Новостройки Подмосковья: 2008 год будет активнее уходящего

По официальным данным Росстата Московская область уже второй год держит лидерство в стране по жилищному строительству. В 2006 году в Подмосковье было введено в эксплуатацию 6,434 млн. кв. метров жилья, а по итогам первых 9 месяцев 2007 года объем введенных в строй площадей составил 3,743 млн. кв. м. В Москве за аналогичный период ввели 3,551 млн. кв. метров.

Однако, анализируя эти показатели, следует учесть, что примерно половина строящегося в окрестностях столицы жилья относится к малоэтажной застройке (коттеджи и таунхаусы). По сути, это совершено другой сегмент рынка, живущий по своим законам. А вот оценить динамику развития рынка недвижимости в сегменте многоквартирных домов за 2007 год позволит исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья.

Согласно результатам исследования, количество объектов возросло в 2007 году на 6% и составило 193. То есть, прирост оказался весьма скромным. Вместе с тем надо учитывать, что в 2005 году, после принятия федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» на рынке возникла пауза. В основной массе достраивались уже начатые проекты. В начале 2006 года на рынке насчитывалось 203 объекта, 153 из них было достроено и ушло с рынка в течение года. Оставшиеся 50 объектов перешли на 2007 год. Также в 2006 году на рынок вышло еще 132 новых объекта.

Для сравнения, в 2007 году с рынка ушло лишь 59 объектов, а появилось70. Таким образом, большинство объектов, оставшихся на рынке к концу 2007 года, вышли на него еще в 2006 году или раньше. Поскольку рынок недвижимости цикличен (характерное время экспозиции новостройки составляет около двух лет) в 2008 году следует ждать обновления рынка. Большая часть объектов будет распродана и уйдет с рынка, а им на смену выйдут новые. Поэтому ждать показательных изменений на рынке новостроек ближнего Подмосковья следует именно в 2008 году.

По остальным показателям в 2007 году не было зафиксировано значимых изменений. По сути, он оказался проходным для истории этого сегмента недвижимости. Например, средняя площадь квартир практически не изменилась и составила 65 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,9% (то есть, ниже уровня инфляции) и равна $2542, а средняя цена машиноместа набрала немного больше – 9%, теперь она составляет $29365. Заметнее всего за 2007 год возросло количество операторов (компании-застройщики и риэлторы). Сейчас на рынке занято 87 операторов, что на 16% больше, чем в 2006 году. Если же попробовать охарактеризовать динамику развития рынка новостроек ближайшего Подмосковья за 2007 год одним словом, то им станет: «стабилизация».

Проведенное рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (до 5 км. от МКАД) составляет 241 страницу фактического материала. В нем представлены подробные паспорта всех объектов, их цены и данные о продавцах, а также содержится информация о географии строительства, типах домов/квартир и сроках их сдачи, придомовой территории (инфраструктура, паркинги, охрана, наличие огороженной территории), схемах реализации квартир и цене квадратного метра. Исследование поможет участникам рынка недвижимости составить объективное мнение о положении дел на рынке жилья ближнего Подмосковья.

 

Источник: IRN.RU

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.