В Подмосковье созрела альтернатива недоступным столичным квартирам

Уходящее лето обозначило на рынке жилья Московского региона долгосрочные тенденции, спровоцированные непрекращающимся ростом цен. Платежеспособный спрос устремился в относительно новую нишу рынка - качественное жилье, строящееся в столичных предместьях в малоэтажных многоквартирных домах. А на рынке загородного жилья по той же причине - относительно низким ценам - закрепилось предложение дальних дач. Аналитики считают эти тенденции следствием завышенных цен на жилье в Москве.

«Девелоперская активность сместилась в сторону более массовых форматов и ценовых сегментов, - пишет в своем исследовании аналитик компании «Усадьба» Иван Шульков. - Речь идет, во-первых, о проектах, ориентированных на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки, - таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах. Во-вторых, о проектах, ориентированных на сезонный отдых, - поселки дачного формата". По мнению аналитика, потенциальный покупатель, условно обозначенный им как представитель верхнего слоя среднего класса, стремится к экологически чистому и менее густонаселенному месту. Квартира в многоквартирном малоэтажном жилом комплексе, а также таунхаус на охраняемой территории в предместье Москвы (в 30-километровой зоне) - это хорошая альтернатива коттеджу, который по текущим ценам уже недоступен таким покупателям. По данным компании МИЭЛЬ, коттеджи в организованных поселках бизнес- и премиум-классов предлагаются по цене в среднем $1,3 млн, а таунхаус или квартира недалеко от Москвы может обойтись в $200-300 тысяч.

Директор департамента развития бизнеса компании Rodex group Геннадий Теряев подтвердил тенденцию, обозначенную Шульковым. В пределах 10 км от МКАД цены предложения таунхаусов или квартир в новостройках на охраняемой территории выглядят заметно привлекательнее, чем цены на "квадрат" в московской квартире. Например, как сообщила аналитик компании "Домострой" Лариса Сутормина, в жилом комплексе "Рублевское предместье" на Ильинском шоссе 1 кв. метр продается по $3,5-4,3 тысячи, а квартиры в новостройках, например на юго-западе или в Западном административном округе, сейчас продаются по $7,3 тысячи за 1 кв. метр.

Аналитики считают цену главной причиной популяризации таунхаусов и квартир в предместьях. Подобных проектов вокруг Москвы насчитывается около 30. Увеличению их количества может воспрепятствовать состояние дорожной сети. К сегменту «дальних дач» относятся организованные коттеджные поселки на удалении 60-150 км от МКАД. Объем предложения в этом сегменте рынка жилья по всем загородным направлениям с лета 2007 года по лето 2008 года вырос в 3 раза и составил около 3 тысяч коттеджей. Как считает Шульков из "Усадьбы", первенство принадлежит строительству на Симферопольском направлении в районе Оки. Подавляющее большинство (около 80%) предложения коттеджей сосредоточено в ценовом диапазоне от $100 тысяч до $400 тысяч. Так, по словам Теряева из Rodex group, домовладение в твинхаусах (сблокированные дома на два домовладения) в поселках "Перелески" (Новорижское шоссе, 60 км) и "Золотые пески" (Минское шоссе, 120 км) нижний порог цен составляет около $1,6 за 1 кв. метр. Глава информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин сказал "Газете", что доля москвичей в отряде покупателей за пределами Москвы последние годы выросла с 25 до 50%. «Нет денег на ближние дачи, потому и покупают дальние, - сказал он и подчеркнул, что новые тенденции продиктованы уровнем платежеспособного спроса. - Выбор покупателей во многом вынужден".

Источник: Газета

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.