Проблемы на рынке недвижимости решатся не скоро

Вчера крупные риелторы, строители и банкиры обсуждали положение на рынке недвижимости, пытаясь ответить на вопрос, что ждать от нынешней финансовой ситуации. Все они поначалу пытались сохранять спокойствие, отмечая, что кризис по большей части расположился в умах россиян. Однако по ходу дискуссии стало ясно: ситуация на рынке жилья приведет к тому, что проблемы доберутся и до кошельков граждан.


Конференц-зал Ассоциации российских банков (АРБ), где состоялось действо, оказался маловат для собравшихся экспертов и журналистов. Заявленная тема – что ждать от рынка недвижимости в нынешней финансовой ситуации – обеспечила аншлаг. Теснота и духота дополнительно накаляли атмосферу тревожного ожидания. Председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин явно пытался ее разрядить, заявив для начала, что ипотечные программы в стране продолжают развиваться, а «50% кризиса, который не лечится экономическим способом, расположилось в умах людей».

Реальную, по его версии, ситуацию он обрисовал так: «У банков сейчас есть некоторая проблема с ликвидностью, но в стране ведется большая работа. ЦБ реагирует на кризис не так, как в 2004 году. На мой взгляд, в ближайшее время со строительным сектором будет проводиться активная работа, однако цены на недвижимость будут расти». В том же конструктивном духе выступил позднее и президент АРБ Гарегин Тосунян: «Нельзя заниматься кликушеством. В нынешнем кризисе лишь 1% приходится на проблемы финансового сектора, а остальные 99% – это паника и психоз».

Иные оценки озвучил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. «Спрос падает, кредитование уменьшается, и все это связано с перегревом строительной отрасли», – громко заявил он. По его словам, на сегодняшний день кредитование отрасли практически остановилось: компании избавляются от активов, проекты замораживаются, и, как следствие, на столичном рынке жилья наблюдается стагнация, а в регионах – 30-процентое ценовое падение. Подытоживая свои наблюдения, он сказал то, что аналитики до сих пор не решались прогнозировать: «Первым делом с рынка будет выводиться огромное количество социального жилья, что приведет к дальнейшему росту цен на него».

Член национального совета Российской гильдии риелторов Григорий Куликов тоже склонялся к тому, что «кризис в головах», однако было не вполне ясно, в чьих именно. «Ипотечный кризис в США подавал первые признаки в 2006 году. В России об этом стало известно в самом начале 2007 года, но тогда многие понадеялись, что все обойдется», – констатировал специалист. Судя по всему, не обошлось, однако, в отличие от г-на Пономарева, ему не известен ни один регион, где цены на квартиры снизились на 30%. «Эти слухи кто-то распространяет и доводит до нас, – возмутился г-н Куликов. – По нашим данным, за последнюю неделю по всей стране коррекция цен составила 4,4–5,1% в рублевом выражении. Сейчас во всех регионах наблюдается стагнация – резкий спад по количеству сделок».

Однако и он признал, что события последнего времени привели к резкому торможению оборотов в потребительском сегменте: компании пошли на управление издержками, а привело к увольнению огромного количества людей, которым пришлось откладывать запланированные покупки – от холодильника до квартиры. «Сейчас от мнения «отраслевых лидеров» мало что зависит. Людям хочется верить кому-то независимому. На мой взгляд, рынок недвижимости и другие капиталоемкие отрасли в лучшем случае восстановятся года через полтора, да и то к уровню середины 2008 года», – считает Григорий Куликов.

А вот его коллега по Национальному совету Российской гильдии риелторов Андрей Ликефет уверен, что кризис в отрасли растянется на 2–3 года, и рынок войдет в него уже в I квартале 2009 года. Все потому, что никто толком не рассчитывал производственные силы и отношения. Ресурсы, по его словам, были вложены не в реальный продукт, а в инфраструктуру, которая не привлекает инвесторов.

В этом смысле особенно интересны прогнозы экспертов, касающиеся ипотеки. Григорий Куликов произнес просто-таки сакраментальную фразу: «Ипотека и доступное жилье – не синонимы». Ипотека, разъяснил он, это «рыночный механизм привлечения инвестиций в реальный сектор экономики». Напомним, что вообще-то именно ипотечные кредиты до сих пор рассматривались властью как один из главных инструментов реализации программы «Доступное жилье». Но, судя по всему, акценты смещаются. «Нас приучили к ипотеке, объясняя, что это хорошо. Некоторые успели купить квартиры по нормальным ставкам. Сейчас, если ипотека перестанет существовать, платежеспособный спрос упадет. В то же время, если ставка дойдет до 20% годовых, она станет запретительной», – сообщил г-н Куликов.

Источник: Новые Известия

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.