Выгодно ли купить квартиру по ипотеке и сдавать ее внаем?

Сдача в аренду квартиры, купленной по ипотеке, — вполне надежный способ сохранения денег. Но очень долгий. За счет аренды окупить даже самую дешевую московскую квартиру быстрее, чем за 20 лет, не удастся. Правда, такие расчеты верны лишь в теории, на практике законы рынка могут внести свои коррективы.

«У меня накопилось за несколько лет около 30 тысяч долларов, — говорит Сергей Фрязин, — 28-летний служащий банка. — И их надо как-то хранить, можно положить в банк, а можно вложить во что-то, что можно потрогать руками».

«Вложить эти деньги как первый взнос в ипотечный кредит, мне кажется, неплохой способ сохранить деньги, — говорит Сергей. — А проценты можно было бы окупить, сдавая жилье постояльцам».

С надеждой на рост цен

«Купив однокомнатную квартиру стоимостью 100 тысяч долларов по ипотеке, необходимо внести первый взнос не менее 10 тысяч и ежемесячно выплачивать примерно тысячу долларов, — говорит Андрей Париев, гендиректор компании «Эрста груп».При этом в аренду сдать такую квартиру реально не более чем за 700 долларов».

«Мы исследовали этот вопрос [оплаты ипотеки за счет аренды] и сделали вывод, что при вложении примерно 30 процентов от стоимости жилья в ипотеку за счет арендных платежей возможно окупить остальные вложенные деньги, — говорит Олег Репченко, глава информагентства «Индикаторы рынков недвижимости» (ИРН). Однако лично я считаю столь долгосрочные денежные вложения не очень перспективным способом сохранения средств».

Предварительный расчет

Однокомнатная квартира в районе метро «Академическая» на Новочеремушкинской улице на 7 этаже 17-этажного панельного дома; общая площадь — 40 кв. метров, жилая — 19,2 метра, кухня — 8,5 метров; евроремонт.

Стоимость квартиры — 200 тысяч долларов

Ставка по ипотеке — 9 процентов (в долларах)

Ежемесячный взнос — 2 тысячи долларов

Расходы заемщика (в долларах):

30 тысяч — первоначальный взнос по ипотеке

3 тысячи в год — обязательная страховка

24 тысяч в год — погашение кредита

1800 в год — налог на прибыль от аренды

Итого за 10 лет (срок погашения кредита): 318 тысяч

Доход заемщика (в долларах):

13 200 в год — доход от аренды

Итого за 10 лет (срок погашения кредита): 132 тысячи

Возможная окупаемость наступает через 25 лет, когда планируемые доходы заемщика (330 тысяч) превышают расходы (318 тысяч). Нужно при этом учитывать возможный рост стоимости московской недвижимости. По прогнозам ИРН цены будут расти на 12 процентов в год до 2012 года, то есть потенциальная стоимость квартиры при продаже увеличится на 24 тысячи уже в первый год.

 

Комментарии к статье

Анна
2014-07-13 21:34:40
Нет

Алексею
2013-05-06 09:48:57
В расчетах не указано, что доход не растет с каждым годом.
Так и оплата тсж растет с каждым тоже!! Про это вы забыли?
Поэтому считаю расчет верный.

БАКЫТ
2012-12-31 04:31:29
тоже хотел бы ПРИОБРЕСТИ квартиру таким образом но за 10 лет.у меня есть сертификат мат капитал и 500 000 руб :-)

Алексей
2012-12-07 20:49:54
В расчетах не учтено, что доход от аренды квартиры растет с каждым годом. В Москве ставки по аренде выросли в 4 раза за последние 10 лет!

Ольга
2010-10-05 13:46:34
Скажите, банк не будет возражать, что ипотечная квартира сдается внаем ?

 

Смотреть все комментарии (5) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


Вот тут помогли продать квартиру в ипотеке всего за 2 месяца после года неудачных попыток.