Для получения кредита на квартиру в новостройке желательно иметь семью и высшее образование
Ипотека на первичном рынке является в настоящее время наиболее активно продвигаемым способом приобретения жилья. Тем не менее, ее доступность все еще далека от идеала.
Специалисты «МИЭЛЬ» проанализировали текущие условия кредитования и составили обзор ситуации на рынке ипотеки в сегменте новостроек. Несмотря на общую тенденцию к снижению, процентные ставки остаются достаточно высокими и составляют 15,75-16,25% годовых в рублях и 12,5-13,5% в долларах. При этом первоначальный взнос в размере 20% стал своего рода стандартом.
Наибольшие шансы на положительное решение о выдаче кредита имеют заемщики в возрасте 30-35 лет с подтвержденным уровнем ежемесячного дохода от 60 тыс. руб. Плюсами будут наличие у заемщика семьи и детей, а также высшего образования и трудового стажа.
Одним из ключевых моментов для банка является наличие у потенциального заемщика материальных активов (дачи, квартиры, машины и т.п.). Большая часть кредитов на покупку жилья в новостройках выдается при условии залога уже имеющегося имущества.
Кроме того, необходимо, чтобы застройщик имел некоторую известность на рынке недвижимости и завершенные проекты в своем «портфолио».
Наиболее приятные условия ипотеки в сегменте новостроек появляются в результате партнерства банка с застройщиком и/или риэлтором. Взаимовыгодные соглашения с одной стороны снижают риски для банка, с другой – обеспечивают застройщику либо риэлтору приток покупателей.
Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.
Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.
Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.