Москвичи находят доступное жилье в Химках и Мытищах

Север Подмосковья традиционно считается вотчиной среднего класса. Здесь нет индустриальных зон, присущих пролетарскому юго-востоку, но и цены на жилье, к счастью, все-таки значительно отстают от Рублевки.

Есть здесь свои фавориты и относительно проблемные области. При этом если коттеджные поселки выбирает для постоянного проживания достаточно состоятельная публика, то на города-спутники, как правило, обращают внимание москвичи, которым не хватает денег на квартиру в столице

Наиболее престижные северные направления Подмосковья — Дмитровское, Осташковское и Ярославское шоссе. Как рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, потребители выбирают Север во многом благодаря экологии. Здесь - цепь водохранилищ на канале им. Москвы, так называемая «Большая Вода», больше половины территории занимают лесные массивы. Стоит отметить и развитую сеть объектов спортивной и развлекательной инфраструктуры – горнолыжных курортов, яхт-клубов.

При хорошей экологической ситуации север Подмосковья может похвастаться «стандартной» транспортной доступностью. Исключения в худшую сторону — Ленинградское и Ярославское направления. На Ленинградском направлении имеется высокий поток грузового транспорта, а Ярославское шоссе чересчур загружено даже по московским меркам. К обоим трассам прилегают урбанизированные территории, что не может не сказаться на пропускной способности «Ярославки» и «Ленинградки».

Прямо к МКАД на Севере примыкают Химки и Долгопрудный. В пределах 20 км от столицы расположились Мытищи, Королев, Ивантеевка, Юбилейный, Щелково. Чуть дальше — Фрязино, Сходня, Пушкино.


Москвичи в поисках эконом-класса
«Покупают жилье здесь и сами жители области, и москвичи, улучшающие свои жилищные условия. При этом доля последних в прошедшие два года сильно возросла. Такая динамика связана с сокращением доли жилья эконом-класса в столице», — считает Елена Комова, директор по маркетингу компании «МИЭЛЬ – Новостройки».


Укрупненно структуру покупателей можно представить следующим образом:
Москвичи – 50-60 %
Жители Королева и близлежащих населенных пунктов – 20- 25%
Жители других регионов РФ – 10-15%.

«В городах-спутниках, к каким и относится г. Мытищи, основную массу покупателей составляют москвичи, а меньшую - местные жители и жители регионов. Квартира в ближнем Подмосковье рассматривается как альтернатива московскому жилью», — уверен Сергей Лядов, руководитель PR-отдела компании «Сити-XXI век».


Однако среди реализуемых на сегодня новостроек преобладают монолитно-кирпичные дома (примерно 70%). Панель составляет оставшиеся 30%. Любопытно, что класс зданий меняется по мере удаления от Москвы, — на границе со столицей располагается наиболее качественное жилье, а типовые панельные новостройки расположены в Мытищах вдоль Ярославского шоссе.

На монолитные дома в городах ближнего Подмосковья имеется устойчивый спрос. Квартиры в них имеют более высокие потребительские характеристики: широкий ассортимент, возможность перепланировки, высокие потолки, наличие подземного паркинга и другие преимущества. Кроме того, в условиях высоко возросшей стоимости земли и цен на недвижимость, строительство панельных домов (жилье эконом класса) перемещается в среднее и дальнее Подмосковье.

Хотя север Подмосковья рассматривают как более дешевую альтернативу Москве, цены здесь гораздо выше среднего показателя. Наши эксперты определили, что средняя удельная цена предложения в ближайшем Подмосковье на май 2008 составила $ 2690 за кв. м.

Самые дорогие города этого направления - Химки ($3700) за кв.м. и Мытищи – ($3350 -3450 за кв.м).

Пока, как отмечают эксперты, спрос значительно превышает предложение. Причем, основными покупателями, еще раз подчеркивают эксперты, выступают москвичи, желающие улучшить жилищные условия, но слишком стесненные в средствах, чтобы приобрести сопоставимые квартиры в черте города.


