Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах

Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах. Причем речь идет о несудебном урегулировании, когда в том, чтобы "пустить недвижимость с молотка", заинтересован как банк, так и заемщик. Дисконт при этом - составляет 40%.

Ипотека - Просрочка по кредиту - Возврат квартиры - Аукцион. Таков путь тех заемщиков, которые по разным причинам не в состоянии оплатить ипотечный кредит. Причем, рост невыплат в первом квартале этого года по сравнению с январем-мартом прошлого уже вырос почти в два раза. Многие крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ, дочки западных банков, у которых были большие выдачи по ипотеке - будут проводить залоговые аукционы.

О том, как квартира может попасть на торги, в интервью Business FM пояснил президент компании Ньюбилдинг инвестмент Сергей Бессонов: "Банк может продавать квартиру в таких случаях, если банк и заемщик совместно договорились о такой продаже, это все должно пройти через нотариальное соглашение. Либо, другой случай, когда прошел судебный процесс и если квартира не реализована служба судебных приставов, российским фондам федерального имущества, тогда она может быть передана на баланс банку в качестве погашения задолженности. Только в таком случае, банк может ее продавать".

Кроме того, немалой долей в залоговой недвижимости, были инвест-квартиры для инвестиций. Однако если квадратные метры использовать по прямому назначению - жить в них, а кризис унес все возможности гасить кредит, неплательщику лучше не доводить дело до суда, советует директор по развитию юридического бюро "Натальи Петелиной" - Наталья Петелина. С банком можно договориться: "Подписывается отдельный договор, что заемщик дает свое согласие на то, что данный объект будет продаваться, например, с аукциона. Это предусмотрено статьей 55 федерального закона об ипотеке. Для этого заключается нотариальное соглашение с согласия залогодателя и залогодержателя. Соответственно, они подписывают все документы, и после этого данная квартира поступает уже на сам аукцион, в ту компанию, которая является организатором данного аукциона".

Выигрывает от такой продажи, по словам эксперта только компания, которая проводит торги. Банк же - просто возвращает деньги, а заемщик - снимает с себя долг. На аукцион жилая недвижка выставляется с большим дисконтом - рассказывает Наталья Петелина: "Здесь получается 60 % это стартовая цена данного объекта, от той цены, которая была изначально прописана в кредитном договоре, если эта была 100 % инветиционка или 100% ипотека, банки выдавали такие кредиты 1,5 года назад. Если там был первоначальный взнос, то кредит был соответственно меньше, и дальше можно делать расчет, что будет еще меньше".

Если по выставленной на аукцион квартире не было получено заявок, то лот перевыставляется заново, но уже с 15% скидкой. По данным МИАН, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России стабильно растет. Из ипотечных кредитов, выданных на начало этого года, ее доля составила 1,1%. В 12 регионах уровень просрочки превысил 10%, в то время как критичным считается 5%-ный уровень.

Источник: ПРАЙМ-ТАСС

 

Комментарии к статье

Яна
2016-09-06 14:26:56
Посмотрела бы я на вас , когда квартирку бы вашу продавали. Как бы вы прыгали . Совести у вас нет. У людей обстоятельства тяжелые и банки не всегда навстречу идут. А вам бы только наживиться на чужом горе. Бумерангом все вам вернется и пусть еще в сто крат хуже.

владимир
2016-03-04 10:11:46
Где взять перечень квартир, выставленных на торги? И что нужно для того чтоб участвовать на аукционе

александра
2014-11-21 18:12:19
Где взять перечень квартир, выставленных на торги? И что нужно для того чтоб участвовать на аукционе

Ляйсан
2014-10-22 23:37:28
как стать участником аукциона? на каком сайте можно ознакомиться с условиями?

Яна
2014-08-29 20:14:30
Где найти подобные сайты с перечнем квартир в Перми?

ирина
2014-08-19 13:26:00
где найти перечень квартир, выставленных на торги? Хочу подобрать квартиру для себя

анна
2014-08-14 08:05:25
как стать участником аукциона? на каком сайте можно ознакомиться с условиями?

Татьяна
2014-03-25 18:25:03
Подскажите пожалуйста как найти сайт с аукционом Сбербанка и ВТБ

Надежда
2014-02-28 17:45:18
Как стать участником аукциона? Участвуют в аукционе комнаты? Есть ли возможность приобрести недвижимость с мат.капиталом?

олеся
2014-01-04 12:31:03
Как стать участников аукциона?? или на каком сайте??

 

Смотреть все комментарии (22) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


Подключат самый дешевый эквайринг тут