека. Нет залога это кредит. А кредит, который выдан под залог, приобрел термин ипотечного кредита.

Ипотека это греческое слово. В общем смысле, оно обозначает публичность сделки. В Греции в древние времена на приобретенном поле по ипотеке ставили специальный каменный знак, который объяснял всем интересующимся, что земля под залогом. И заемщик уже не мог получить еще один кредит на этот участок у другого кредитодателя.

Естественно, при такой постановке, неизбежно возникнет вопрос, чем ипотека отличается от залога. А разница в том (мы немного пояснили выше), что ипотека обладает свойствами максимальной публичности. Например, соответствующие ведомства, осуществляя регистрацию ипотеки, указывают, что имущество под залогом. Поскольку каждый гражданин Российской Федерации вправе затребовать информацию из Госреестра прав на недвижимость, то он увидит, что под залогом, что нет.

Обычный залог какой-то вещи, пусть даже очень ценной, не носит публичного характера. Наоборот. Если человеку пришлось по нужде отдать в залог на определенное время кредитору дорогой алмаз, то ни он, тем более, кредитор, не станут трубить об этой сделке на каждом городском углу и каждой газетенке. В общем, вот такое отличие.