Ипотека больше не панацея. Рынок жилья в тревоге

На российском рынке недвижимости продолжают развиваться сразу две тенденции.

С одной стороны, вопреки всем прогнозам о стагнации в секторе жилой недвижимости, цены и не думают останавливаться. Стоимость квадратного метра поступательно растет. И если на первый взгляд рост цен в 3-4% в месяц не кажется катастрофическим, то в пересчете на год эти цифры вырастают до 35-40%, а это уже серьезный повод призадуматься. Хотя, казалось бы, куда расти дальше? По стоимости квартир Москва давно опередила ряд европейских столиц, и устремилась в погоню за лидерами, такими, как Париж или Лондон. Самая удивительная черта столичного рынка жилья – это то, что даже самые низкобюджетные квартиры, к примеру, знаменитые "хрущевки", вовсе не выделяются в какой-то отдельный сегмент, а вплотную идут по стоимости сразу за современными квартирами. Жилье, которое официально признано властями непригодным для проживания и повсеместно сносится, стоит как элитное в Европе. И приобретение подобного, с позволения сказать, жилья, сопровождают общие трудности.

Если еще совсем недавно стандартные условия банков по внесению первоначального взноса позволяли среднестатистическому заемщику получить кредит и приобрести хоть какие-то квадратные метры, то с ростом цен на квартиры размер кредита, а соответственно и первоначального взноса выросли до таких высот, что оказались под силу единицам. Почти исчезла категория заемщиков с доходом до $2000 на члена семьи в месяц (сократилась c 45% до 11%), втрое — до 15% — выросла категория с доходом от $5000. Значительно увеличилась доля неженатых заемщиков — с 27% до 40% и "возрастных" заемщиков старше 45 лет — с 4% до 12%. Неженатые и люди старшего возраста имеют больший доход, но растут и риски банков — с возрастом доходы снижаются, рассказывает газете "Ведомости" директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

Между тем покупателям жилья нужно готовиться к повышению ставок на ипотеку, несмотря на то, что за последние восемь месяцев они выросли на 1,5-2% в зависимости от рискованности продукта, пишет РБК. "Мы увидим рост на полпроцента в ближайшие три-четыре месяца", - утверждает руководитель ипотечного блока "Альфа-Банка" Илья Зибарев.

Ужесточение требований к кредиторам со стороны банков тоже аргументировано. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитованию (АИЖК) на 1 мая 2008г. был превышен считающийся критическим 5%-й порог величины просроченной задолженности по ипотеке. При этом у пяти субъектов доля "плохих долгов выше 10% - Костромская область, Ставропольский край, Ульяновская область, Алтайский край, республика Алтай. "Рекордсменами" по невозвратам долгов оказались Костромская область и Ставропольский край – 24% и 21,1% соответственно. И это тоже тревожный знак.

По словам вице-президента Ассоциации строителей России, председателя Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимира Пономарева, "в России взять ипотечный кредит могут позволить себе лишь люди с доходом на семью из трех человек не меньше 60-70 тысяч рублей. А это всего 20 процентов населения. Остальные 80 процентов граждан не могут ни купить квартиру самостоятельно, ни участвовать в ипотеке". Эксперт в интервью "Российской газете" советует брать ипотеку, если есть деньги. "Ставки по кредиту уже сейчас 13-14 процентов. До конца года они могут подняться до 15 процентов. Рост цен на жилье - 25 процентов. Беря кредит, вы фиксируете цену на момент покупки квартиры. Следовательно, от дальнейшего подорожания вы уже защищены", - говорит Пономарев.

Но будет ли это подорожание? Если сегодня все аналитики сходятся во мнении, что рост ставок неизбежен, а требования к заемщикам будут только ужесточаться, то откуда возьмутся новые покупатели жилья по и так заоблачным ценам? Если исключить из среднестатистической картины те 5-7% россиян, которые могут покупать жилье без кредитов, то кто восполнит на рынке ипотечных отказников? Вопрос не праздный. Если из структуры платежеспособного спроса исключить покупателей по ипотеке, перегретый рынок может испытать нешуточные потрясения. Вплоть до разрушительных. Есть специалисты, которые прогнозируют обвал рынка недвижимости на десятки процентов. К чему это может привести – лучше даже не думать. Достаточно вспомнить последствия американского ипотечного кризиса. Но у американской экономики есть солидная подушка безопасности, каковой ни наша строительная отрасль, ни банки просто не обладают. Вероятность того, что в результате обвала рынка наше весьма скромное жилищное строительство, начавшее было вставать на ноги, рухнет окончательно, очень велика. А так и случится в результате отсутствия платежеспособного спроса. Надеяться на то, что строители смогут изыскать внутренние резервы для снижения цен, не приходится. Слишком длинна технологическая цепочка в этой отрасли. От процесса выделения земли, до приобретения стройматериалов. Если же на издержки пойдут все участники рынка – то, собственно, такое явление и называется "кризис".

Источник: pron.ru

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.