Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2008 года

Недвижимость в Москве ( www.irn.ru ) май.08К апр 08
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.519 пункт. 4,00%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +3,02 % / мес -1,6 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 9,35 б / деп +1,1 б/д

Май на московском рынке недвижимости оказался показательным не столько в плане результатов, сколько в плане начала перемен. Разумеется, что после периода резкого подорожания жилья в январе-апреле, в мае еще должен был сохраниться довольно значительный остаточный прирост всех ценовых показателей. Однако именно в мае наметились первые признаки стабилизации московского рынка и заметное снижение темпов роста цен на квартиры. Все это позволяет утверждать об адекватности сделанных ранее прогнозов, согласно которым волна подорожания квартир в Москве пойдет на спад после майских праздников. Более того, в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации.

Среднемесячное значение индекса стоимости жилья в Москве в мае составило 5.519 пунктов, что на 4% выше аналогичного апрельского показателя. Впрочем, следует иметь в виду, что это фактически изменение уровня цен на московские квартиры с середины апреля по середину мая. Прирост цен с конца апреля по конец мая, рассчитанный по еженедельным индексам меньше – он составляет около 3%. Так или иначе это почти вдвое меньше темпов роста цен на квартиры в прошлые месяцы, которые составляли 6%-7%.

Замедление темпов подорожания жилья в мае четко прослеживается по более оперативным еженедельным индексам. Так согласно расчетам аналитиков www.irn.ru, не только в период майских каникул, но и по их окончании величина недельного прироста не превышала 1% и оставалась на уровне 0,7% в неделю. В прежние месяцы этот показатель всегда превышал 1% в неделю и нередко доходил до 2%. Примечательно, что заметного скачка цен не произошло и сразу после окончания майских праздников, что также свидетельствует об истощении потенциала рынка к росту.

Недвижимость в Москве ( www.irn.ru ) май.08апр.08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 51994,40%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 52484,20%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 54124,30%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 55564,50%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 60933,20%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 58103,20%
Все панельные и блочные дома 52864,30%
Все монолитные и кирпичные дома 58203,60%

 

Квартиры в Москве ( www.irn.ru ) май.08апр.08
Однокомнатные 56734,10%
Двухкомнатные 55923,70%
Трехкомнатные 53424,30%
Многокомнатные 54473,50%

 

Элитное жилье и доступное жилье в Москве ( www.irn.ru ) май.08апр.08
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 78401,80%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 43434,40%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1,81-2,60%
  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Как уже неоднократно отмечали сотрудники аналитического центра www.irn.ru, рынку недвижимости свойственна высокая инерционность. Обычно от проявления первых признаков новой тенденции до ее закрепления проходит около двух месяцев. Очень похожая ситуация была на московском рынке недвижимости в 2004 году, когда первые признаки окончания ажиотажного роста цен и замедление темпов роста наметились уже в мае, в то время как окончательное повышение ценников «по инерции» прекратилось только к июлю, а осознание факта наступления стагнации пришло ближе к началу осени.

Судя по нынешним признакам, в этом году московский рынок недвижимости ждет похожее развитие событий. Замедление темпов роста цен на квартиры в мае является показательным в плане подтверждения тезиса об окончании волны резкого подорожания жилья после майских праздников. Однако какое-то время остаточный рост еще будет наблюдаться, но скорее всего, постепенно спадающими темпами. До наступления осени большинство участников рынка будут «объяснять» спад квартирного ажиотажа «летним сезонным затишьем» и «обещать» возобновление былого роста цен осенью.

Впрочем, как неоднократно отмечалось в аналитических статьях и обзорах рынка недвижимости от www.irn.ru, шансов на возобновление интенсивного подорожания московских квартир осенью очень мало. Поэтому именно с наступлением осени может проявиться реальная коррекция цен на квартиры, когда продавцы окончательно убедятся в перегретости московского рынка и неадекватности стоимости квартир. Похожим образом коррекция стоимости жилья во время стагнации 2007 года пришлась на пик активного весеннего сезона, в то время как первые признаки стагнации наметились еще в конце 2006 года, но большинству продавцов тогда было удобнее думать, что дело просто в приближении новогодних каникул, а после, в январском спаде деловой активности.

Если на московском рынке недвижимости начнется новая стагнация, то она, скорее всего, окажется более продолжительной, чем первые две. Другими словами, она может не закончиться до конца этого года, а перекинуться и на 2009 год. В результате суммарный прирост цен на квартиры за 2008 год окажется как раз на уровне 15%-20%, как и значилось в исходных прогнозах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Только вместо плавного подорожания в течение всего года московское жилья наберет 20%-25% уже за первое полугодие и скорректируется на 5%-10% назад за второе. Более глубокая коррекция, суммарно до 15%-20% от нынешнего уровня цен может быть достигнута в 2009 году, если новая стагнация на московском рынке недвижимости затянется

Источник: IRN.RU

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.