Чем больше «социалки», тем дороже жилье на рынке

Специалисты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» считают, что оптимальная доля социального жилья от общего объема годового строительства в Москве должна быть около 30%. В этом случае и социальные программы выполняются, и есть разумная нагрузка на покупателей квартир, которые по сути, оплачивают городское строительство из своего кармана. Ведь затраты на соцпрограммы учитываются в конечной цене для потребителя.

Такое соотношение – 30% социального, а 70% - коммерческого - было в городе в 2002-2005 годах, до ажиотажного подорожания жилья в Москве. Затем оно поменялось – ровно наоборот. К 2008 году на городские проекты уходило уже более 70% недорогих квартир. Оставшиеся от силы 30% выходили на рынок, причем это были бизнес- и элит-квартиры. Эконом-класс вообще исчез из продаж, и цены на столичное жилье безудержно поползли вверх.

Между тем, об оптимальности схемы «30% социального к 70% коммерческого» говорят следующие расчеты. Как мы уже сказали, за льготника платит покупатель, поскольку все затраты на «социалку» закладываются в цену. Если доля «социалки» - около 30%, то покупатель квартиры переплачивает в пользу льготника примерно 50% стоимости жилья (то есть, два покупателя квартир оплачивают одну квартиру льготника). Если же город забирает уже около 70% построенного жилья, то покупатель квартиры оплачивает уже две квартиры льготников, т.е. переплачивает 200% стоимости. Стоит ли теперь удивляться, что с 2002 по 2008 годы цены на квартиры в Москве выросли в 6 раз!

Так что, улучшая жилищные условия одним (причем на льготных условиях), город делал жилье недоступным для всех остальных.Но из-за кризиса не осталось покупателей, способных платить за себя и за «тех парней», а значит, и бюджет похудел. Так что сегодня городская администрация пересматривает свои подходы к квартирному вопросу и принимает новые методики оценки эффективности строительства.


Источник: Metrinfo.RU

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.