Инфраструктура: Север застроят бизнес-центрами
Будущее севера Подмосковья связывают с развитием инфраструктуры, в первую очередь за счет крупных проектов коммерческой недвижимости, которые позволят генерировать рабочие места прямо в регионе. Уже сегодня здесь заявлено значительное количество бизнес-центров и технопарков. Один из самых ярких проектов - бизнес-парк «Химки».

«Откроются новые терминалы аэропорта Шереметьево и Северное направление будет ассоциироваться с «въездными» воротами в столицу. А смещение строительства объектов коммерческой недвижимости в область, создает благоприятные условия для образования за пределами МКАД целых деловых центров. Таким образом, северные подмосковные города весьма перспективны. Стоит также заметить, что постепенно граница между столицей и ее окружением размывается», — говорит Елена Комова («Миэль»).


Что предлагают города
Сегодня, по словам экспертов, Химки — один из несомненных фаворитов в битве за покупателей. Главные плюсы города — развитая инфраструктура и высокие темпы жилищного строительства. При этом, как правило, речь идет о проектах комплексной застройки, обеспеченных необходимым количеством инфраструктуры. Например, новый микрорайон «Юбилейный», с объемом жилой застройки более 200 тыс. кв.м. будет включать в себя образовательные учреждения, торговый центр и прочие социально-значимые объекты. Эксперты отмечают, что жильцы комфортно будут чувствовать себя не только в доме, но и в микрорайоне. Поэтому на жилые комплексы отмечается высокий спрос.

Стоит отметить и жилой комплекс бизнес-класса «Ира» в Химках, строительство которого осуществляет греческий концерн «МИХАНИКИ».

Схожие комплексные проекты можно найти и в Долгопрудном. Например, микрорайон «Центральный», расположенный в зеленом уголке города в 15-20 минутах езды на север от столицы. Проектом предусмотрена застройка территории порядка 30 Га с возведением инфраструктурных объектов: школ, детских садов, торгово-развлекательных центров, спорткомплексов, поликлиники, стадиона, подземных гаражей.

В Мытищах также отличительной особенностью строительства стала комплексная застройка территорий, - отмечает Сергей Лядов, там также. Хотя город пользуется спросом у покупателей, как отмечают эксперты, здесь еще остается довольно много неиспользованных земельных резервов.

Можно выделить масштабный проект ГК ПИК – застройку жилого района «Ярославский» площадью более 1 млн. кв.м, где будет возведено 50 многоэтажных жилых домов, 13 зданий коммерческого назначения, 5 школ, 7 детских садов, 2 поликлиники и 17 470 парковочных мест. Предполагается, что строительство закончится в 2013 году. Район рассчитан примерно на 50 000 жителей.

Из проектов поменьше можно вспомнить жилой комплекс «Бриз» в13-м мкр., на ул. Летной. «Бриз» находится на берегу Яузы, в экологически благоприятной зоне, и представляет собой самостоятельный жилой центр с полноценной инфраструктурой.

Рядом с Ядреевскими прудами возводится жилой комплекс Ядреевский, состоящий из 14- и 16-этажных монолитно-кирпичных домов. Первые этажи домов займут предприятия инфраструктуры. Предусмотрены закрытые парковки. На улице Воровского, недалеко от железнодорожной станции Мытищи, достраивается жилой комплекс «Планета». Три его монолитных корпуса («Европа», «Америка» и «Австралия») уже имеют вполне законченный вид: стены оштукатурены, лоджии остеклены. Жилой комплекс будет оснащен современным собственным гаражом.


Загородка: престиж стал меньше волновать
Загородная недвижимость Севера – отдельная тема. Эксперты говорят, что северные коттеджи пользуются большим спросом. Как отметила Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Рескор», невостребованного жилья в Ближнем Подмосковье нет – все находит своего покупателя.

