Почему стали строить медленнее

На заседании президиума правительства 07.07.08 вице-премьер Александр Жуков сообщил, что темпы роста объемов жилищного строительства за первые 5 месяцев этого года резко упали.

Так, с января по май 2007 года объем введенного в строй жилья увеличился на 41% по сравнению с таким же периодом годом ранее. В то же время, по итогам мая 2008 года, прирост первых 5 месяцев этого года составил лишь 6%. По словам Александра Жукова главная причина этого в подорожании ипотеки. И хотя доля правды в словах вице-премьера есть, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» причина такой динамики лежит гораздо глубже.

На заседании президиума правительства его премьер Владимир Путин выразил недовольство тем, что темпы роста объемов вводимого в строй жилья снизились. Александр Жуков объяснил это «эффектом базы». По его словам, отрицательная динамика связана с тем, что подорожали ипотечные кредиты и, соответственно, спрос на жилье упал. Однако доля ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью на данный момент не превышает 10%, так что вряд ли снижение ее объемов могло существенным образом снизить темпы строительства.

Кроме того, по словам Александра Жукова, ощущается нехватка земельных участков с полностью подготовленной инженерной инфраструктурой под строительство жилья. В ответ на это Владимир Путин потребовал активизировать выделение земельных участков под жилищное строительство.

Премьер-министр напомнил, что в пятницу был принят закон, устанавливающий принципы создания и деятельности федерального фонда жилищного строительства. По данному законопроекту предполагается, что неиспользуемые земли в регионах будут переданы фонду, который совместно с региональными властями подготовит их под строительство, а «средства от продажи этих земельных участков пойдут, в основном, в региональные и муниципальные бюджеты».

При этом преимущественно предполагается строить на землях, переданных в этот фонд, частные дома. В то же время, стоит отметить, что, как уже писал аналитический центр www.irn.ru в статьях «Частное строительство вытянет национальный проект» и «Половину жилья, сданного в 1 полугодии 2007 года, построил народ», основной прирост объемов вводимого в строй жилья по итогам первых 5 месяцев прошлого года был именно в сфере строительства частных домов. Частное строительство составило тогда почти половину от общего объема введенного в строй жилья. При этом темпы прироста частного строительства составили порядка 40%, тогда как у застройщиков объем вводимого в строй жилья увеличился не более чем на 30%. Но столь же значительного прироста во втором полугодии уже не было. Общий прирост введенного в строй жилья за 2007 год составил всего 20%. Это конечно больше, чем 16%, которые были продемонстрированы по итогам 2006 года, но торможение так или иначе имело место.

Главная проблема в данном случае заключается как раз в том, что основное увеличение темпов роста происходило в прошлом году за счет простых людей, которые на свои сбережения строили себе дома. А во втором полугодии прошлого года инфляция значительно превысила запланированные уровни.

При этом резко выросли не только продукты питания, но и стройматериалы.

В итоге, с одной стороны, у уровень потенциальных сбережений у простого народа резко снизился, а с другой, – для них резко вырос «порог входа» на рынок строительства жилья. Если у застройщиков доля затрат на стройматериалы не превышает 30%, то у частного собственника – они составляют все 100%. Поэтому рост по итогам года цен на стройматериалы на 20% был для них очень существенным.

При этом, как видно из графиков, темпы инфляции и роста цен на стройматериалы продолжили увеличиваться и в течение первых 5 месяцев 2008 года, еще больше снижая потенциал для частного строительства. Между тем, именно на него сделал ставку президент России Дмитрий Медведев. По его планам к 2010 году частное строительствол должно составлять 80% от общего объема вводимого в строй жилья. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, если существующие тенденции сохранятся, вряд ли планы правительства удастся осуществить.

 

Источник: IRN.RU

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.