Индексы ипотечного рынка

Данный совместный проект компаний РУСИПОТЕКА и RuMac под эгидой Национальной Ассоциации Участников Ипотечного Рынка (НАУИР) ставит своей задачей предоставление участникам ипотечного рынка аналитической информации для мониторинга рынка ипотеки и динамики ипотечных кредитных портфелей. Цель проекта индексов ипотечного рынка – дать рынку ипотечного кредитования дополнительные источники аналитической информации. Индексы будут полезны как банкам-оригинаторам, так и рефинансирующим организациям, работающим в сфере секьюритизации. Банки-оригинаторы смогут сравнить скорость изменения объемов выдачи кредитов для банка со средне-рыночной, а также оценить скорость погашения портфелей кредитов. В свою очередь, рефинансирующие организации и их партнеры, инвестиционные банки, рейтинговые агентства, инвесторы в ипотечные ценные бумаги (ИЦБ), смогут использовать индексы для моделирования динамики погашения портфеля кредитов и более точно оценивать стоимость ИЦБ.

 май
07
июнь
07
июль
07
август
07
сентябрь
07
октябрь
07
ноябрь
07
декабрь
07
январь
08
февраль
08
март
08
апрель
08
май
08
RMI10098134122         
RPI10.5427.8018.5931.43         
RRI3.0419.0910.8528.01         

Комментарий Сергея Кадука (заместитель генерального директора компании RuMac)

По итогам августа. Объемы выдачи новых кредитов в августе снизились по сравнению с предыдущим месяцем на 9%. Это может быть отражением сложностей некоторых банков с ликвидностью. В то же время, индекс за июль, 133 пункта, показался мне аномально высоким – все-таки это рост в 33% к маю 2007, и реальные проблемы с ликвидностью не столь остры. Августовский индекс в 122 пункта – это неплохой показатель, если анализировать ситуацию за все время расчета индекса. Мы не получаем индикации от банков-участников, что интерес заемщиков к ипотеке снижается. Рынок ипотечного кредитования продолжает быстро развиваться. Индексы досрочных погашений опять подскочили к 30 CPR. У населения достаточно свободной ликвидности для досрочного погашения кредитов. Инвесторы в недвижимость продолжают фиксировать прибыль.

По итогам июля. Индексы ипотечного рынка за июль продемонстрировали положительную динамику. RuMAC Ипотечный Индекс поднялся до 134, т.е. выдача новых кредитов выросла на 34% по сравнению с маем. Это значительный рост. Основной причиной стала смена ценовых ожиданий у покупателей и заемщиков. Индексы стоимости жилья перестали показывать отрицательную динамику, и покупатели сменили выжидательную позицию на решение покупать. Значение за июль говорит о весьма здоровой ситуации на российском ипотечном рынке. Влияние на положительную динамику также могло оказать отсутствие длительных праздничных периодов в июне. Что касается индексов досрочных погашений, то и здесь отметим положительную динамику. В июле индексы вернулись на средние долгосрочные значения для российских ипотечных кредитов: средние скорости порядка 15-20 СPR мы видим на ипотечных пулах, которые были секьюритизированы в прошлом. Это тоже является признаком нормализации ипотечного рынка в России. Как мы видим, немного странные значения июня месяца сменились более нормальными и позитивными в июле. Мне кажется, стоит ожидать продолжения быстрого роста ипотечного кредитования в России.

По итогам июня. Индексы ипотечного рынка за июнь показывают очень интересную картину в сравнении с предыдущим месяцем. Во-первых, объем новых выданных кредитов (индекс RMI) снизился на два процента. Я думаю дело здесь не только в сезонном факторе (пора отпусков и т.д.), но и в снижении цен на жилье в Москве и ряде других городов. Если цены снижаются, то и средний размер кредита должен уменьшиться при условии сохранения кредитной линейки в банках и количества выдаваемых кредитов. Во-вторых, необходимо отметить значительный скачок в скорости досрочных погашений кредитов как частичных (индекс RPI), так и полных (индекс RRI). С чем это связано? Можно опять сослаться на сезонный фактор – люди уходят в отпуска и предпочитают предоплатить кредит, чтобы у них не болела голова во время отдыха. Но есть и другие объяснения. Рост полных досрочных погашений наводит на мысль об успешном развитии системы рефинансирования, а также о возможном начале ликвидации так называемых «инвестиционных» квартир заемщиками. Похоже, инвесторы начинают фиксировать прибыль и возвращать кредиты банкам. Как будет развиваться ситуация дальше покажут индексы за июль.

 
  • RuMAC Mortgage Index (ипотечный индекс) - рассчитывается как отношение объема выданных кредитов за последний отчетный период к объему кредитов, выданных в базовом периоде (май 2007), умноженный на 100.

Этот индекс показывает как быстро растут объемы выдачи кредитов. 

 
 
  • RuMAC Prepayment Index (индекс досрочных погашений) - рассчитывается как аннуализированное отношение досрочных платежей за период к объему портфеля на начало периода за вычетом плановых платежей за период. Рассчитанный коэффициент есть так называемый Conditional Prepaymant Rate (CPR)

Этот индекс показывает скорость досрочных погашений, т.е. позволяет оценить скорость амортизации портфеля кредитов. Например, значение индекса 30 будет означать, что примерно 30% кредитов будет досрочно погашено за год.

 
  • RuMAC Refi Index (индекс рефинансирования) - рассчитывается как аннуализированное отношение объема досрочных платежей за период в счет полного погашения кредитов к объему портфеля на начало периода за вычетом плановых платежей за период.

Этот индекс – работа на перспективу. Он показывает скорость полных досрочных погашений. Сейчас рефинансирование кредитов заемщиками идет с трудом по причинам, как юридического свойства, так и просто потому, что ставки по ипотеке несильно меняются в последнее время. В будущем следует ожидать упрощения процедуры для рефинансирования кредитов заемщиками. Рынок рефинансирования должен стать таким же динамичным как на Западе, где понижение ставок хотя бы на 0.5% уже влечет рост досрочных погашений кредитов, так как заемщики массово рефинансируются под меньший процент. RuMAC Refi Index должен стать индикатором таких массовых рефинансирований.

 

 

Источник: РУСИПОТЕКА

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.