Снижение спроса на ипотеку связано с изменениями условий выдачи кредитов

По итогам первого полугодия 2009 года число сделок по продаже квартир в Москве с использованием ипотеки составило 1937. Это примерно в 2,5 раза меньше, чем в первом полугодии 2008 года, когда по ипотеке было куплено 6120 квартир. Такие данные приводит Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве.  


“Снижение спроса на ипотеку связано с изменениями условий выдачи кредитов. Многие банки повысили размер первоначального взноса на вторичное жилье с 10% до 30% его стоимости, ужесточили требования к потенциальному заемщику, сократили сроки кредитования с 25—30 до 10—15 лет”, — считает Марк Гройсман, глава представительства ГК Sawatzky в РФ. “Серый” доход перестали рассматривать, даже если потенциальный заемщик готов его подтвердить справкой с места работы. Кредитование на первичном рынке большинство банков просто заморозили. Помимо высоких процентов по кредитам у многих граждан пока нет уверенности в завтрашнем дне и стабильности будущих доходов. И люди если психологически и готовы взять кредит, то только при условии, что в ближайшее время они смогут быстро его отдать, продав имеющуюся недвижимость.  


По наблюдениям аналитиков “Индикаторы рынка недвижимости”, из-за кризиса меняются параметры ипотечных сделок. Мало кто сейчас готов входить в классическую долгосрочную ипотеку, планируя много лет выплачивать кредит с повышенной процентной ставкой. Как показывает ипотечный калькулятор, при величине процентной ставки 16—20% годовых и кредите на 20—30 лет переплата составляет даже не 1,5—2 раза, а 3—5 раз, что вряд ли можно считать целесообразным. Большинство ипотечных кредитов сейчас берут из расчета временно перекредитоваться и довольно быстро выйти из кредита, что актуально для альтернативных сделок. К примеру, владелец однокомнатной квартиры в Москве, вложив часть своих накоплений, покупает по ипотеке двухкомнатную, не торопясь делает в ней ремонт, переезжает, а потом продает прежнюю квартиру и погашает кредит. Или ипотечный кредит берется на выкуп комнаты в коммунальной квартире, чтобы потом выгоднее продать квартиру целиком, а не по частям и погасить кредит.  


Квартира по ипотеке перестала быть альтернативой съемной квартире и по экономической доступности сильно уступает арендованному жилью, считают эксперты. Число тех, кто по ипотеке собирается купить свое первое жилье — как правило, это приезжие или молодые москвичи, которые начинают жить отдельно от родителей, — с наступлением кризиса сильно поубавилось.

Робкий сигнал роста


По данным компании “Кредитмарт”, в августе в среднем по рынку рублевая ставка по ипотеке упала на 0,03 процентного пункта и составила 20,29%. А среднерыночная ставка в долларах снизилась на 0,4 процентного пункта, до 15,75%. Однако по сравнению с началом года ипотечные ставки по-прежнему “на высоте”: по сравнению с январем среднерыночные ставки по рублевым кредитам выросли на 2,07 процентного пункта, а долларовые — на 1,26.  


Первые признаки падения ипотечных ставок специалисты зафиксировали еще в середине лета. Например, в июле объявил о снижении ставок на 0,5—1 процентный пункт Газпромбанк. Подешевели на 0,7—1 процентный пункт ипотечные программы с плавающей ставкой от ЮниКредит Банка.
Ряд других банков смягчили условия по ипотеке, увеличив максимальную сумму кредита, срок кредитования и уменьшив первоначальный взнос.  


В августе к ним присоединились другие игроки: решился снизить процентные ставки на 2—5 пунктов по рублевым программам кредитования под залог приобретаемой квартиры Московский кредитный банк. Дешевле на 2 процентных пункта стали займы у Абсолют-Банка. Правда, это коснулось только программ кредитования на приобретение недвижимости, находящейся в залоге банка.  


В начале сентября снизил ставки по ипотечным кредитам в долларах на 1,75% “ДельтаКредит”. “Это лето стало уникальным: в отличие от прошлых периодов мы не наблюдали сезонного снижения выдачи. Наоборот, начиная с июля спрос на ипотеку рос”, — заявила вице-президент по развитию бизнеса банка Динара Юнусова. Запустил новой ипотечную программу и Связь-Банк.  


Весьма оригинальным способом попытался решить проблему с ипотечными кредитами, выплату которых заемщики задерживают из-за финансовых трудностей, “ВТБ 24”. С середины сентября банк предложил своим клиентам, оставшимся в кризис на плаву, выкупить квартиры у проблемных должников и даже готов дать для этого покупателям ипотеку на льготных условиях.

Источник: mk.ru

Автор: Олег Басов

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.