Смотреть все комментарии (3) >>
![]() | ![]() | ||
|
|||
![]() | ![]() | ||
Какая квартира устроит банк при оформлении ипотечного кредита?
Основное преимущество ипотеки - вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, живя уже в своей квартире. Но ваша жилплощадь должна нравиться не только вам. Главное, чтобы она устраивала банк, так как любая ипотечная квартира является залоговым обеспечением по кредиту. Квартира как предмет залога Ипотечные заемщики должны знать о том, что даже если «добро» банка на кредит получено, выбор квартиры зависит не только от их желания и финансовых возможностей. Жилье, приобретаемое с помощью ипотеки, должно соответствовать строгим условиям, которые выдвигают банки. Возможно, некоторым покупателям жилья в кредит не нравятся такие ограничения: дескать, квартира будет моя, что хочу, то и покупаю. Действительно, ипотечная квартира является собственностью заемщика, с этим никто не спорит. Но в то же время она служит и залоговым обеспечением по кредиту и может быть продана, если вдруг заемщик окажется банкротом. Конечно, кредитные учреждения больше заинтересованы в том, чтобы такого не происходило, но, тем не менее, они должны быть уверены: в случае невозврата кредита проблем с реализацией квартиры не будет. Иначе говоря, ипотечная квартира должна быть ликвидной. «Сталинке» - да, «хрущевке» - нет Одно из основных условий банков - хорошее физическое состояние здания, в котором приобретается будущее жилье. Все для комфортной жизни Квартира не может быть ликвидной, если она не отвечает современным представлениям об удобствах и комфорте. Этим объясняются и те требования, которые выдвигают банки в отношении собственно квартиры, приобретаемой в кредит. Одно из непременных условий: предмет залога должен иметь отдельную от других объектов недвижимости кухню и санузел. Кроме того, квартира должна быть обеспечена горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне (наличие газовой колонки обязательно согласовывается со страховой компанией); иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для домов и квартир на последних этажах). Предусматривается банками и такая необходимая в нашем климате мера, как теплоснабжение: кредитуемое помещение должно быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения. Что касается квартир в Подмосковье, то такие варианты банк рассматривает индивидуально, но обязательным условием является наличие развитой Понятно, что и комната в коммунальной квартире не в полной мере соответствует требованиям банков, в частности, пункту об отдельной кухне и санузле. Тем не менее, по данным, представленным Людмилой Семеновой ипотечным брокером корпорации «Рескор»: «Отдельные комнаты жилого помещения коммунального заселения, находящиеся в общей совместной или личной собственности, также могут выступать предметом залога при условии, что жилое помещение, где находится комната, соответствует требованиям банка, предъявляемым к предмету залога». Другими словами, некоторые банки кредитуют покупку комнаты в коммунальной квартире. Когда вероятен отказ В каких же случаях на положительное решение банка надеяться не приходится? Кроме вышеупомянутых «хрущевок» кредитные учреждения практически не рассматривают варианты жилья в устаревших многоквартирных домах барачного типа или так называемых «малосемейках» (типа «общежития»). Такая категоричность банков вполне объяснима: помещения в таких домах уже не соответствуют представлениям о современной квартире. Не кредитуют банки и приобретение индивидуальных домов. Это не значит, что заемщику будет отказано в кредите, если он захочет купить дорогой загородный коттедж. Под индивидуальными имеются в виду дома, не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и др.), по местонахождению которых невозможна постоянная регистрации заемщика. С опаской относятся банкиры и к строениям на земле, находящейся не в собственности. Что же касается юридической истории квартиры, она должна быть безупречной и проверяется очень тщательно. Встречаются порой самые неожиданные ситуации. Однажды на рассмотрение одному известному банку была предложена квартира, которая очень нравилась заемщикам и, казалось бы, соответствовала всем ипотечным требованиям: хороший район, новый дом, идеальное техническое состояние, пакет всех необходимых документов. Но… Внимательно изучив предыдущий договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально, сотрудники банка обнаружили в нем такую запись: «Собственник имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Это право распространяется на следующих собственников». Подобная форма договора, естественно, банк не устроила, и покупку данной квартиры банк кредитовать не стал.
Источник: kvadroom.ru
|
Новое на сайтеКак по новым правилам будут оценивать наши квартиры Квартиры в новостройках Сходни От чего зависит цена ремонта окон? Операции с коммерческой недвижимостью Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры? Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны? Поиск юридического адреса от собственника Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов Ещё в данном разделе:
Хотите новости ипотеки на свой сайт?Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки. Самые популярные разделы сайтаГосударство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%. В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию. Список банков и их ипотечные программы. Социальная ипотека для военных Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных. Книги по ипотеке. Ипотека для читателей. Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей. |
||
![]() | ![]() |