Как сделать ипотеку дешевле и на чём при этом можно потерять

Несколько лет назад взяли ипотечный кредит под 18% годовых, а теперь кусаете локти, наблюдая за рекламой ипотеки под 12%? Специально для таких заёмщиков банки внедрили и активно развивают услугу рефинансирования кредитов

Это значит, что старый кредит можно переоформить на новый, с процентом, действующим на рынке сегодня. Только перед тем как ввязаться в перекредитование, убедитесь, так ли это выгодно на самом деле, как сулит реклама.

В США и Европе рефинансируется каждый третий жилищный кредит, некоторые — по нескольку раз. Зарубежные заёмщики «клюют» на снижение процента даже на 1%.

— В России перекредитование — сравнительно новая услуга, её применение ещё не распространено, а процедура не до конца продумана, — говорит эксперт по кредитному брокериджу Анна Володина, — поэтому рефинансированием пользуются пока немногие.
Ставки и сроки

Прежде чем решиться на рефинансирование кредита, оцените следующие вещи: во-первых, разницу процентных ставок.

— Она должна составлять как минимум 3%, в противном случае брать новый заём для клиента нерентабельно, — рассказали «АиФ» в Агентстве ипотечного жилищного кредитования. Если ваш прошлый кредит был взят под 16%, на новый соглашайтесь, только если ставка составляет как минимум 12–13%.

Немаловажны оставшийся срок выплат и непогашенная сумма кредита. Не стоит перекредитовывать недавно взятый долг (большинство банков требуют, чтобы ему было как минимум 6 месяцев; на практике же наиболее выгодно рефинансировать кредит, которому уже 5–6 лет), а также кредит, от которого вы вернули уже 70% и более. В таких случаях клиент выигрывает небольшую сумму, но тратит много сил и времени.

Для того чтобы упростить процесс перекредитования, в 2007 г. был открыт Всероссийский центр обмена ипотечных кредитов — обратившись туда, заёмщики могут получить варианты рефинансирования, узнать, в каких банках готовы «перекрыть» их кредит (правда, все данные операции — платные).
Скрытые убытки

Но даже если вам в радужных красках описали якобы самые выгодные варианты перекредитования, не спешите соглашаться.

— Не поленитесь и рассчитайте на бумаге все плюсы и минусы перекредитования в вашем конкретном случае, — советует юрист Анатолий Степных. — Рекламируя, насколько выгодно решиться на рефинансирование ипотеки, банки не говорят о том, что фактически вам придётся пройти заново всю процедуру выдачи жилищного кредита — то есть собрать все необходимые бумаги (справки о себе, документы на недвижимость, которая является предметом залога).

Немаловажны и скрытые траты при рефинансировании. Вам придётся оплатить в банке заново: комиссию за выдачу кредита (а это, как правило, 1% от суммы займа), нотариальное сопровождение сделки (его средняя стоимость — 300–350 долл.). Обязательно надо заново провести и оплатить оценку квартиры (100–300 долл.), а зачастую требуется страхование жизни, трудоспособности и титула (права собственности) в новой, одобренной данным банком, страховой компании.

При этом к действующей страховке (если она в другой компании обнулится) вполне могут прибавиться штраф за досрочное погашение кредита в банке, где вы брали ипотеку в первый раз, комиссия за перечисление средств предыдущему кредитору (ведь деньги один банк переводит другому по безналичному расчёту). Ну и наконец, новый банк будет продолжать брать с вас долг под процент прежний или даже больший, пока сделка перехода залога от его предшественника к нему не будет оформлена до конца (это занимает как минимум 1–2 месяца).

— Если вы скалькулировали все данные траты и новый кредит даже с их учётом оказывается выгоднее предыдущего как минимум на 5–7 тыс. долл., тогда имеет смысл соглашаться на рефинансирование, — резюмирует Анна Володина.

Источник: Аргументы и Факты

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


Широкий каталог - работа и удобный поиск во Владикавказе