Агентство по ипотечному жилищному кредитованию решило восстановить рынок за счет снижения первоначального взноса.

Из-за кризиса в текущем году рынок ипотеки сократился в шесть раз. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) решило восстановить рынок за счет снижения первоначального взноса по жилищным кредитам. Для этого агентство хочет до конца года создать государственную страховую компанию: первые сделки по проекту планируются в конце весны 2010 года. Однако участники рынка, опрошенные РБК daily, опасаются, что нововведения спровоцируют дополнительный рост "плохих" кредитов по ипотеке, что может сделать создаваемую страховую компанию финансово неустойчивой.

Как рассказал РБК daily источник, близкий к АИЖК, в конце лета правлением агентства была одобрена концепция развития системы ипотечного страхования, предполагающая создание страховой компании АИЖК до конца 2009 года. В эти же сроки вновь образованная СК "АИЖК" должна подготовить и направить в ФССН пакет документов для получения лицензии страховщика. Проведение пилотных сделок по ипотечному кредитованию по новой схеме намечено на апрель-июнь 2010 года.

По замыслу разработчиков концепции внедрение системы ипотечного страхования должно решить проблему нехватки у населения денег на первоначальный взнос и повысить доступность ипотечного кредита (о прогнозах рынка на 2010-2015 годы см. на с. 9). СК "АИЖК" будет предоставлять услуги заемщикам, кредиторам, а также услуги по перестрахованию. Чтобы избежать конфликта интересов между АИЖК и ее страховой "дочкой", авторы концепции предложили включить в наблюдательный совет и комитеты СК банкиров и страховщиков.

По словам зампреда правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, появление нового игрока станет несомненным плюсом в первую очередь для населения. "Где страховаться, выбирают заемщики, а не банки. Поэтому если размер страхового покрытия СК "АИЖК" будет не ниже, а тарифы - не выше, чем у других страховщиков, клиенты потянутся и к ней", - считает г-н Жигунов.

"СК "АИЖК" собирается удерживать у себя большую часть рисков - и риски заемщика, и риски кредитора, еще будет и услуга по страхованию риска непогашения кредита, которая будет способствовать возрождению кредитов subprime", - заявил РБК daily заместитель гендиректора СК "Ингосстрах" Игорь Ямов. Он считает предложенную модель СК "АИЖК" высокорискованной и финансово неустойчивой.

Источник РБК daily, близкий к АИЖК, наоборот, утверждает, что агентство создает собственную страховую "дочку" из-за финансовой неустойчивости и низкой капитализации страховых компаний. Планируется, что капитал СК "АИЖК" будет сформирован в объеме до 1,5 млрд руб. за счет собственных средств агентства. По оценке Игоря Жигунова, такой размер капитала является адекватным лишь на момент запуска проекта. "Если компания планирует стать серьезным игроком на рынке, для обеспечения достаточно высокого страхового покрытия ей придется увеличивать капитал как минимум в полтора-два раза", - подчеркнул г-н Жигунов. С ним согласен и заместитель генерального директора страховой компании "Россия" Игорь Фатьянов: "С учетом высокой волатильности выплат по ипотечным кредитам уставный капитал в размере 1,5 млрд руб., возможно, не обеспечит компании финансовую устойчивость. Капитал должен быть больше раза в два".Игорь Ямов обращает внимание на то, что "крупнейшая ипотечная компания Fannie Mae стала банкротом, обладая гораздо большими средствами, чем АИЖК и ее будущая "дочка". "Понятно, что наш рынок ипотеки гораздо меньше американского, тем не менее собственный капитал страховщика ипотеки должен быть существенно выше 50 млн долл.", - утверждает г-н Ямов.
СК "АИЖК" намерена поддерживать отношение риска к капиталу на высочайшем уровне: в период кризиса оно должно быть не ниже 10 к 1, а в посткризисные годы - не ниже 20 к 1. Помимо этого, для покрытия рисков предполагается отчислять определенный процент от суммы заработанной премии СК "АИЖК" в ее стабилизационные резервы.

Кстати

Ипотека оживет через три года, прогнозируют АИЖК с Минрегионом
РБК daily стали известны прогнозные показатели развития жилищного кредитования населения и рынка жилья до 2015 года, которые содержатся в проекте федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище". Планируется, что уже в 2012 году объем выданных ипотечных кредитов перекроет докризисный и составит 818 млрд руб., а уже через два года он вырастет до 1,676 трлн руб. Эксперты считают такие оценки даже несколько консервативными.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило РБК daily прогноз развития ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья до 2015 года - эти индикаторы прописаны в проекте федеральной целевой программы "Жилище", разрабатываемом Минрегионом совместно с АИЖК.

Как указано в проекте ФЦП "Жилище", объем выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов сравнится с докризисным лишь в 2012 году. Если в 2008 году было выдано ипотечных кредитов населению в размере 649,9 млрд руб., то по итогам 2009 года этот рынок сократится в 5,2 раза, до 125 млрд руб. На восстановление рынка потребуется не менее трех лет - только в 2012 году объем ипотечного кредитования вырастет до 818 млрд руб. и уже через два года удвоится. При этом в 2012 году количество выдаваемых в год ипотечных кредитов составит 365 тыс. штук против 75 тыс. в текущем году.

Председатель правления банка "Ресо Кредит" Альберт Хисаметдинов полагает, что к 2012 году экономика России выйдет из кризиса и ипотека заработает в полную мощность. "Прогнозы АИЖК вполне адекватны, - рассуждает г-н Хисаметдинов. - Если еще и государ¬ство сможет обеспечить высокий уровень предложения жилья, тем самым сдерживая бурный рост цен, то количество выданных ипотечных кредитов может превзойти все ожидания".

Главный экономист по России и странам СНГ Merrill Lynch Securities - Bank of America Юлия Цепляева оценивает прогноз АИЖК "ближе к консервативному". "Такие объемы не кажутся высокими - всего 1,5% к ВВП, для нормально функционирующей экономики это очень мало, - полагает Юлия Цепляева. - В тучные годы, когда наблюдался бум ипотеки, объемы ипотечного кредитования населения составляли менее 3% от ВВП". По оценкам г-жи Цепляевой, уже начиная со второго полугодия 2010 года в России можно будет наблюдать некоторое улучшение в экономике, и если оно продержится несколько кварталов, то проблема "плохих" долгов "начнет потихоньку исчезать". "Главное, не наделать ошибок и не пойти по второму кругу: стремительный рост внешних заимствований банков может закончиться перегревом в экономике", - предупреждает Юлия Цепляева.

 

Источник: Realtypress.ru

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.