Ипотека на Урале перестала быть модной: приобрести квартиру в кредит скоро смогут только «избранные»

До конца этого года ставки по ипотечным кредитам в Екатеринбурге вырастут в несколько раз, а требования к заемщикам ужесточатся еще больше. Кредиты без первоначального взноса с низкими ставками ушли в безвозвратное прошлое, задолженность заемщиков перед банками растет, а самим банкам стало трудней привлекать средства.

Эксперты констатируют – из некогда модной и массовой услуги ипотека на Урале начинает превращаться в труднодоступное решение жилищного вопроса.

Теперь ипотечный кредит в Екатеринбурге получить сложней – зарплаты в 30-35 тыс. рублей для займа уже хватает не всегда, а рост ежемесячной оплаты труда едва поспевает за ужесточением требований банкиров. На минувшей неделе сразу несколько крупных федеральных банков – ВТБ-24, «Альфа-Банк» заявили о повышении ставок по ипотечным кредитам, а некоторые и вовсе предрекают отказ от ипотеки. Но если последний прогноз – фантастика и лукавство, то рост ставок по кредитам и ужесточение требований к заемщикам стали очевидными еще с начала года.

По данным директора Уральского филиала ИК «Аккорд-Инвест» Константина Селянина, ипотечный кредит сейчас хотели бы взять 75% россиян. Между тем, реально приобрести этим путем жилье могут себе позволить всего лишь 15% граждан. «Это те люди, которые по уровню своих доходов могут на 20-30 лет стать заемщиками разных банков, – уточняет аналитик. – Треть этих людей брать ипотеку не хочет и не собирается, так как у них есть свободные средства на покупку жилья. Если два-три года назад потенциал ипотеки составлял около 50-60% домохозяйств, то теперь он снизился до 10 % – это та категория населения, которая и хочет, и может взять ипотеку в нынешних условиях. Остальным кредит, скорее всего, не дадут».

Столь существенное сокращение числа потенциальных заемщиков, по мнению г-на Селянина, вызвано ужесточением требований со стороны банков, а также резким ростом ставок по кредитам. «Тот же Сбербанк, решивший не повышать ставки, может себе это позволить, так как у него есть большие пассивы по привлечению депозитных средств. А вот ВТБ-24, повышающий ставки, таких пассивов уже не имеет, так как из-за кризиса ликвидности не может занять прежний объем средств на внешнем рынке», – отмечает Константин Селянин. По его словам, проблема заимствования внешних средств актуальна сейчас для всех банков, а для региональных даже в большей степени – привлечение депозитов обходится им сейчас гораздо дороже, чем федеральным игрокам.

«Если местные банки привлекают вклады под 13-14% годовых, то под аналогичные проценты они будут выдавать ипотеку. Будут расти проценты по вкладам, вырастут и ставки кредитования, – отмечает Константин Селянин. – До конца этого года ситуация в обратную сторону не исправится – требования к заемщикам будут ужесточаться и дальше, а рост ставок продолжится». По его мнению, уже к концу 2008 года ставки вырастут на 1-2 % годовых, а то и больше.

Зампред Уральского банковского союза Евгений Болотин солидарен с независимыми экспертами. По его словам, новая банковская политика вызвана осознанием того, что безудержное кредитование людей, которые в принципе не могут быть заемщиками по уровню доходов, не может продолжаться вечно. «Предложений взять кредит без первоначального взноса при относительно низких процентах, уже нет. Если в 2006-2007 году квартиры стремительно дорожали, и взносы можно было не брать, рассчитывая на высокую динамику цен, нынешняя стагнация на рынке недвижимости привела к пересмотру условий кредитования. Рост цен остановился, вновь появились взносы и увеличились ставки», – отмечает г-н Болотин.

С другой стороны, кризис ликвидности привел к тому, что крупным ФПГ (вроде УГМК или РУСАЛа) стало проще привлекать средства не за рубежом, а в отечественных банках. «Параллельно ФПГ второго эшелона перешли в средние банки. Теперь новый тренд – рынок требует развивать не ипотеку, а кредитование финансово-промышленных групп. К тому же, кредитовать крупные организации выгодней, чем 10 млн. физических лиц, поэтому многие банки решили усилить корпоративный сектор, что, естественно, сказалось на объеме ипотечных услуг», – констатирует зампред УБС.

Примечательно, что уральские банкиры в новых тенденциях не видят ничего трагичного, утверждая, что ипотека в России становится всего лишь «цивилизованней». Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров ситуацию на федеральном и местном рынках характеризует, как «совершенствование банками своего бизнеса». По большей части опасения московских коллег он не разделяет, утверждая, что количество обращений за ипотекой в Свердловской области растет. «Недостатка в средствах мы также не испытываем. Объявлено, что уставный капитал АИЖК будет увеличен на 6 млрд. рублей уже в апреле, кроме того, в этом году будет увеличен уставный капитал нашего агентства – областное правительство уже приняло такое решение», – говорит Александр Комаров. В СКБ-Банке, работающем по программе АИЖК, заявляют, что ставки менять не собираются, а спрос на ипотеку по итогам I квартала 2008 года на 10-15% выше, чем в прошлом году. Однако при этом банкиры советуют с оформлением ипотеки не тянуть, заключая договоры как можно скорей.

Как заявили «Новому Региону» в уральском филиале «Альфа-Банка», в ближайшее время это кредитное учреждение планирует поднять ставки по ипотечному кредитованию. «Рост будет в пределах 0,5%. Повышение коснется как рублевых займов, так и кредитов в иностранной валюте», – добавляет пресс-секретарь филиала Евгений Владыкин.

Некоторые уральцы, очевидно, угрожающие тенденции уже уловили и поспешили оформить кредиты. По официальным данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за первый квартал 2008 года на территории региона было зарегистрировано 4 тыс. 604 ипотечных договора на приобретение жилых помещений, в то время как за аналогичный период 2007 года таких сделок было 3 тыс. 450.

Источник: Новый Регион

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.