Москва 2020: метр – дороже, квартир – меньше

Можно ли сегодня представить, как изменится архитектурный облик Москвы к 2020 году, и какими квартирами она порадует потенциальных покупателей? Строительство – процесс сложный, но попытаться выявить основные тенденции, которые лягут в основу градостроительной политики следующих 10-15 лет можно уже сейчас. Как заявил московский мэр Юрий Лужков, до 2020 года в столице будет построено 70 млн. кв.м. жилья. Нетрудно посчитать, что количество ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья в Москве останется примерно на нынешнем уровне —  5–5,5млн. кв. м. в год. Можно сделать вывод, что Москва, в отличие от некоторых других регионов не стремится строить по 1 кв. м. на человека в год.


Где будут строить?
Специалисты аналитического центра www.irn.ru полагают, что такая позиция обусловлена высокой плотностью заселения (около 10,4 млн. постоянных жителей) и растущим дефицитом ликвидных строительных площадок в столице. К тому же московский стройкомплекс еще несколько лет назад вышел на свои предельные мощности и дальнейшего наращивания объемов строительства жилья в городе, скорее всего, не произойдет. Наоборот, столичные компании начали активно осваивать подмосковные территории.

А у Москвы имеются два основных источника поступления новых строительных площадок. Это земельные участки, освобождаемые от пятиэтажек и промзон. Согласно московской градостроительной политике, после прекращения (ограничения) в столице «точечной» застройки, строительство будет вестись комплексно: либо будут возводиться новые кварталы (одновременно с инфраструктурой), либо реконструироваться уже существующие микрорайоны.


Что планируют строить?
Заметим, что доля социального жилья в Москве за последние годы постоянно возрастает. В 2007 году запланировано ввести в эксплуатацию 2 млн.134 тыс. квадратных метров, и не исключено, что в среднесрочной перспективе город доведет количество социальных квартир примерно до половины от объема всего строящегося жилья. В ближайшие несколько лет, по городскому заказу будут строиться, в основном, панельные дома современных серий. Со временем, по мере роста доли социального жилья, станет увеличиваться и количество монолитно-кирпичных домов в рамках социальных программ.

Так что на свободный рынок будет выходить около 2,5 млн. кв. м. жилья в год. Поскольку мощности домостроительных комбинатов будут работать главным образом, на нужды города, подавляющее большинство представленных на рынке объектов будет относиться в категории «монолит-кирпич».

Картину будущего отчасти иллюстрирует проект «Новое кольцо Москвы», в рамках которого к 2015 году запланировано строительство 60 высотных многофункциональных комплексов. Это приблизительно 200 зданий высотой более 30 этажей со средней высотностью 35-40 этажей и средней площадью каждого комплекса от 40 до 140 тыс. кв. м. 25 высотных комплексов планируется сделать жилыми.


Сколько это будет стоить?
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, если количество жилых метров, поступающих в свободную продажу, останется примерно на сегодняшнем уровне, то количество квартир на первичном рынке ощутимо снизится. Дело в том, что квартиры в монолитно-кирпичных домах значительно больше, чем в современных панельных: например, площадь двухкомнатной квартиры составляет сегодня около 90 кв. метров, что практически соответствует площади трехкомнатной квартиры в панельном доме. Также, внутри самих монолитно-кирпичных домов можно проследить тенденцию к увеличению площадей квартир. Прежде размер среднестатистической двухкомнатной квартиры в монолитных домах составлял около 70 кв. метров, затем – 80 кв. метров.

Если учесть, что квадратный метр в монолитно-кирпичном доме стоит примерно на 20-30% дороже, чем в панельном, логично, что с переходом рынка на монолитно-кирпичное строительство, нижний уровень стоимости квадратного метра в новостройках возрастет соответственно. То есть, стоимость среднестатистических двухкомнатных квартир в новостройках будет колебаться в рамках $350-500 тыс., а нижняя ценовая граница трехкомнатных достигнет $500 тыс. Но это если «мерить» в сегодняшних ценах. Нужно учитывать, что сами цены на рынке жилой недвижимости, скорее всего, будут расти на уровне инфляции (примерно 15-20% в год), а это значит, что уже через пять лет они поднимутся приблизительно в два раза. На этом фоне рельефно проступит ценовое расслоение между жильем в новых домах и вторичным рынком жилья эконом-класса (в частности, «старой» панелью). Первичный рынок останется актуальным для состоятельных людей, а покупатели квартир эконом-класса в поисках адекватных предложений уйдут на вторичный рынок.

 

Источник: IRN.RU

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.