Когда введут реальный налог на недвижимость

«Ответственные лица» не могут договориться между собой, когда же у нас будет введен налог на недвижимость физических лиц. Еще в 2004 году в первом чтении приняли законопроект на эту тему. О том, что нужны реальные налоги на недвижимость, речь шла в послании федеральному собранию Владимира Путина в 2007 году.

Сейчас максимальная ставка налога на имущество физлиц в РФ составляет 2%. Она применяется, если стоимость недвижимости более 500 тыс. рублей. Но налог на имущество берется не с рыночной стоимости квартиры, а с рассчитанной по устаревшим методикам БТИ, в несколько раз ниже реальной. Изменить эту практику чиновники пытаются уже несколько лет, но воз и ныне там.

Заместитель министра финансов Сергей Шаталов заявил в среду, что "задачу по введению налога на недвижимость вряд ли возможно решить раньше 2010 года". "И даже 2010 г. выглядит оптимистично", - добавил он. По его мнению, на пути изменения системы налогообложения имущества слишком много препятствий, которые трудно устранить в один присест.
В частности, необходимо создать реестр объектов недвижимости и жестко связать его с реестром собственников. Кроме того, по словам Шаталова, нужно создать систему рыночной оценки стоимости объектов недвижимости. "Очевидно, что провести индивидуальную оценку по каждому объекту нереально, поэтому целесообразно воспользоваться методикой массовой оценки", - сказал Шаталов.

При таком подходе оцениваются разные типы объектов, попадающие в репрезентативную выборку, которая обычно составляет 5% от рынка. А потом полученные результаты распределяются по всей совокупности аналогичных по своим характеристикам зданий. Такая оценка, по мнению С.Шаталова, "не дает идеально точного результата, но вполне пригодна для перехода на новую систему налогообложения".

Однако замминистра финансов заявил, что пока у чиновников нет единого мнения, что считать объектом недвижимости и как должен рассчитываться сам налог. Одни предлагают считать объектом недвижимости земельный участок со стоящим на нем зданием, другие хотят разделить эти понятия. Есть и предложение отдельно рассматривать налогообложение жилой и коммерческой недвижимости. "Что касается самого налога, то должны быть установлены положения, позволяющие решать вопросы налогообложения пенсионеров и других социально незащищенных граждан, которые не смогут платить этот налог полностью", - подчеркнул Шаталов.

Другое мнение о возможных сроках введения налога на недвижимость физических лиц высказал Аркадий Дворкович. Начальник экспертного управления президента посетовал, что за последние пять лет, в течение которых в России ведется дискуссия о необходимости изменения системы налогообложения, на деле практически ничего не изменилось. "Доклад Сергея Шаталова с 2002 г. не потерял своей актуальности", - заметил он.

По мнению Дворковича, богатые люди уже давно готовы к изменению правил игры. И это будет справедливо, поскольку налог на недвижимость уравновесит плоскую шкалу налогообложения доходов (все платят 13%), существующую в РФ. Для защиты социально незащищенных граждан он предлагает ввести поправочные коэффициенты, снижающие налоговую нагрузку на семьи с детьми, пенсионеров, инвалидов и прочих льготников.

Однако дальше тянуть кота за хвост, по мнению Дворковича, нецелесообразно. Чтобы ввести этот налог, не обязательно ждать пока в РФ будет создан единый реестр объектов недвижимости, можно делать это по мере готовности регионов. "Надо принять закон о налогообложении физических лиц и дать регионам возможность начать работу по введению этого налога, начиная с 2009 г.", - считает Дворкович. По его мнению, примеры пилотных регионов в дальнейшем будут учитываться остальными субъектами РФ.

Одним из "пилотных" регионов вполне вероятно станет Москва, жители которой наиболее готовы к налогообложению недвижимости, исходя из ее рыночной стоимости. Возможно, введение дифференцированной ставки налога (владельцы второго и третьего жилья будут платить по прогрессивной шкале существенно больше тех, у кого оно единственное), позволит уменьшить спрос на так называемые инвестиционные квартиры и - в конечном итоге - приведет к стабилизации ситуации на столичном рынке недвижимости.

По его данным, сегодня трехкомнатная квартира на Остоженке, рыночная стоимость которой составляет около 40 млн руб., сейчас облагается налогом в 250 тыс. руб. исходя из ее оценки по расчетам БТИ. После изменения системы налогообложения плата за нее вырастет до 400 тыс. руб. (если Россия воспользуется мировым опытом и установит базовую ставку налога на недвижимость в пределах 0,5-1%), - пишет агентство «Интерфакс». 

 

Источник: IRN.RU

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.