Ипотека молодой семье

Молодым везде у нас дорога?

Госкредит «Молодая семья» – одна из составляющих федеральной целевой программы «Жилище на 2002–2010 годы». В рамках ипотечной программы «Молодая семья» государство предоставляет молодым семьям субсидию на приобретение жилья.

С детьми и без детей

Размер субсидии – 35% для молодых семей без детей (если возраст супругов не превышает 30 лет) и 40% – при наличии одного или более детей.

Субсидия на приобретение жилья по ипотечной программе «Молодая семья» может начисляться и в индивидуальном порядке, но обязательно определяется расчетной стоимостью жилого метра в конкретном муниципальном образовании, а также тем, есть ли в молодой семье дети.

Программа, о которой идет речь, предусматривает определенный размер жилплощади, выделяемой на каждого члена семьи:
– 42 кв. метра на семью из двух человек;
– по 18 кв. метров на человека, если численность молодой семьи – три и более человек.

В отличие от федеральной программы «Молодая семья» в столичной программе «Молодой семье – доступное жилье» имеется ряд преимуществ: суммы субсидий выше, льгот больше. Программа действует уже шесть лет, и недавно власти города утвердили третий этап ее развития на 2009–2011 годы.

Теперь на жилье могут претендовать семьи без детей, в которых оба супруга не старше 35 лет (прежде – 30 лет). Что же касается семей с малолетним ребенком в возрасте до пяти лет включительно или тремя и более несовершеннолетними детьми, то возрастной ценз для таких родителей снят вовсе.

Кроме того, при рождении (усыновлении) детей молодым московским семьям – участникам программы – списывается 30% от невыплаченной выкупной стоимости приобретаемой в рамках программы квартиры.

Правда, все вышесказанное касается лишь молодых семей, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и встали в очередь на получение муниципального жилья до 1 марта 2005 года.

Не надо путать!

Внимание! Не следует путать ипотечную программу Сбербанка «Ипотека – молодым семьям» (некоторые другие банки также ввели похожие программы) с федеральной и городской программами обеспечения жильем молодых семей. Это совершенно разные вещи, государственная и столичная программы предназначены для очередников: им, в соответствии с программой «Молодой семье – доступное жилье», квартира предоставляется на льготных условиях, а программа «Ипотека – молодым семьям» от Сбербанка – обычная ипотека.

Посчитают папины деньги

Разберемся, что предлагает Сбербанк.

Его программа «Ипотека – молодой семье» не является самостоятельной программой, а лишь расширяет возможности заемщиков (соответствующего возраста и семейного положения) по «Жилищным кредитам». Есть ряд особенностей, выгодно отличающих программу, о которой идет речь, от других кредитных продуктов Сбербанка.

1. В качестве созаемщиков по кредиту «Молодая семья» могут рассматриваться доходы не только молодых супругов, но и родителей каждого из них (это может оказаться важным при определении максимальной суммы кредита). Причем в случае, когда созаемщиками являются супруги и родитель (родители), в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков-супругов, кроме дохода по основному месту работы, могут приниматься дополнительные виды доходов. А в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков-родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия). В случае, когда созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и ее (его) родитель (родители), в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков, кроме дохода по основному месту работы (пенсии), по программе «Ипотека – молодым семьям» могут учитываться дополнительные виды доходов.

2. По желанию заемщика (созаемщиков) по программе «Ипотека – молодым семьям» может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга с общим увеличением срока кредитования до пяти лет: а) на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на два года; б) при рождении ребенка в период действия кредитного договора до достижения им не более трех лет.

Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.

Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из вашей платежеспособности и предоставленного обеспечения. Она может составить до 80% стоимости приобретаемого вами жилья, если у вас есть ребенок, и до 70% стоимости жилья, если ребенка в вашей семье еще нет.

Еле живой пример...

Именно по этой программе с месяц назад мой приятель Александр (у него – жена и ребенок) приобрел в ближнем Подмосковье трехкомнатную квартиру (95 кв. метров за 4,5 млн рублей, срок погашения кредита – 20 лет). С тех пор пребывает в крайней озабоченности.

– Каждый месяц нужно выплачивать по 60 тысяч рублей! – говорит он. – Причем, учти, что лишь 14 400 рублей идут в счет погашения кредита, а 45 600 – только по процентам! И это еще не все. Только за открытие ссудного счета с меня содрали 71 тысячу! Дальше – больше. Моя квартира – в новостройке. За коммунальные услуги с момента ввода дома до момента покупки квартиры и за шесть месяцев вперед пришлось выложить 56 тысяч. Плюс оформление документов на квартиру – 14,5 тысячи, ну и госпошлина – 500 рублей... Одно радует, материнский капитал теперь разрешили использовать для погашения кредита.

Александр продолжал:

– Представь. Открываешь дешевенькую, из оргалита дверь в свою вожделенную квартиру – а там... А там – ровным счетом ничего: нет полов, элетроразводка отсутствует, вместо стен бетонные панели, никакой сантехники. Пустота. Дом, к слову, сдавали в эксплуатацию без энергопроекта, и теперь каждый собственник квартиры должен обращаться в специализированную, лицензированную компанию, которая ему такой проект разработает. Средняя стоимость – 35 тысяч. Потом этот проект нужно утвердить в Мосэнерго и лишь затем приступить к электромонтажу, предварительно установив электросчетчик (за собственный счет, конечно). Все работы должна выполнять только лицензированная компания – так что выгадать в деньгах, пригласив работяг со стороны, не удастся. Общая стоимость всех затрат на электрику – 150–170 тысяч.

Слава богу, установку батарей ни с кем согласовывать не надо. Батареи хотя и стоят, но «никакие». Надо менять. Каждая батарея в среднем стоит пять тысяч. Всего их у меня в квартире – четыре. Замена одной стоит 5,5 тысяч. Плюс 500 рублей за отключение каждого стояка. Трубы, фильтры, краны и т. д. – еще тысяч десять. Итого – 20 тысяч.

Теперь пол. Нужно сделать стяжку. Работа стоит 18 тысяч. Но требуется купить минимум 150 мешков цементной смеси и 50 мешков шпатлевки. А еще сетка и другие «мелочи». Дверь, конечно, нужно ставить металлическую... То есть после покупки квартиры нужно иметь примерно миллион рублей дополнительно. И это не какой-то особый, а самый обычный ремонт. Про ванную, душ, краны, унитаз, обои, раковины и прочее уже и не говорю. Без них не обойтись, а значит, еще расходы.

Хорошо хоть окна стоят – стеклопакеты, да и двор благо-устроенный, с детской площадкой.

Что тут добавить...

Источник: Квартирный ряд

Автор: Владимир Симонов

 

Комментарии к статье

Татьяна
2011-12-01 20:22:02
Тоже с мужем думаем хомут в виде ипотеки на всю жизнь повесить или всё же на съёмной но деток завести.

Татьяна
2010-04-21 11:12:19
Спасибо "дорогое" государство!!! Как только появиться возможность уехать из России - уеду! Нераздумывая!

Olga
2009-07-27 11:27:00
Молодым везде у нас дорога! Молодым везде у нас почет )) Плакать хочется, на самом деле. Проще застрелиться, чем квартиру в нашей стране купить.

 

Смотреть все комментарии (3) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


Заказывайте здесь электромонтаж и установку и отладку электросчетчиков.