Ипотечные кредиты в швейцарских франках, японских йенах и других валютах

Россияне медленно, но верно теряют веру в доллар. Банки подхватили эти настроения и начали предлагать своим клиентам новые продукты, связанные с "экзотическими" валютами. Пример ипотечных кредитов в швейцарских франках показывает, что спрос на них есть и он достаточно высок.

На этой неделе Банк Москвы отчитался, что объем ипотечных кредитов в швейцарских франках, выданных им с мая по ноябрь, достиг в рублевом эквиваленте 4 млрд руб. Аналитики не ждали подобного рвения россиян к "экзотической валюте", прогнозируя, что к таким объемам кредитования банк подойдет лишь к концу года.

Феномен ипотеки во франках понятен. Ставки по кредиту в швейцарской валюте самые низкие на рынке – всего 7% годовых. "Разница как минимум в два процента позволяет заемщику при той же зарплате взять кредит на $20 тыс. больше, а это уже лишняя комната", - начинает перечислять достоинства кредитования во франках управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович.

Заемщик со средним доходом в $2,5 тыс. на семью может взять ипотечный кредит в швейцарских франках, эквивалентный 3 млн 900 тыс. руб. Рублевый кредит не превысит 3 млн 300 тыс. руб., а предпочтя этим валютам доллар, можно получить еще меньше – 2 млн 900 тыс. руб.

И все же "подводные камни" в ипотеке во франках есть. Подобная "щедрость" предполагает более строгие условия кредитования, например, ограничение займа: кредит под 7% дается лишь на срок от трех до семи лет. Более долгосрочная ипотека (10-25 лет) обойдется заемщику в добавочные 0,4%.

Кроме этого, при оформлении кредита во франках взимается единовременная комиссия в размере 1%, но не более $1 тыс. Но и это еще не все: по российскому законодательству, если кредит предоставляется в иностранной валюте под ставку, не более чем 9% годовых, клиент кредитной организации должен уплатить подоходный налог с суммы, которую он сохранил благодаря низкому проценту.

Несмотря на развенчивание мифов об ипотеке во франках, объемы такого кредитования неуклонно растут. Банк Москвы вслед за ипотекой в швейцарской валюте уже готов предложить клиентам японские йены. Нововведение может произойти до конца этого года, рассказала dp.ru Алла Цытович.

Появление таких продуктов на российском рынке – результат удачных договоренностей по дешевому фондированию в швейцарских франках и йенах, считает директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

Тем не менее остальные банки продолжают колебаться, а Алла Цытович не устает удивляться "лени" коллег. "Подразделения продаж "были бы рады новшеству, но балом правят финансисты, которые не умеют привлекать на внешнем рынке валюту по низкой цене", - тут же объясняет она, почему франки в России все еще распространены куда меньше, чем, скажем, в Восточной Европе.

Заниматься ипотекой в "экзотической" валюте действительно непросто. Для того чтобы "дешевые швейцарские деньги" для населения не стали дорогими для кредитора, банк должен сформировать внушительный портфель, состоящий из кредитов во франках. В противном случае в дальнейшем его будет крайне сложно секьюритизировать.

"Опыт Банка Москвы вряд ли может быть взят на вооружение конкурентами, ведь основные инвесторы сделок по рефинансированию оперируют на нашем рынке в иных валютах, и чаще всего, это доллары", - говорит Дорош. Собственно, это и есть одна из причин отказа его банка от кредитования в "экзотике".

 

Источник: dp.ru

Автор: Александр Мазунин

 

Комментарии к статье

Margo
2014-11-22 15:24:39
Залог — способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Из это следует что в случае если курс вырос и человек не может платить по кредиту, он отдает квартиру банку и ничего не должен т.к. залог должен покрывать эту сумму. Это риск банка потери выгоды.

Светлана
2014-11-18 13:44:27
Скажите пожалуйста, хоть у кого то решился данный вопрос в положительную сторону?

Ирина
2014-11-17 11:01:06
Мои друзья брали в 2007 году в акб Банк Москвы ипотечный кредит во франках, франк в 2008 году подскочил, они не смогли платить , у них забрали эту квартиру которую они купили и плюс повесили на них долг столько же сколько брали на покупку квартиры плюс проценты. У них двое маленьких детей, которые уже немного подросли. Что делать. Был суд, их не пригласили, но уведомление направляли на старый адрес.
Помогите!

Людмила
2014-04-28 15:22:40
Возобновления льготных программ в БМ не будет, по словам сотрудников. Программами по "льготным условиям" ранее воспользоваться не удалось, т.к. сотрудники круглили глаза и предлагали рефинансирование "на стандартных условиях" (!) при том, что я одинокая мать + официально не трудоустроена. Обращения в инстанции ничего не дают, дело в суд направлять бессмысленно - юристы объясняют, что оснований для суд. разбирательств НЕТ. У меня остался только один вариант - открыть газ на своих 29 кв м хрущобы и надеяться, что не успеют откачать нас. Надо же расплатиться за "глупость и жажду халявы", как некоторые здесь пишут

Ольга
2014-01-28 20:38:29
Уважаемые ипотечные заемщики в швейцарских франках из банка Москвы и ОТП банка те кто по каким либо причинам не смог реструктуризировать ипотеку при действии программы льготного рефинансирования откликнетесь!!! Курс франка снова растёт. Что вы предпринимаете? Может кто знает планируется ли возобновление программы?

Костенко
2012-10-31 09:30:14
Мошенники сделали подлог договора, на самом деле банк выдал кредит в рублях а не в валюте, но за то пытается представить что это валюта! Вот так люди, государство вместе с банками воры и мошенники!

Виктория
2012-04-12 19:07:04
Заемщики Банка Москвы, что делать дальше, голодовка не помогла, кто нибудь обращался в суд, роспотребнадзор?

Денис Казань
2012-03-29 09:46:55
У меня ипотека с 2007 г во франках . Остаётся ли право на мат.капитал при реструктуризации?

Rdty
2012-01-19 12:42:13
Чистой воды мошенничество. Фактически клиенты франк на руки никогда не получали. Все на бумаге договора, банк точно знал что валюта падать не будет, а вверх как правило да, вывод преступная и незаконная нажива банков-мошенников. За которым стоит еврейская фамилия. Вывод очевиден. Преступление против человечества!

Кристина
2012-01-14 23:10:50
Такая же ситуация, сделали уменьшение % ставки но в йенах на год платеж уменьшился, но это не выход йена то растет, у кого какие новости?

 

Смотреть все комментарии (28) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.