Депутаты увидели доступную ипотеку за городом. Программа «Свой дом»

Вчера в Государственной Думе прошло совещание, посвященное вопросам малоэтажного строительства. По мнению организаторов встречи, программа «Свой дом» должна стать основополагающим моментом в реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". В свою очередь реализации программы «Свой дом» должно помочь развитие ипотечного кредитования.

 

«Своим домом» мы можем «подпереть» нацпроект «Доступное и комфортное жилье», - подчеркнул депутат Александр Коган, автор программы «Свой дом». – «Свой дом» ни в коем случае не должен стать альтернативой нацпроекту, а лишь может расширить его рамки». Поступающие сегодня на рынок предложения жилья не удовлетворяют растущий спрос населения на квадратные метры. Строительство отдельных домов эконом-класса в пригородных зонах может стать решением проблемы. В связи с этим правительством поставлены задачи по увеличению доли малоэтажного строительства в общем объеме до 50%. Ожидания россиян соответствуют правительственным задачам. Александр Коган привел цифры опроса, по которым 58% россиян предпочитают иметь отдельный дом, 39% - квартиру и 3% затрудняются с ответом.

Рост цен на квартиры в крупных городах заставил многих по-иному посмотреть на загородную недвижимость. Еще два года назад банки неохотно выдавали кредиты на приобретение загородного дома, в результате ипотека занимала довольно узкий сегмент рынка – не более четверти от общего числа сделок. Сегодня эксперты отмечают появление новых тенденций на этом рынке: динамичный рост числа ипотечных сделок.

Основные надежды разработчиков программы «Свой дом» при строительстве домов эконом-класса также возлагаются на ипотеку, призванную стать доступным способом решения проблем для людей со средними доходами. Так, по словам Александра Когана, для удешевления себестоимости строительства жилья необходимо развивать ипотеку земли, что и будет осуществляться в рамках проекта "совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)": "Сегодня АИЖК не рефинансирует земельные закладные, но это станет возможным после принятия соответствующего решения наблюдательным советом агентства, - уточнил депутат. - При использовании залога земли застройщик получает кредит на обустройство земельного участка инфраструктурой. При этом заключается договор, по которому муниципалитет выкупает у застройщика эту инфраструктуру в рассрочку при условии продажи застройщиком жилья по фиксированным ценам", - объясняет Александр Коган.

«Нельзя сказать, что рынок коттеджного строительства находится в плачевном состоянии, - высказался от имени бизнес-структур Олег Ступеньков, автор ежегодной национальной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года». – Бизнес готов строить, но ему по-прежнему серьезно мешают административные барьеры, их надо устранять».

Основным требованием на приобретение по ипотеке строящегося жилого дома с земельным участком является регистрация залога прав требования на незавершенный объект строительства, а при покупке дома на вторичном рынке – требование передачи в залог жилого дома вместе с земельным участком. По оценкам юристов, при покупке дома наиболее сложен процесс оформления земли как находящейся под постройкой, так и прилегающей к дому.

В каждом районе у регистрационных палат могут быть свои специфические требования к документации, расходящиеся с точкой зрения банков. Кроме того, на проверку чистоты титула идут большие трудозатраты со стороны кредитной организации, что зачастую отражается на кошельке заемщика, так как может входить в стоимость рассмотрения кредитной заявки. Право на землю должно быть подтверждено свидетельством о собственности, помимо этого необходимо предоставить кадастровый план земельного участка, который должен быть предназначен для жилищного (дачного) строительства и использоваться только в этих целях.

Банки охотнее кредитуют на покупку недвижимости на вторичном рынке, так как считают свои риски в этом секторе меньшими, чем на первичном рынке, – во многом из-за недоверия к строителям, так как бухгалтерия в большинстве строительных организаций непрозрачна. Однако и к готовому дому банк предъявит определенные требования. Дом должен соответствовать требованиям рынка: подключен к центральному отоплению, водо- и электроснабжению. Строение не должно состоять в категории "ветхое и аварийное жилье".

Более того, дом должен быть пригоден для круглосуточного проживания и находиться в населенном пункте с соответствующей инфраструктурой. В связи с этим и местонахождение земельного участка, выделенного под застройку, имеет ключевое значение. «Если рядом нет работы (чтобы добраться до нее, требуется преодолеть значительное расстояние) и соответствующей инфраструктуры, люди там жить не будут, - отмечает первый заместитель председателя комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Виктор Ельцов. - Обоснованность поселения нужно доказать».

Источник: РБК.Кредит

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.