Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2008 года

В феврале на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие все тенденции, проявившиеся с началом 2008 года. Боязнь повышенных темпов инфляции и обесценивания денег, кризиса на российском фондовом рынке и спада мировой экономики, страх перед новым дефолтом, призрачной деноминацией рубля и возможными переменами в стране после выборов, вкупе привели к заметной активизации покупателей. Нынешние события еще раз показывают, насколько недвижимость и цены в России зависят от психологических настроений людей, поспешивших вложить свои сбережения во что-то материальное, и купить квартиру пока есть такая возможность.

Недвижимость в Москве  Февраль 08 К январю 08
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.677 пункт. +4,2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +4,42 % / мес +0,9 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 5,09 б / деп +1,4 б/д

В феврале на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие все тенденции, проявившиеся с началом 2008 года. Боязнь повышенных темпов инфляции и обесценивания денег, кризиса на российском фондовом рынке и спада мировой экономики, страх перед новым дефолтом, призрачной деноминацией рубля и возможными переменами в стране после выборов, вкупе привели к заметной активизации покупателей. Нынешние события еще раз показывают, насколько недвижимость и цены в России зависят от психологических настроений людей, поспешивших вложить свои сбережения во что-то материальное, и купить квартиру пока есть такая возможность.

Очевидно, что в таких условиях продавцы жилья – как застройщики и риэлторы, так и частники на вторичном рынке – не замедлили поднять ценники на квартиры. После почти 4% среднего прироста цен в январе было вполне очевидным, что февральский прирост окажется не меньше. Среднее значение индекса стоимости жилья в Москве за февраль составило 4.677 пунктов, что превысило среднее значение индекса в январе на 4,2%. Если же оперировать не среднемесячными значениям индексов, а более оперативными еженедельными, то в конце февраля индекс стоимости вышел на отметку в 4.850 пунктов, что выше аналогичного показателя конца января на 5,8%.

Примечательно, что в отличие от второй половины 2007 года, когда рост цен на недвижимость в Москве носил во многом формальный характер за счет заметного снижения курса доллара, в этом году прирост ценовых показателей уже никак не завязан на курсы валют . Рост рублевых цен на квартиры в Москве за февраль 2008 года составил 5,3%, то есть он находится на том же уровне, что и прирост цен в долларах. В итоге с начала 2008 года жилье в столице подорожало в среднем на 8%-10%, но есть и примеры квартир, прибавивших в цене по 15% и более.

Распределение февральского роста стоимости недвижимости в Москве по типам домов, комнатности квартир, округам и районам города позволяет увидеть явное превышение средних показателей в сегменте жилья эконом-класса. Так наибольший прирост пришелся на пятиэтажки и другие схожие по свойствам старые дома, причем как панельные и блочные, так и кирпичные, а также на типовую панель советского периода, основная масса которой – 9-ти и 12-ти этажные дома 70-х годов. По комнатности квартир в лидерах роста однокомнатные квартиры.

В периоды ажиотажного повышения цен на недвижимость наибольшей прирост приходится на самые недорогие квартиры , которым есть куда дорожать и которые первыми «вымываются» с рынка при возникновении ажиотажного спроса. Так и теперь прирост цен в сегменте «недорогого» жилья (20% наиболее дешевых квартир) оказался почти в 2 раза выше, чем в сегменте «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир).

В результате, если еще в конце 2007 года стоимость однокомнатной квартиры в Москве начиналась от 150-160 тысяч долларов, а в период коррекции цен летом 2007 года встречались предложения и по 120-130 тысяч, то теперь этот минимальный порог цены отдельного московского жилья подскочил до 180-200 тысяч, то есть почти на 20%. Впрочем, давно не новость, что в такие периоды самые недорогие (на фоне остального московского жилья) однокомнатные квартиры в старых домах подскакивают в цене сильнее всего.

