Вот и весь отказ. Как взять кредит на жилье, если банк не готов его выдать

В России, к счастью, нет ипотечного кризиса в той крайней форме, которая случилась в США, с банкротством крупнейших кредитных учреждений и повальным выставлением жилой недвижимости для продажи с аукциона за долги. Однако у нас есть свои проблемы, в числе которых удорожание кредита и ужесточение требований к заемщикам. О том, как в этих условиях все-таки получить кредит на жилье, мы спросили у ипотечных брокеров.

Рост ставок очевиден для всех, однако измерить его статистически пока сложно. «Получается, как в анекдоте про среднюю температуру по палате. Двое умерли, у остальных - 42. В среднем - 36,6. Вот и здесь - какие-то банки не стали повышать процентные ставки по ипотечным кредитам, какие-то - повысили в два раза. Если говорить о среднем показателе, то ставки за последнее время увеличились на 2-3%», - говорит Дмитрий Овсянников, директор «Ипотек.ру». Но отчаиваться рано.

Как объяснил нам Дмитрий Овсянников, ставки остались неизменными для тех, чей первый взнос превышает 15%, а доходы подтверждены документально и кто при этом работает по найму. Таких заемщиков в России и особенно в Москве немало. Впрочем, кредита по высокой ставке или по низкой еще придется добиваться. В условиях кризиса отказывать в кредитовании банки стали действительно часто. Как сообщил нам анонимный специалист крупного ипотечного брокера, если раньше одобряли 65% заявок, то сейчас этот показатель снизился до 50%.

Причины отказа обычно не разглашаются. «Общепринятая практика такова, что банки не называют причину отказа в выдаче кредита. Просто отказывают и все, - делится опытом Дмитрий Овсянников. - А достаточно веским аргументом для отклонения заявки может стать даже такая, казалось бы, мелочь, как неправильно заполненная форма справки. Элементарный пример: справка 2-НДФЛ должна быть напечатана. В случае если она заполнена от руки, вам откажут в кредитовании в большинстве банков. Но бывают и более серьезные причины для отказов, например, такие, как судимость (особенно за финансовые правонарушения), длительные перерывы в стаже работы, просрочки по ранее взятым кредитам. Часты отказы в кредитовании по причине большого количества уже имеющихся у заемщика кредитов. А иногда причина отказа - поручительство: поручился по кредиту за друга лет несколько назад, а теперь захотел одолжить у банка сам - и не дают. А что если друг платить перестанет и тогда раскошелиться придется вам?»

Рассуждая об отказах в выдаче кредитов, Антон Валуйских, заместитель генерального директора компании «Гринвич ипотека», отметил: «Многие банки в настоящее время сокращают пакет кредитных программ. Сложные нетривиальные кредитные программы приостанавливаются, а оставшиеся пересматриваются в сторону ухудшения условий кредита (рост процентной ставки, первоначального взноса, в случае ипотечного кредитования) и ужесточения требований к заемщику>. Иначе говоря, неблагоприятная конъюнктура заставляет банки сокращать количество выдаваемых кредитов, в том числе за счет ужесточения критериев при выборе заемщиков».

Как пояснил эксперт, в последнее время участились случаи не отказов, а увеличения сроков работы банка с материалами заемщика. Просто процесс рассмотрения вашей заявки будет затягиваться настолько, насколько банк посчитает нужным. «Об отказе вы вообще можете и не услышать, - продолжает г-н Валуйских. - В том случае, конечно, если вы потенциально интересный для банка клиент. И особенно если речь идет о крупном кредите. С одной стороны, банк не хочет терять клиента, с другой - элементарно не имеет свободных ресурсов».

Выходит, что кредит получить становится сложнее, а жить в квартире все равно хочется. Что же делать, если вашей заявке на ипотеку грозит отказ? «Устроиться на работу и начать зарабатывать деньги», - советует Дмитрий Овсянников. «Если у банка нет денег на то, чтобы выдавать кредиты, то он и не будет их выдавать», - отвечает на вопрос Антон Валуйских.

«Поскольку банки, как правило, не раскрывают причин отказа, имеет смысл заранее проконсультироваться у независимого специалиста (кредитного брокера, финансового консультанта), чтобы оценить свои возможности, возможно - умерить свои потребности и подобрать наиболее подходящую именно вам программу кредитования», - советует генеральный директор ООО «Кредитмарт» Николай Корчагин.

Источник: Новая газета

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.