"Упавшие" хрущевки и плохие развязки

Основные тенденции рынка недвижимости в ушедшем 2007 году обозначил заместитель директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

В 2007 году упали в цене хрущевки. Еще в 2006 году именно на хрущевки отмечался повышенный спрос, цена в этом сегменте сравнялась с другими сегментами жилья. Сейчас народ стал понимать, что не стоит покупать настолько старое жилье.

Очень важным для покупки жилья стал фактор транспортной доступности. Более того, этот фактор стал главным. Раньше такого не было. Сейчас покупатель, обращаясь к риелтору, некоторые варианты отметает сразу именно по причине плохой транспортной доступности. Сейчас застройщикам, которые выходят на проекты, нужно очень серьезное внимание уделить этому фактору, как и наличию парковок. Потому что дворы домов давно уже превратились в огромные парковки, где даже ребенку поиграть негде.

Третий фактор – развитие ипотечного кредитования. Реальный процент сделок, совершенных с применением ипотеки, повысился – если в начале года мы говорили о 30 процентах, то сейчас гарантированно цифра больше 50 процентов. Тюмень банковский кризис не затронул.

Стоит отметить и активное развитие монолитного строительства. Сейчас кирпич отходит на второй план. Многие здания в новых микрорайонах строятся именно с применением монолита. Это говорит о том, что рынок расширяется. Монолит в чем-то дороже, но скорость возведения здания из монолита намного выше.

В связи с этим можно отметить еще один значимый фактор – строить у нас стали быстрее. О долгостроях сейчас речи не идет, на рынок вышли молодые перспективные компании, которые строят быстро и качественно. Некоторые же наоборот – не быстро и не качественно. Такие компании с рынка будут уходить. Тем более сейчас маржа становится все меньше, и на первые места выходят эффективность управления, качество, логистика, финансовое планирование. Мы не ощущаем, но в строительных компаниях сейчас все ломают голову над тем, как выходить из ситуации снижения доходности бизнеса.

Прозрачной стала процедура сделок по земле. Прозрачность появилась благодаря внедрению системы земельных аукционов.

Чувствуется, что интересными стали планировки. Это, безусловно, показатель того, что качество жилья растет. Повысились цены на аренду – на 20-30 процентов.

Прогноз Ильдара Хусаинова на 2008 год таков:

Перед наступлением 2007 года все до одного говорили, что будет продолжаться рост цен. И все до одного ошиблись. Думаю, мы вступили в фазу стабильности, что означает – не будет большого роста цен, не будет и большого падения. Покупатель может спокойно, без истерик планировать покупку жилья.

 

Источник: doma.ru

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.