Предпродажная подготовка недвижимости

Желаете выгодно продать свою недвижимость? Стоит подумать о ее предпродажной подготовке?

Квартир выставляется на продажу много, а жилье после ремонта продается быстрее и по более высокой цене, чем аналогичное – в худшем состоянии. У профессиональных оценщиков разработаны свои методы, включающие ряд поправок на общее состояние квартиры. Эти показатели зависят от действующих на рынке цен на строительные материалы и ремонтные работы. А также от объемов планируемого ремонта, который придется провести в данном помещении. Сегодня приблизительная стоимость косметического ремонта – 100$ за кв.м, капитального – 150$ за кв.м, евроремонта – 250-500$ за кв.м.

Какие требования предъявляются рынком к квартире, как жилому помещению?

- это должно быть отдельное, обособленное помещение;
- наличие горячего и холодного водоснабжения, отопления и электроснабжения;
- наличие действующей сантехники, дверных и оконных блоков;
- дом, в котором находится квартира, не должен быть аварийным или состоять в очереди на капитальный ремонт, должен обладать железобетонным или каменным фундаментом.

На формирование цены на недвижимость оказывает влияние месторасположение, метраж, общее состояние квартиры и дома, ориентация окон, экология, инфраструктура района – всё вышеперечисленное является корректирующими цену факторами.

Что такое неустранимые недостатки?

Профессиональные оценщики предупреждают покупателей о так называемых неустранимых недостатках недвижимости. В квартире может отсутствовать балкон, в доме может не быть мусоропровода, лифта. Несущая стена может иметь трещины. Бывают дома, под которым проходит линия метрополитена, - их продать сложнее всего, если вообще возможно.

Делать ли ремонт?

Ответ на этот вопрос зависит от состояния квартиры, финансовых возможностей продавца, категории реализуемой недвижимости, престижности района и возможных требований покупателей. Вложения в ремонт могут быть различными, но окупаются, как правило, далеко не полностью. Если квартира не ремонтировалась более десяти лет, - придать ей обновленный вид малыми средствами будет непросто. Легче и выгоднее просто максимально поготовить ее к ремонту: вынести мебель, демонтировать старые плинтуса, встроенные шкафы и антресоли, замазать трещины, т.е. облегчить работу будущим жильцам.

Если и это проделать не представляется возможным, то следует просто провести генеральную уборку квартиры. Разбрать завалы старых вещей на балконе, сменить электрические лампочки на более яркие, установить «свежие» выключатели, розетки. Можно установить и современные дверные ручки. Всё это затраты небольшие, но существенно повышающие шансы вашей квартиры понравиться потенциальным покупателям.

Стоит иметь в виду, что покупатель начинает оценивать продаваемое жилье еще на подходе к дому. Имеет значение и окружающая инфраструктура, и состояние дворовой территории, подъезда, лифта, входной двери. Причем, зачастую это не менее важно, чем наличие в квартире натурального паркета и итальянской сантехники. Ободранный подъезд и спящий в нем бомж крайне негативно отражаются на восприятии квартиры покупателем. И наоборот, если даже входная дверь в продаваемой квартире выглядит дешево, но на лестничной клетке царит чистота, - покупатель с большей вероятностью выберет данное жилье. Установить новую дверь легче, чем заменить соседей.

Источник: Аpartment.ru

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


продам грузовой полуприцеп