Московскую землю продадут за очень большие деньги

В самом ближайшем будущем в столице начнется продажа земли в частную собственность заводам и фабрикам. До сих пор столичные власти всеми силами тормозили приватизацию земельных участков, считая, что их вынуждают отдавать наделы за бесценок. В начале января вступили в силу сразу несколько принципиально важных документов, которые сделали столичную землю "золотой" и теперь никаких видимых препятствий для продажи участков предприятиям нет.

На страже интересов


Продажа земли собственникам приватизированных предприятий должна была начаться еще шесть лет назад после того, как в России был принят Земельный кодекс. В нем прямо говорилось, что владельцы заводов и фабрик могут купить участки под принадлежащими им зданиями. С тех пор в департамент земельных ресурсов Москвы было подано около 1,8 тыс. заявок о покупке наделов, но ни одной из них чиновники не дали хода. Столичные власти, по их словам, стояли на страже интересов города, поскольку Земельный кодекс устанавливал мизерную выкупную цену - от 5 до 30 ставок земельного налога. "Если для провинции это были хорошие деньги, то для Москвы - копейки", - объяснили interfax.ru в городской администрации.

Кроме того, существовала опасность того, что, купив землю, владельцы свернут производство, снесут заводские корпуса и построят на их месте жилье и офисы, доходы от которых не идут ни в какое сравнение с производством колбасы или туалетной бумаги. В общем, чиновники безропотно принимали заявления, но так усложнили процедуру, что оформить землю в собственность было практически невозможно.

Сделок по продаже земли в Москве за эти годы кот наплакал, а те, что были заключены, состоялись по решениям судов, куда обращались недовольные предприниматели. Ведь у них была своя правда. Они в начале 90-х при приватизации уже заплатили государству за имущественный комплекс и не очень понимали, за что должны платить второй раз.

Два "арбуза" с гектара

Недавно было принято решение, которое вполне устроило городские власти. Формула определения цены на землю была изменена: ее стали рассчитывать не от ставки земельного налога, а от кадастровой стоимости, которая приблизительно соответствовала рыночной. Предприятия, которые сохраняли профиль, получали возможность выкупа по льготной цене - за пятую часть кадастровой стоимости. Для того чтобы изменить назначение участка, владелец должен сначала доплатить в бюджет до полной стоимости надела, и только после делать на земле все, что заблагорассудится. Все эти правила были записаны в федеральном законе, а затем и в законе Москвы "О землепользовании", который вступил в силу 5 января, когда потенциальные приобретатели земли еще расслаблялись на горнолыжных курортах. "Порядок определения стоимости земли установлен, и все необходимые для ее продажи документы приняты", - говорит первый заместитель главы департамента земельных ресурсов Олег Рыжков.

По его словам, претендентам на московскую землю, которые обратились в департамент земельных ресурсов, делать ничего не нужно. "Мы сами сформируем надел - определим его границы и установим ограничения по использованию, после чего выйдет постановление правительства о продаже того или иного участка", - рассказывает Олег Рыжков. Когда департамент заключит первую сделку, он сказать затруднился. Этот вопрос должны решить отцы города.

Владельцам предприятий придется заплатить за выкуп немалую цену. С начала года столичное правительство повысило кадастровую стоимость земли в среднем более чем в 2 раза. Наиболее заметно подорожали участки под жилыми домами, офисами и торгово-развлекательными комплексами (максимум в 2,7 раз). Существенно дешевле территория, предназначенная под строительство гаражей, бизнес-инкубаторов и других приоритетных для города проектов, в том числе в области промышленности и развития научных технологий. Кадастровая стоимость таких участков выросла в 1,7 раза.

Самая дорогая земля в Москве, как не трудно догадаться, в центральной части города. Выкупная стоимость участка под жилую застройку на Остоженке будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки - 213 тыс. руб. за 1 кв. метр. Таким образом, 1 га земли в непосредственной близости от Кремля на территории так называемой "золотой мили" обойдется минимум в два с лишним миллиарда рублей. Территория под торговую застройку на Остоженке оценена специалистами немного дешевле - 161 тыс. руб. за кв. м, под офисную - 136 тыс. руб. за кв. метр.

Источник: Интерфакс

Автор: Владимир Кондратьев

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.