Банки "закрывают" ипотеку

Кризис ликвидности на российском рынке может продлиться, по оценкам экспертов, еще полтора года. Ставка в 15% при ипотечном кредитовании не станет обыденным явлением. В этом году дешевой ипотеки в России уже не будет. При этом возникнут большие проблемы с получением кредита.

Отголоски американского кризиса ликвидности докатились до нас ещё летом прошлого года. И первым показателем этого стало подорожание ипотеки. Причина этому кроется в том, что наши банки привыкли занимать деньги у своих зарубежных партнеров, а не зарабатывать их, вкладывая в производство или играя на рынке ценных бумаг, как это делается во всем мире. От всеобщего обрушения наш ипотечный рынок спасло только его недоразвитое состояние. Подтверждением этому являются цифры: размеры отечественной ипотеки составляют 2% от ВВП, а в США почти 55%. И все же, столкнувшись с нехваткой дешевых денег, некоторые отечественные банки поспешили перестраховаться и закрыть программы кредитования жилья. Например, в Москве количество ипотечных программ сократилось на 17%.
Это происходит и из-за нехватки денег у банков, и потому, что гораздо выгоднее выдавать потребительские кредиты. Банки, «переключившиеся» на потребкредиты заставляют заемщиков, готовых хоть сейчас подписаться под кредит на квартиру, ждать своей очереди месяцами. Чаще в банках стали отказывать потенциальным заемщикам, которые получают "серую зарплату". К тому же «зарплатная планка» на сегодняшний день, для потенциального клиента установлена приблизительно на уровне 80 тысяч рублей. Банк, скорее всего, не одобрит предоставление кредита, если ежемесячный доход кредитополучателя составит меньшую сумму. Это притом, что за ипотечными кредитами, как правило, обращаются люди с доходом 40-50 тысяч рублей.
Эта, надо заметить, ожидаемая щедрость со стороны кредитных организаций, естественно, не могла не повлечь за собой повышенные требования к заемщикам. Теперь кредитополучателю необходимо не только удостоверить свою заработную плату справкой 2-НДФЛ, но и располагать деньгами равными минимум 20-30% от стоимости квартиры или дома для внесения первоначального платежа.
Самые привлекательные условия ипотечного кредитования, как это и странно, сейчас предлагают банки, кредитующие в иностранной валюте. Правда, предлагаемые кредиты, например, в швейцарских франках уже подорожали с 7 до 9% годовых. Это, конечно, не 12-14% процентов в рублях, но следует помнить, что расчеты по кредитам банки производят по собственным курсам, которые отличаются от курсов ЦБ не в пользу заемщика. Есть еще один минус. Курс экзотической валюты способен настолько измениться, что свою ипотеку вы не узнаете. Тот же швейцарский франк показывает колебания, к которым россияне еще не привыкли – до 7% роста или падения (чаще первое) в месяц. Еще сильнее «качает» новинку на ипотечном рынке России – иену. Недавний ее рекорд по отношении к рублю – рост на 7,3% в месяц. А предсказать поведение иены на несколько лет вперед, в отличие от франка, невозможно.
Многие заемщики предпочитают брать кредиты в долларах. Но, если доллар опять начет дорожать сотни тысяч людей окажутся обманутыми в своем желании сэкономить.
Впрочем, в ближайшие несколько лет каких-то глобальных колебаний и изменения курса валют на мировом рынке ожидать вряд ли стоит. На Западе все еще будут разбирать последствия кризиса ликвидности, а в России повышать ставки и ужесточать условия кредитования. Так что у россиян, желающих решить кредитный вопрос при помощи кредитных денег есть два выхода из создавшейся ситуации: либо срочно подавать заявки на ипотеку, либо ждать когда отечественный рынок кредитования станет хотя бы внешне напоминать западный.

Источник: PRO-CREDIT.ru

Автор: Арам Тер-Газарян

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.