Желание россиян брать ипотечные кредиты пропало

Текущий кризис и общее снижение доходов населения крайне негативно отражаются на желании россиян брать ипотечные кредиты.

Как заявил вчера глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, сегодня в России их выдается в 5–6 раз меньше по сравнению с 2008 годом. Рецепт выхода из ситуации, судя по его словам, прост: «Если правительство понизит стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей, то есть на 20–30% от нынешнего уровня, спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает».

Средняя цена жилья в стране – 54 тыс. руб. за квадратный метр, однако наблюдается их существенное снижение, отметил вчера на конференции «Ипотечное кредитование в России» Семеняка, сославшись на данные Росстата.

«Такая тенденция ведет к тому, что люди откладывают покупку жилья, живут ожиданиями снижения цены квадратного метра», – отметил он. По его мнению, чтобы нормализовать ситуацию на рынке ипотеки, российским властям необходимо сделать то же самое, что было сделано на валютном рынке в прошлом году, когда рост доллара был остановлен путем резкого искусственного снижения курса. «Если правительство понизит стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей, то есть на 20–30% от нынешнего уровня, спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает», – считает гендиректор федерального агентства. Разумеется, строители в этом случае будут нести убытки, однако нельзя забывать, что после того как рынок заработает, прибыль обязательно вернется, полагает Семеняка. В частности, при стоимости квадратного метра жилья в 30 тыс. руб. и при процентной ставке кредита в 15% в России могут взять такой кредит на приобретение жилья около 40% семей, при 12-процентной ставке – 52% семей.

Согласно данным Росстата, в мае в целом по стране было построено 3 млн. кв. м жилья. Впрочем, несмотря на превышение прошлогодних показателей на 3,2%, темпы роста жилищного строительства явно замедлились. В апреле они составляли 10,9%, в марте – 4,2% и 7,4% в феврале. В целом за январь–май было построено 16,7 млн. кв. м жилья, что на 4,1% больше, чем за аналогичный период 2008 года.

Эксперты отмечают, что, несмотря на кризис, снижение доходов, цены на жилье падать не собираются. И озвученные параметры в 30 тыс. руб. «за квадрат» ситуацию не изменят. «Проблема в том, что строить больше не стали, отсюда и фиксация цен на высоком уровне, – отмечает гендиректор компании «ФинЭкспертиза. Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – Остается надежда только на то, что государство найдет эффективный и действенный механизм строительства жилья. Банально звучит, но сегодня нужно тупо строить и строить. Цемент есть, земля есть, таджики-гастарбайтеры тоже. Нет эффективных механизмов». По мнению эксперта, властям следовало бы сосредоточиться именно на повышении объемов, а не заниматься выдумыванием новых схем поддержки кредитования. «Стоимость самой дешевой квартиры должна соответствовать годовой зарплате хорошего менеджера, – считает Шустерняк. – То есть сегодня для Москвы цена однокомнатной хрущевки должна была бы быть примерно 50 тысяч долларов. Это эмпирическое правило, но в этом случае ипотечный кредит стал бы по-настоящему доступным».

Никакие заклинания по поводу необходимости снижать цены не помогут, уверены эксперты. К тому же, как отмечает начальник отдела проверки сметного расчета Инжиниринговой компании «2К» Александр Мальцев, строительная отрасль в России сегодня насквозь коррумпирована. «Если правительству удастся упростить процедуры получения подключений, разрешений, врезок и т.д. и тем самым исключить из стоимости жилья разного рода поборы, то, вполне вероятно, можно будет добиться дисконта в 20–30% от нынешнего уровня», – отмечает аналитик. Но каким образом это сделать – большой вопрос.

Источник: Независимая газета

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.