Смотреть все комментарии (5) >>
![]() | ![]() | ||||||
|
|||||||
![]() | ![]() | ||||||
Ищем ипотеку за границей: в каких странах она сумела уцелеть?
За последние годы наши соотечественники успели привыкнуть к тому, что недвижимость можно покупать в кредит. Причем касалось это не только приобретений внутри нашей страны, но и в популярных у россиян зарубежных странах. Разразившийся впоследствии кризис, конечно, стал неприятным «холодным душем». Но уже сегодня понятно, что ипотека вовсе не умерла повсеместно – в некоторых местах кредиты продолжают выдавать. От «пошли вон!»… Что до восточноевропейцев, то тут причина иная – слабое развитие банковской системы. «Могу говорить о Черногории – именно с этой страной мы работаем, - подтверждает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент». – Ипотека предоставляется только гражданам республики и под высокий процент – около 20% годовых. На мой взгляд, банки Черногории совершенно не заинтересованы в наращивании этого вида кредитов. Все упирается в недостаточно сильную и отлаженную экономическую систему страны – никому не нужны дополнительные риски». Другая категория стран, по классификации Станислава Зингеля (Gordon Rock) – те, где ипотека формально доступна, но на практике к заемщику-нерезиденту предъявляются очень жесткие требования. К этой группе можно отнести Австрию, Италию и Великобританию. Впрочем, из правила бывают и исключения. «В целом в Италии довольно сложно получить ипотечный кредит, - говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM». – Однако есть отдельные жилые комплексы, у застройщиков которых хорошо налажены контакты с банками. Так что на получение кредита вполне можно рассчитывать». В ряде (и немаленьком) стран получение кредита возможно, но существуют «процедурные» или «территориальные» ограничения. В Германии ипотечный кредит дается лишь после того, как потенциальный заемщик прошел «испытательный срок» - в течение определенного периода делал регулярные отчисления на специальный накопительный счет. Во Франции нерезидентам кредит дадут только при сделках с недвижимостью в Париже и на Юге страны, а в Турции – лишь на Стамбул и ряд других городов: Анталия, Алания…
И, наконец, может показаться парадоксальным, но сохранились места, где доступность ипотеки практически не уменьшилась, невзирая на финансовый кризис. Станислав Зингель (Gordon Rock) в качестве примеров приводит Кипр, где количество сделок, совершаемых россиянами с привлечением ипотеки, только увеличилось – около 50% в нынешнем году против примерно 30% в 2008-м. Условия располагают: наши сограждане могут получить кредит в размере до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Также радует Израиль: и кредиты доступны, и ставка рекордно низкая – от 1,5% годовых. В результате в этой стране каждый четвертый покупатель недвижимости из России обращается за кредитом, а средний размер кредита составляет $140 тыс. Кстати, Израиль остается на сегодня едва ли не единственной страной, где цены на недвижимость продолжают расти.
Существуют, правда, и отличия. К примеру, иностранные банки совершенно не воспринимают такие нашенские придумки как «справка от работодателя по форме банка» - фактически работодатель тут признается, что платит он работнику одну сумму, а налоги на зарплату платит с совсем другой. Справка по форме «2-НДФЛ» - это единственное, что понимают иностранные банкиры. Еще вопросик – проверка добросовестности заемщика. Узнать, нет ли у человека сейчас других кредитов, насколько аккуратно он справлялся с их погашением раньше – всю эту информацию иной раз трудно получить и российским участникам рынка. «Договоров об обмене информацией о кредитных историях между российскими и зарубежными банками нет, - отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock). – Поэтому они практикуют специальные вопросы в анкете, вроде «брали ли вы кредиты, в каких банках, были ли у вас проблемы с выплатами?». Также для проверки заемщиков зарубежные кредитные организации направляют запросы в 5-7 крупных российских банков. Кроме того, это может быть проверка через российскую «дочку» зарубежного банка». «Вполне возможно, что система безопасности банков проверяет информацию о клиенте перед выдачей кредита, - говорит Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». – Но это не очень заметно. В Испании, например, для получения ипотечного кредита необходимы действующий паспорт, контракт на приобретение недвижимости и справка о заработной плате». …Вообще, вопрос, видимо, сводится к тому, насколько данный банк и данный застройщик заинтересованы в получении нового клиента. Один из наших консультантов рассказал об опыте в Израиле – эта страна, как мы помним, весьма привечает иностранных покупателей, в том числе и из России. У одного человека не было денег даже на 30% первоначального взноса. И он сумел добиться, что эти деньги дал… застройщик – это было предоставлено как рассрочка платежа. Сомнительно, чтобы банк не знал об этом – знал прекрасно, но оставшиеся 70% выдал.
Пытаются не отставать и другие страны. Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM») рассказала о продаваемой ее компанией квартире в Турции – объект в 40 кв. м можно купить, имея всего 8 тыс. евро, а остальное заплатить (без процентов!) в течение 12 лет. С учетом того, что дом, где находится квартира, уже построен, это предложение не уступает по выгодности классическим банковским ипотечным программам. А вот Черногория, по словам Дмитрия Асадова («Велес Капитал Девелопмент»), выглядит не столь привлекательно: беспроцентные рассрочки предоставляются на срок до 1 года, причем первоначальный взнос должен составлять 20-50% стоимости. …Теоретически, существует еще одна схема, заменяющая зарубежную ипотеку: можно взять кредит в российском банке под залог имеющейся здесь квартиры, а деньги пустить на приобретение недвижимости «там». Вариант хорош теоретически, но при столкновении с реальным воплощением наступает ступор. Дело, прежде всего, в процентных ставках, требуемых нашими банками за «ломбардные» кредиты – здесь не диво и 18, и 20% годовых. И сумма, полученная на руки, вряд ли окажется выше 50-60% оценочной стоимости недвижимости.
Применяя эту логику к обсуждаемой нами теме, надо задать простой вопрос: когда зарубежным банкам станет интересно развивать ипотеку? Поскольку, давая вам деньги, кредитные организации получают в залог недвижимость, ответ очевиден: это произойдет тогда, когда на рынке real estate их стран восстановится рост цен. Если банк будет понимать, что получаемый им в залог актив ликвиден и постоянно дорожает – он сам быстренько активизирует свои ипотечные программы. В том числе и для иностранцев. Заграничная ипотека для россиян
Источник: Metrinfo.RU
|
Новое на сайтеКак по новым правилам будут оценивать наши квартиры Квартиры в новостройках Сходни От чего зависит цена ремонта окон? Операции с коммерческой недвижимостью Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры? Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны? Поиск юридического адреса от собственника Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов Ещё в данном разделе:
Хотите новости ипотеки на свой сайт?Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки. Самые популярные разделы сайтаГосударство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%. В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию. Список банков и их ипотечные программы. Социальная ипотека для военных Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных. Книги по ипотеке. Ипотека для читателей. Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей. |
||||||
![]() | ![]() |