Выгодна ли ипотека с плавающей ставкой

Сегодня существует множество различных ипотечных программ. Заемщику самостоятельно не всегда легко разобраться, какую программу кредитования выбрать с фиксированной процентной ставкой или плавающей. О преимуществах и недостатках ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой, а также насколько выгодно в сегодняшних условиях выбирать такую программу кредитования «РБК. Кредит» рассказывают эксперты рынка ипотечного кредитования.

По словам Романа Воробьева, члена правления «Райффайзенбанка», руководителя дирекции по работе с физическими лицами, при плавающей процентной ставке клиенту предоставляется некоторая возможность сэкономить, хотя она и связана с рисками. «Плавающая ставка определяется на основе единого общепринятого индекса, к которому добавляется фиксированный показатель. Самым известным индексом на финансовом рынке считается LIBOR (London InterBank Offered Rate). К российскому рынку этот показатель имеет очень опосредованное отношение, так как связан прежде всего с ситуацией на общемировых рынках. Поэтому российские экономисты давно заявляли о необходимости ввести аналогичный российский индекс. В апреле 2005 года российская Национальная валютная ассоциация (НВА) начала рассчитывать новый индикатор – MosPrime (Moscow Prime Offered Rate)», – объясняет он.

Николай Корчагин, генеральный директор «Кредитмарта», говоря о преимуществах и недостатках ипотеки с плавающей процентной ставкой, отмечает, что для кредитора – это удобство сопряжения цены активов и цены пассивов, что позволяет ему уменьшить процентный риск, а для заемщика – возможность получить кредит с более низкой ставкой по сравнению с текущей ценовой ситуацией на рынке кредитов или «поймать» ниспадающий тренд на рынке заемных средств. Специалист также уточняет, что заемщик не должен забывать, что кредит с плавающей ставкой несет для него серьезный процентный риск, который может выразиться в повышении для него процентной ставки вслед за изменением ситуации на рынке.

На сегодняшний день в России ипотечные программы с плавающей ставкой предлагают очень немногие кредитные организации: «Райффайзенбанк», DeltaCredit, GE Money, Инвестсбербанк и др. Николай Корчагин поясняет, что на Западе такой вид кредита гораздо более популярен, потому что там очень широко развит такой продукт, как рефинансирование, которым могут воспользоваться заемщики в ситуации, когда ставки на рынке пойдут вверх и приведут к удорожанию его кредита. Кроме того, он отмечает, что, использовав рефинансирование, заемщик может превратить кредит с плавающей ставкой в кредит с фиксированной ставкой.

Сергей Озеров, финансовый директор банка DeltaCredit, рассказывает, что, несмотря на свою популярность в Европе, кредиты с плавающей процентной ставкой не пользуется в нашей стране большим спросом, потому что большинству наших заемщиков удобнее и понятнее погашать кредит каждый месяц фиксированными суммами. «А комфорт, как известно, – очень важный фактор для успешной ипотеки. Уверен, что с ростом финансовой грамотности населения популярность такой программы будет увеличиваться», – отмечает он.

Рассуждая о том, насколько выгоден ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой, Николай Корчагин отмечает, что брать кредиты с плавающей ставкой целесообразно на рынке снижающихся процентных ставок – сегодня как раз обратная ситуация, поэтому разумнее остановиться на фиксированных ставках.

Роман Воробьев добавляет, что выбор клиента может быть основан на двух составляющих: срок, в течение которого он планирует пользоваться кредитом (именно реальный срок, а не прописанный в договоре), и риски, которые он считает для себя приемлемыми. «На сегодняшний день в силу достаточно непростой ситуации на банковском рынке в последние месяцы, российский показатель MosPrime вырос на 2%, но даже в такой ситуации плавающая ставка с ним оказывается ниже, чем среднестатистическая фиксированная. В любом случае клиенту необходимо понимать, что чем больше срок кредита, тем больше рисков будет связано с плавающей ставкой», – объясняет он.

Однако такой вид кредитования удобен не каждому заемщику, в основном кредит с плавающей процентной ставкой выбирают люди, хорошо разбирающиеся в финансах, которых не пугают показатели LIBOR или MosPrime. Он удобен для тех людей, которые без проблем смогут отслеживать изменения ставок и прогнозировать, как это отразится на их кредите.

Источник: РБК.Кредит

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


http://www.bio-vet.ru/lecheniye-otravleniya-u-sobaki