Цена комфортной жизни: сколько платят собственники жилья

Угрозы государства перевести обеспеченных жителей на стопроцентную оплату услуг ЖКХ просто смешны. Таковые граждане у нас давно платят за всю «коммуналку» и эксплуатацию жилья в полном объеме. По той элементарной причине, что давно не живут в муниципальных домах. Они уже переехали в коммерческий сектор, где не существует ни льгот, ни дотаций, ни субсидий.

Стоит учесть, что современное многоэтажное, многоквартирное здание – сложнейший механизм, его иногда даже сравнивают с самолетом. Загородный поселок – тоже не простая деревня. Чтобы правильно эксплуатировать жилье, и жители не испытывали никаких неудобств, необходим целый штат сотрудников, которые делают расчеты, контролируют, как работает система, поддерживают инженерные сооружения в технически исправном состоянии.

Профессионалы этого пока что молодого рынка советуют подходить к выбору управляющей компании, как к выбору врача – смотреть на опыт и объем практики. Желательно, чтобы компания обладала некоторыми материально-техническими ресурсами, штатом профессионально обученных сотрудников, а также успела заслужить положительную репутацию. К маленьким и молодым управляющим компаниям стоит относиться с опаской.

Впрочем, у жителей новых коттеджных поселков и домов-новостроек выбор ограничен. Как сообщила руководитель направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости Светлана Кондачкова, обычно крупные девелоперы имеют собственные управляющие компании, которые занимаются облуживанием коттеджных поселков и многоквартирных домов. Нежелание отдавать дома в «чужие руки» — вполне логичный шаг, ведь, никто лучше строителей не знает, какие технические решения заложены в проект.

С другой стороны известна масса случаев, когда созданная строителями управляющая компания управляла из рук вон плохо, и через какое-то время собственники благополучно от нее избавлялись.

Ведь жители – не крепостные у управляющей компании. Ежегодно на общем собрании управляющая компания предоставляет финансовый отчет: сколько денег получено, на что средства израсходованы. Также она должна показать, как складывается цена той или иной услуги. Собственники решают, продолжать контракт с управляющей компанией или нет.
Но чтобы не попасть впросак с управленцами, лучше всего с самого начала выяснить, какой спектр услуг они готовы предоставить, и за какую сумму.

Как платят в городе

Прежде всего, собственники жилья платят за содержание инженерных коммуникаций и тепловых сетей в доме и придомовой территории. В стандартный пакет сервисных услуг управляющей компании входит уборка территории, вывоз мусора, организация охраны, работа по благоустройству и озеленение общественной территории. Услуги управляющей компании обычно учтены в статье «управление». Разумеется, в тарифах заложены визиты сантехников, электриков, монтеров.

Заметим, что за воду, свет и газ, жители платят отдельно, по счетчикам и в соответствии с тарифными сетками, которые представлены ресурсоснабжающими компаниями, — водоканалом, службой газа, энергетическими службами.

Как сообщила Светлана Кондачкова, средняя стоимость эксплуатации квартир в многоквартирных домах в среднем обходится владельцам в $1-3/кв.м в домах бизнес-класса и примерно $ 2-7/кв.м в домах элитного сегмента.

«Сумма будет зависеть от того, какие дополнительные услуги требуются для эксплуатации того или иного дома. Такие дополнения, как системы видеонаблюдения, пожаротушения, сигнализация – это отдельная статья расходов, — разъясняет генеральный директор управляющей компании «Жилье и Офис», входящей в Группу компаний «Русский дом недвижимости» Дмитрий Усольцев. — Эксплуатация дома среднего порядка, взять хотя бы наш дом на Долгоруковской 6, стоит около 35 рублей с одного квадратного метра. Значит, квартира в 100 квадратных метров будет обходиться человеку в 3500 рублей в месяц».

Добавим, что в силах жителей уточнить перечень услуг, который включается в ставку «техническое обслуживание», добавить туда какую-то необходимую или наоборот – убрать лишнюю. Подобные вопросы собственники, если в доме создано ТСЖ, могут решить на общем собрании, заключая с управляющей компанией договор на следующий год.

Как платят за городом

Оплата за содержание загородного дома по решению управляющей компании взимается либо с квадратного метра жилья, либо с площади участка, - объяснил нам Дмитрий Усольцев. Все, о чем говорилось выше для городских жителей — как оговорить с управляющей компанией перечень услуг, — в равной степени относится к хозяевам коттеджей и таунхаусов.