Недвижимость в Москве  Фев 08 Янв 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4275 5,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4354 5,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4562 3,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4648 5,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5296 1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5132 4,1%
Все панельные и блочные дома 4397 4,7%
Все монолитные и кирпичные дома 5025 3,4%

 

Квартиры в Москве  Фев 08 Янв 08
Однокомнатные 4727 5,0%
Двухкомнатные 4743 4,1%
Трехкомнатные 4559 3,4%
Многокомнатные 4731 3,8%

 

Элитное жилье и доступное жилье в Москве Фев 08 Янв 08
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 7036 2,7%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3627 5,1%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1,94 -2,3%


По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU, еще одна волна сильного роста цен на квартиры в Москве может привести к последующему кризису на московском рынке недвижимости . Однако в нынешних условиях есть основания полагать, что до нового двукратного подорожания жилья в столице дело не дойдет, и февраль может оказаться последним месяцем ажиотажного повышения цен на московскую недвижимость.

Дело в том, что все психологические факторы, вызвавшие нынешний всплеск роста стоимости недвижимости в Москве носят кратковременный характер. В самом начале марта пройдут выборы Президента и страхи, вызванные боязнью перемен в стране, уйдут. Ситуация на российском фондовом рынке постепенно нормализуется, слухи забываются. В результате, уже в марте-апреле нынешний ценовой ажиотаж на московском рынке недвижимости может начать сходить на нет. Разумеется, в силу высокой инертности рынка недвижимости в марте статистика еще будет показывать заметный прирост показателей, однако пик ажиотажа, скорее всего, будет уже пройден.

Наиболее вероятная величина роста цен на квартиры в Москве в 2008 году – 15%-20%, причем во многом этот рост обусловлен инфляцией. Принимая во внимание нынешнее развитие событий, становится очевидным, что рынок использует весь свой потенциал для роста уже в течение первых 3-4 месяцев. Поэтому вполне логично ожидать окончательного спада нынешней волны повышения стоимости недвижимости в Москве к майским праздникам, после которых на рынке может начаться новая стагнация вплоть до конца 2008 года. В этот период также вполне естественно возникновение коррекции цен на недвижимость, как это было в 2007 году. В среднем глубина коррекции может составить 5%-10%, для наиболее переоцененных квартир – 15%-20%.

Анализ рынка недвижимости, проделанный разными специалистами и экспертами, нередко приводит к выводу, что сильный провал цен на жилье в столице сейчас невозможен. Если цены на квартиры в Москве не загонят на уровень 8.000 – 10.000 долларов за метр, то все обойдется стагнацией и незначительной коррекцией цен вниз, как уже было ранее. А впоследствии инфляция и перенасыщенность страны деньгами все равно создадут новый восходящий тренд.

Тем не менее, следует понимать, что в отличие от прежних лет, когда исходные цены на московское жилье были символическими, сейчас потенциала для двукратного подорожания квартир в течение года уже нет. В статье « Препятствия на пути бурного роста цен» сотрудники аналитического центра IRN.RU выделили как минимум четыре причины, которые с каждым годом все сильнее будет задавать потолок для стоимости московских квартир. Во-первых, все большая часть покупателей будет мигрировать из Москвы в Подмосковье: – бизнес-класс на рынок коттеджных поселков и таунхаусов, эконом-класс – на рынок новостроек Подмосковья. Инвестиционный спрос будет перемещаться в более перспективную региональную недвижимость, а также в зарубежную недвижимость. Более выгодную с экономической точки зрения альтернативу покупке квартиры будет составлять аренда жилья. А также при нынешних ценах на московские квартиры и проблемах с дешевыми западными деньгами ипотечная поддержка платежеспособного спроса может ослабнуть.

В результате, баланс на московском рынке недвижимости должен рано или поздно наступить. С большой долей уверенности можно утверждать, что это произойдет к майским праздникам, когда рынок израсходует весь потенциал для роста 2008 года и наступит период стагнации-стабилизации цен. Менее вероятен сценарий, согласно которому под давлением продавцов, стечением обстоятельств и иных факторов цены в этом году уйдут еще выше, но тогда над рынком нависнет более серьезная угроза последующего кризиса и более существенного провала цен впоследствии. Однако пока вероятность такого развития событий невелика.  

 

Источник: IRN.RU

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.