Ипотечный кредит – договор и его «подводные камни»

Половина граждан России волнует проблема приобретения собственного жилья или улучшения жилищных условий. Для людей имеющих  среднестатистические доходы действует национальная правительственная  программа: «Комфортное и доступное жильё».

Попробуем выяснить насколько просто взять ипотечный кредит в банке, и какие «подводные камни» могут ожидать при заключении договора по ипотечному кредиту. 

Препятствиями для получения  ипотеки являются:

- Обязательный первоначальный взнос, который в большинстве банков составляет от 5 до 20% от стоимости приобретаемого жилья.  Некоторые   банки, имеют в своем кредитном портфеле ипотечные программы без обязательного первоначального взноса. Однако, по факту взятие у банка кредита на таких условиях может обойтись гражданину очень дорого. Годовая процентная ставка по договору, в этом случае,  составит от 20% до 40 %  годовых.   Кроме того, сроки выдачи  таковой ссуды, даже по уже одобренным заявкам  на порядок дольше, нежели при получении кредитов с обязательным первоначальным взносом.

- Финансовое состояние заемщика (доход получаемый гражданином до заключения договора). Почти все банки требуют у заемщика предоставить справку о доходах в форме 2-НДФЛ. При получении белой зарплаты это не проблема, в остальных случаях есть большая вероятность отказа банка в выдаче кредита.

- Обременения заемщика на момент оформления ипотеки. Наличие иждивенцев (дети, не работающая жена или муж, родители в возрасте), не погашенные задолженности по кредитам, штрафам и прочим выплатам. Любой негатив в данном вопросе будет служить причиной отказа.

- Кредитная история. Плохая кредитная история, причем во многих случаях не предумышленно просроченный платеж по выплате любого кредита, может стать поводом для отказа в выдаче ипотеки.

Если банк одобрил выдачу кредита, следующая стадия - ипотечный договор. Необходимо самым внимательным образом ознакомиться с условиями ипотечного договора: условия выдачи кредита, вариантами его  погашения, особые условия, штрафные санкции, проценты по кредиту, переход права собственности. Если получить ипотечный кредит для кого-то совершенно не проблема, то с условиями его погашения необходимо ознакомится  более внимательно.Не упуская  сноски в конце страниц  договора, оформленные мелким кеглем. Банки практикуют  использование  мелкого шрифта в конце  страниц   для указания щепетильных для заказчика (но - выгодных для банка)  моментов.  Например, повышение  процентной ставки  в одностороннем порядке, невозможность досрочного погашения  ссуды, скрытые платежи  и т.д.Необходимо обратить  внимание на комиссионный процент, который берёт банк за рассмотрение вашей заявки.  Как правило,   люди стремятся быстрее взять кредит, а  вопросы  разовых платежей оставляют  «на потом»,  а зря.  Комиссионный процент банка способен пробить существенную брешь в  вашем бюджете.  Он составляет, как правило – от 0.5% до 1.5% от  суммы кредита. Таким образом, ипотечный кредит  в  коммерческих банках вполне    может  стать  «ловушкой» для  рассеянных граждан.

Напомним, что банк  потребует от вас  застраховать приобретённое жильё и  вашу  жизнь.  Ведь, если с  вами что-то случиться – страховая компания возместит банку все убытки.  Спокойствие банка в данном случае обойдется от 0,7% до 2,0% от  стоимости  жилья.   Банк  страхует  три варианта риска:  утрату жизни  или трудоспособности заёмщика,  физическую утрату самого жилья и  потерю права на владение жильём, т.е.  –   юридическую «чистоту сделки».

Внимательное отношение к подбору документов и изучению кредитного договора, реальный путь к получению кредита и его возврату. Нужно помнить, что взять кредит  легко, а вот вернуть его бывает, довольно проблематично.

 

Комментарии к статье

Анастасия
2014-09-27 11:25:03
Нам одобрили ипотеку и мы хотим купить дом с земельным участком. Одобрят ли нам покупку дома, если он деревянный и построен в 1961 году? Или лучше искать квартиру?

 

Смотреть все комментарии (2) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


Если быстро нужны деньги до зарплаты на карту онлайн украина.