Впрочем, в  структуре самого платежа есть разница. У домовладельцев никто в подъезде не убирается: здесь убирают общую территорию. Озеленением собственного участка тоже занимается лично хозяин. Никто не обслуживает лифты по причине их отсутствия. Зато трубы проложены по территории всего поселка, и их содержание за городом чувствуется  гораздо острее, нежели в городе.

По данным Светланы Кондачковой, стоимость технического обслуживания коттеджа зависит от масштабов поселка, поэтому тарифы устанавливаются сервисными организациями, обслуживающими поселок, в индивидуальном порядке. Если измерять в метрах, то средняя стоимость эксплуатации коттеджа в коттеджном поселке обходится в $1-2 /кв. м.

На примере поселка Крючково Дмитрий Усольцев подробно объясняет, как рассчитывают расходы собственника:
В Крючкове управляющая компания ведет расчет с сотки. В целом на рынке услуг стоимость эксплуатации имеет внушительную амплитуду колебаний: от 200 рублей до 500 и выше. В Крючкове обслуживание одной сотки обходится жителям в 260 рублей. Если речь идет об участке 15 соток, то общая сумма платежа за управление и эксплуатацию составит 3900 рублей. Обращаем внимание еще раз, сюда не включены платежи за свет, газ и воду.

«Мы работаем с каждым собственником индивидуально, так как у каждого свои условия эксплуатации жилья. Бывают случаи, когда дом заявлен очень большой площади, а его используемая часть намного меньше или отапливаемая площадь меньше, — говорит Усольцев. — Управляющая компания все это старается учитывать и делает перерасчет. Или, например, учитываются какие-то услуги, не имеющие отношения к площади участка, такие как, скажем, пропускной режим, тут на всех расценки одинаковые. Обязательно применяются индивидуальные корректировки к каждому жителю».

Средний дом в Крючкове площадью от 150 до 300 квадратных метров и участком в 15 соток, обходится его хозяину в 3900 рублей. Прибавим к этой сумме услуги ресурсоснабжающих организаций. В поселке Крючково, как утверждает Дмитрий Усольцев, они обходятся жителю в среднем в размере 7000 рублей. В итоге в месяц владельцу среднестатистического коттеджа приходится платить 11 тысяч рублей.

Откуда такие солидные платежи за «коммуналку»? Как правило, хозяева владеют не одним домом, но и дополнительными постройками: гаражами, банями, гостевыми домиками, которые так же нуждаются в отоплении, освещении, а значит и оплате. Нужно учитывать и состав семьи: иногда это всего два человека, и ресурсы они используют в меньшем количестве, а иногда это большая семья, и потребностей у них больше.

Кроме того, существуют такие понятия, как зимний и летний режимы. Зимой больше тратится газа и электроэнергии, летом – воды.

Оплата жилья в таун-хаусе производится по тому же принципу. Если расчет идет за сотку – платить придется меньше за счет маленького участка, обычно это 6-6,5 соток. Если начисляют цену с квадратного метра, расходы вполне сопоставимы со стоимостью городской квартиры.

Смета эксплуатации поселка «Крючково» из расчета стоимости 1 сотки в месяц (поселковый сбор)

 

Услуга Цена
Охрана 42,74 руб.
Расходы по механизированной уборке 4,27 руб
Инвентарь и бытовая химия 8,55 руб
Цена обслуживания насосов канализации (амортизация) 3,76 руб.
Обслуживание канализационных сетей и КНС с прочисткой и сан. обработкой 14,11 руб.
Обслуживание водопроводных сетей и ВЗУ с прочисткой и сан. обработкой 11,73 руб.
Обслуживание электрических сетей, опор, светильников и ТП – 10,17 руб. 10,17 руб.
Посадочный материал, семена, удобрения. 2,99 руб.


Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.RU

Как ни странно, но стоимость обслуживания одного квадратного метра городских качественных квартир: в элитных домах и домах бизнес-класса обходится собственнику в среднем дороже, чем загородного коттеджа. Возможно потому, что собственнику в поселке приходится многое делать самому или нанимать собственных рабочих – ухаживать за растениями на участке, расчищать зимой крыльцо, что-то постоянно в доме чинить и т.д. Если все эти хлопоты «загнать» в тариф, то неизвестно еще что получится. Кроме того, за городом больше льют воды, расходуют электричества и газа.

Так что совершенно однозначный вывод: удовольствие жить в комфорте не из дешевых, и наши российские собственники уже давно совершили жилищно-коммунальную реформу, о которой так много говорят чиновники.

Стоимость эксплуатации 1 кв метра

 

Дома бизнес-класса $1-3
Элитные дома $2-7
Загородный коттедж $1-2

Источник: www.metrinfo.ru

 

 

Смотреть все комментарии (1) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.