Ипотека может лишиться титула

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) предложило банкам отказаться от титульного страхования при выдаче ипотечных кредитов, чтобы привлечь большее количество заемщиков. Страховщиков, понятно, это предложение не порадовало - ведь титульное страхование в России стало развиваться исключительно на ипотечной почве.

 

Сегодня страхование титула на весь срок кредитования - обязательное условие выдачи ипотечного кредита в большинстве банков. "По закону заемщик обязан застраховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения, но банки в целях снижения риска требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал не только свою жизнь и трудоспособность, но и риск утраты права собственности на жилье", - отмечает вице - президент компании "Межотраслевой страховой центр" Ирина ВОЛКОВА.

Банки объясняют свои требования страховать титул заботой о благополучии клиента. Ведь сами кредиторы и без того защищены от финансовых потерь достаточно надежно - во- первых, страховкой залога на случай его утраты и повреждения, а во-вторых, полисом страхования жизни и здоровья заемщика. То есть если дом рухнет, а заемщика постигнет смерть, банк в любом случае сможет вернуть свои деньги. Поэтому некоторые банки отказались от требования страховать и титул.

Не требует страховать право собственности Сбербанк, нет такого требования и в Банке Москвы. "Наш банк не требует страхования титула в обязательном порядке, - говорит заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав ШАЛАМОВ. - Титульное страхование осуществляется лишь в некоторых случаях, и зависит это от особенностей сделки".

По мнению заместителя гендиректора страхового общества "Россия" Алексея ГАЛАХОВА, в целом банки, отменяющие требования страховать титул, правы. "Если брать статистику Федеральной регистрационной службы по Москве, на 200 000 зарегистрированных сделок купли-продажи на вторичном рынке жилой недвижимости судебных решений, признающих недействительными подобные сделки, приходится около 30, то есть менее 0,02%, - мотивирует он. - Практики выплат по титульному страхованию у нас нет".

Замдиректора Центра личного страхования РОСНО Арсен ШИРОЯН считает, что страховать титул все равно нужно: "Риск потери права собственности на недвижимость по сравнению, скажем, с риском повредить автомобиль, конечно, ниже. Но все же он реально существует. Так, в июле этого года в управление Федеральной регистрационной службы по Москве поступило 27 таких решений суда. Поэтому мы не можем согласиться с мнением банков о ненужности титульного страхования. А вдруг все-таки "выстрелит" страховой случай? При этом тарифы по титульному страхованию низкие, например, по сравнению с КАСКО они меньше в несколько десятков раз".

Страховые случаи в некоторых компаниях действительно "выстрелили". "ВСК уже производил выплаты по этому виду страхования, часть договоров находится на стадии рассмотрения, - утверждает заместитель гендиректора Страхового Дома ВСК Елена ВЕНЕВЦЕВА. "У нас были выплаты по титулу, последняя прошла совсем недавно. Была произведена выплата в размере $25 тыс. (кредит был взят в 2002 г.)", рассказывает директор управления по развитию ипотечного страхования группы "Ренессанс страхование" Надежда ГРАМОТНЕВА. По ее наблюдениям, в последнее время вероятность наступления страхового события по этому виду действительно несколько снизилась. "Но все равно эта вероятность достаточно велика, ведь стопроцентную гарантию юридической чистоты квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья, получить невозможно", - уверяет она.

А вот по данным Алексея КОЗЬМИНА, начальника отдела андеррайтинга страхования имущества и ипотеки страховой группы "УралСиб", количество страховых случаев по риску потери права собственности возрастает и, на его взгляд, будет увеличиваться. "В первую очередь, страхованием титула обязательно должны сопровождаться операции на вторичном рынке жилья. И просто необходимо такое страхование в случае покупки земли, так как при потере права собственности на землю утрачиваются права и на все находящиеся на ней постройки, - убеждает он. - Страховой тариф в этом виде страхования умеренный. Например, в нашей компании он равен 0,3-0,4%".

Несмотря на невысокий тариф, страхование титула обходится заемщикам дорого - и из- за высоких цен на недвижимость, и из-за длительного срока страхования, ведь ипотечные кредиты выдаются на срок до 30 лет, и требование страховать титул чаще всего распространяется на весь срок действия договора ипотеки. "Правда, некоторые банки, чтобы снизить стоимость страхования, предлагают ограничить сроки по титулу тремя годами - это связано с тем, что по истечении трех лет истекает исковая давность по недействительным сделкам. Вместе с тем закон предусматривает продление исковой давности в некоторых случаях, - объясняет Надежда Грамотнева. - С нашей точки зрения исключить титул из покрытия можно, только если приобретается квартира в новостройке, когда юридическая чистота очевидна".

 

Источник: Российская газета

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.