«По уровню цен и престижности север пока явно уступает не только Рублево-Успенскому шоссе, но и Новой Риге и направлениям, идущим на юго-запад – Киевскому, Калужскому. Но соображения престижа вообще влияют на рынок все меньше: раньше было много людей, которым просто неудобно жить где-то, кроме Рублевки. Сейчас же покупатели больше оценивают место своей будущей жизни с точки зрения удобств – насколько, например, удобно будет добираться до офиса? Есть и такие, кто стремится купить недвижимость там именно из-за возможности заниматься водными видами спорта и горными лыжами. Но таких не сказать, чтобы большинство», — считает она.

На севере ближе всего к городу расположена большая вода. Самое ближнее из подходящих к Москве с севера водохранилищ – Пироговское – находится всего в 12 км от МКАД. Значительно ближе, чем, скажем, водохранилища к западу (Рузское, Можайское).

«Конечно, большая вода – это не только плюсы. По климату мы, мягко скажем, не Канары – купаться можно от силы пару месяцев в году (да и то тут зависишь от погоды), а на зиму водная гладь превращается в пустую ледяную «поляну», по которой гуляют ветры. Но все равно, вода очаровывает, и многие покупатели недвижимости готовы мириться с недостатками, лишь бы жить в таких красивых местах», — говорит Валерия Родионова, руководитель филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город».

Кроме этого, Север обладает особой притягательностью для любителей горнолыжного спорта. «Клуб Леонида Тягачева», Сорочаны – эти места сегодня уже не нуждаются в представлении.

«Цены – до $50 тысяч за сотку, если участок возле воды, и при этом нет никаких юридических сложностей. Конечно, это не уровень Рублевки, но и назвать эти цены низкими язык не поворачивается», — уверена Валерия Родионова.

Сегодня, на севере Подмосковья в стадии активных продаж находится более 80 поселков, из которых основную массу предложения составляют проекты бизнес-класса (65%). Поселки премиум-класса представлены в основном на Дмитровском направлении, но также есть несколько проектов на Осташковском («курорт Пирогово», «Клуб Раздолье») и на Ярославском шоссе («Пестовская гавань»). Среди элитных поселков на Дмитровском шоссе можно отметить проекты «Пестово» на удаленности 22 км от МКАД, «Лазурный берег» (25 км от МКАД) и поселок «Монаково» (27 км от МКАД). Можно отметить поселок «Новые вешки» на Алтуфьевском шоссе, где также представлены объекты премиум-класса.

«Основная масса поселков эконом-класса на северных направлениях располагается на удаленности более 40 км от МКАД, однако, на Ленинградском направлении также имеются предложения в поселках эконом-класса на меньшей удаленности от Москвы», — делится сведениями Мария Литенецкая (Blackwood).

По данным Blackwood, средние цены кв. метра в коттеджных поселках по Дмитровскому направлению - $ 3050, Ярославскому – $2360, Осташковскому – $3020.

Инфраструктура здесь достаточно стандартна для среднего Подмосковья. Понятно, что поселки категории бизнес-класс и выше предлагают жителям по крайней мере необходимый минимум сервиса, то тем, кто ищет более дешевые предложения следует внимательно подходит к выбору жилья. Как и на всех прочих направлениях, социальное окружение даже на первых тридцати километрах от Москвы может значительно различаться. Есть стародачные места (особенно ближе к востоку – Болшево и т.п.), есть новые коттеджные поселки, есть и откровенные деревни.

Север Подмосковья – всем хорош. И с точки зрения цен на жилье, и экологии, и «деловых» перспектив. Мы еще не сказали, пожалуй, что это одно из самых интеллигентных направлений, благодаря «космическим» наукоградам Королеву и Фрязино. Однако главный минус для всех, кто выбирает жизнь за МКАД – дорога в Москву, на работу. С этой точки зрения Подмосковье столицу не заменит.

Источник: Metrinfo.RU

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.