Рынок недвижимости в Москве резко расслоился

В Москве ускоренное расслоение на дешевые и дорогие квартиры.

На рынке Москвы началось ускоренное расслоение на дешевое и дорогое жилье. Разница на равнозначные объекты в зависимости от района доходит до 2,5 раз. Эксперты говорят о новых гетто и уверены, что застройщикам придется снижать цены на «плохие» дома.

Московский рынок жилья потерял с начала кризиса примерно половину стоимости, а с января текущего года – около 15%. По мнению некоторых экспертов рынка, это может быть и не предел падения, если учесть масштабы задолженности российских фирм западным банкам.

«В зависимости от того, как будет исправляться общая финансово-экономическая ситуация в конце года, зависит и будущее рынка недвижимости, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер инвесткомпании «Перспектива-Сити-М» Андрей Переверзев. – Однако, дело не только в падении стоимости квадратных метров, а в сложившейся системе строительства. Пока этот рынок абсолютно «советский» и не может соответствовать реальным доходам граждан».

«Советскость» строительного сектора заключается, в первую очередь, в использовании старой системы коммуникаций, на которую «ставятся» новостройки. Сегодня, как утверждают специалисты Ассоциации строителей России, этот ресурс практически исчерпан, т.к. все системы находятся в крайне изношенном состоянии. Плюс к тому, чрезвычайно затратны технологии, которые требуют огромного расхода бетона, металла и сроков возведения домов.

«Фактически, эта система строительства не справляется с реалиями дня, - говорит газете ВЗГЛЯД руководитель департамента компании Corcoran Invest Group Валентин Радов. – Доказательство на виду - сегодня строится примерно столько же квадратных метров, что и в 50-60-е годы прошлого века. Более того, новострой не справляется даже с воспроизводством жилого фонда. Это означает, что вслед за сносом аварийных домов будет сокращаться общее количество жилья в стране».

В то же время, за отсутствием достаточного числа квартир, спросом пользуется то, что есть. Что касается стоимости квадратных метров, то чехарда с застройкой в Москве привела сначала к росту цен на любое жилье, когда самая дешевая «хрущевка» приблизилась по цене к «домику у моря». Сегодня разница в ценах на одно и то же жилье, на одной улице и даже в одном и том же доме может доходить до 30% цены. Опрошенные газетой ВЗГЛЯД риелторы утверждают, что ориентироваться в ценах не под силу даже им. Конечная цена зависит, в конечном итоге, от финансового положения продавца. На втором месте – район города, его транспортная доступность, экология и социальная среда.

Квартиры в пределах Садового кольца стоят дороже панельных девятиэтажек на окраине в 2-2,5 раза. До кризиса разница была меньше. «Кривые средних цен на дорогое и дешевое жилье начали расходиться тем сильнее, чем быстрее и глубже падали цены, - говорит ВЗГЛЯДу директор столичного бюро недвижимости Ольга Волкова.- Расслоение рынка Москвы должно сравняться с европейскими столицами, где эта разница доходит до 3-3,5 раз. По всей видимости, чем дальше от центра и чем хуже среда – тем жилье будет дешеветь быстрее».

До кризиса в Москве не было жесткой зависимости качества жилья от района, чем пользовались многие девелоперы, строившие дома с претензией на бизнес-класс у МКАД и продававшие их по ценам аналогичных домов в престижных районах столицы. «Редко кто из застройщиков задумывался о качестве условий проживания и, тем более, о социальной однородности и комфортности, - говорит Ольга Волкова. – Логика была примитивна до предела – монолитный дом на 50% дороже панельного, хотя разница в себестоимости не превышает и 10%. Выгоднее строить дорогое или выдавать его за таковое, а продажи будут и так».

«В условиях отсутствия идеологии территориального планирования на рынке Москвы образовался «винегрет» из псевдо элитного и «советского» панельного жилья, а разница в ценах между районами оставалась незначительной, - считает гендиректор консалтинговой компании «Глобал КредитСтрой» Максим Ильченко. – Кризис подорвал такое ценообразование, что уже привело к простою продаж домов на окраинах и к резкому снижению расценок на еще вчера «престижные» квартиры в 2 часах езды до центра столицы».

Некоторые столичные риелторы говорят, что общее падение цен на квадратные метры нужно оценивать осторожнее, а большинство оценок падения в 30-50% достаточно условно. То есть, вполовину упали дешевые квартиры в «плохих» районах, а те, которые соответствовали своей категории и находятся в престижных районах, подешевели значительно меньше – на 15-20%. Это подтверждает статистика риелторов: например, «советская» панель обесценилась на 45-55%, а элитный Кутузовский проспект, Фрунзенская набережная, Якиманка, Хамовники и дома внутри Бульварного кольца потеряли не более пятой части стоимости. Причем, купить в таких районах сейчас стало сложнее по той простой причине, что многие объекты просто сняты с продаж по «лучших времен».

«Индекс качества городских условий в самых комфортных и самых отсталых районах Москвы различается сейчас в 2,5-3 раза, а цена – не менее двух раз, - говорит Максим Ильченко. – Например, метр в Ново-Косино стоит 3150 долларов, а на Ленинском проспекте – 6270».

Расположенные за МКАД районы до кризиса считались самыми дешевыми и стоили порядка 4,5-4,9 тыс.долларов за метр. Но это было всего на 20-25% ниже среднегородских цен. «Это не феномен, а данность, которая заключается в резком росте метров в последние три года, - говорит Андрей Переверзев. – Сегодня уже господствует новая тенденция – типовое, низкокачественное жилье будет обесцениваться и дальше, вполне вероятно, дойдя до 40% стоимости в сравнении с докризисной ценой».

По прогнозам некоторых экспертов рынка, в ближайший год-полтора Капотня, Гольяново, Бусиново подешевеют до 1000 долларов за метр, Кусково и Дегунино - до 1,5-1,8 тысяч, а Выхино, Жулебино, Царицыно и Бутово - до 2-2,3 тыс.долларов за «квадрат».

«Есть в кризисе и положительный момент – он расставит по местам дорогое и дешевое жилье, и вполне вероятно, что разница между ними может оказаться 3-4-кратной, - считает Ольга Волкова. – Быстрее всех восстановится элитное жилье, а затем – бизнес-класс, так как эти сегменты жилья меньше всего ориентированы на кредитные ресурсы. Доля ипотеки в элитном жилье никогда не превышала 5%, тогда как в эконом-классе она оценивается в 85%».

Источник: Квадрум.ру

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.