Жилье в Москве: лето без затишья

С наступлением июля цены на столичное жилье продолжили привычное восхождение к новым вершинам. Стоимость квадратного метра, по самым благосклонным к покупателям оценкам, подобралась к отметке 6 тыс. долл.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за первую июльскую неделю квартиры в Москве подорожали на 0,7 проц. Такими же темпами росли цены в июне, когда по итогам месяца прибавка составила 3,3 проц. Средняя стоимость квадратного метра в городе (без учета элитного и нетипового жилья) составила 5,9 тыс. долл. за метр. По подсчетам Metrinfo.ru, рублевые цены за неделю повысились на 0,2 проц. - до 137,3 тыс. руб. за метр.


В компании "Инком" говорят о 7,9 тыс. долл. за метр на вторичном рынке по итогам июня. За прошедший месяц средние долларовые цены, по оценке аналитиков корпорации, выросли на 3,9 проц., что сопоставимо с ростом в начале года. В рублях среднее предложение составило около 184 тыс. руб. за квадрат. Подорожание затронуло все округа, а цена метра в наиболее доступном варианте - однокомнатной панельной хрущевке на юго-востоке столицы выросла за месяц до 6,1 тыс. долл. В Московской области недвижимость подорожала по итогам июня на 2,3 проц. - до 3,4 тыс. долл. за метр.


Аналитики "Пересвет-Инвест" также подсчитали, что за месяц вторичное жилье в столице подорожало на 3,8 проц., но в Подмосковье темпы роста цен оказались выше - 5 проц. При этом изменение цен в Москве за первый квартал (около 14 проц.) сопоставимо с результатом второго квартала (13 проц.). На первичном рынке в июне, наоборот, стоимость квадратного метра снизилась на 1,8 проц. после того как некоторые застройщики объявили о традиционных летних скидках.


Эксперты IRN отмечают, что о постепенном движении рынка к стабилизации говорят сразу несколько факторов. Так, если в предыдущие месяцы ажиотажного роста цен относительно недорогие квартиры заметно обгоняли по темпам роста элитное жилье, то теперь прирост цен в этих сегментах сравнялся. Кроме того, второй месяц подряд снижается индекс доходности жилья. Если на начало июня он был на уровне +9,38 доходности банковского депозита, то теперь +8,22. За прошедшую неделю падение составило сразу -0,3 б.д. Правда, московская недвижимость с учетом нынешней инфляции остается самым выгодным средством инвестирования. По данным БДО "Юникон", за июнь реальная рублевая доходность вложений в недвижимость составила 1,2 проц. (для сравнения, в апреле, на который пришелся пик цен, было 3,7 проц.). Несмотря на то, что сейчас квартиры дорожают медленнее, в целом за первое полугодие 2008 года вложения в московскую недвижимость принесли инвесторам 15,16 проц. реального дохода.


Для реальных покупателей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, существует другая статистика: с начала года квадратные метры в городе стали дороже на 27 проц. в долларах и на 23 проц. в рублях. Это сделало столичные квартиры недоступными практически для всего среднего класса - большинство таких москвичей даже при помощи ипотеки могут позволить себе лишь жилье в Подмосковье, причем на удалении 20-30 км за МКАД. Вместе с тем реальные денежные доходы населения в Москвы, по данным Минэкономразвития, в январе-апреле сократились.


Сокращение доли платежеспособного населения и должно послужить одной из веских причин для стабилизации на столичном рынке жилья. Как заявлял ранее руководитель IRN Олег Репченко, стагнации и небольшой коррекции цен следует ждать нынешней осенью. По другим оценкам, на снижение ценников рассчитывать не стоит. По прогнозам агентства недвижимости "Усадьба", дальнейший приток капитала в страну, наращивание бюджетных расходов и, соответственно, рост денежной массы на фоне снижения объемов строительства в Москве, создают серьезные предпосылки для дальнейшего роста цен. По итогам 2008 года он составит 30-35 проц., в будущем году - 25-30 проц. Ситуация на рынке не стабильна, поэтому утверждать, что летом настанет период сезонного затишья преждевременно, добавляют в "Пересвет-Инвест": покупатели опасаются более интенсивного роста цен и стараются не откладывать покупку квартиры.

Источник: ИА Финмаркет

Автор: Татьяна Кузьмина

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.