Могут ли банки обрушить рынок жилья?

На наш взгляд основная угроза, которая может существенно изменить ситуацию на российском рынке недвижимости, за последний месяц не ослабла, а лишь усилилась.

 

Вероятность развития банковского кризиса в нашей стране вследствие дефицита ликвидности безусловно есть. Это подтверждают и многие аналитики, в частности в конце сентября одно из ведущих мировых рейтинговых агентств Fitch Ratings опубликовало отчет, где сказано, буквально следующее: "глобальный рост объемов кредитования замедляется и повышается вероятность проявления усиливающегося системного банковского риска". В отчете речь идет о мировой банковской системе, но нельзя забывать, что сравнительно слабая российская банковская система (рейтинговое агентство Standard&Poor's присвоило ей лишь 8-ой уровень по шкале от 1 до 10) весьма зависима от катаклизмов, происходящих в мире. При этом нужно отметить, что в прессе в последнее время не меньше и заявлений о том, что российской банковской системе ничего не грозит, но было бы странно, если бы они не звучали.

В тоже время, как фактор, который может сыграть как позитивную, так и негативную роль необходимо отметить предстоящие выборы. По всей логике вещей, власть должна сделать все от нее зависящее, чтобы не допустить развитие кризиса в России до марта 2008 года и хотя бы еще несколько месяцев после выборов президента страны. Весь вопрос в том, все ли будет в руках российской власти?

Еще один вопрос касается масштабов возможных катаклизмов. Будет ли этот кризис, если он произойдет, изолированным и коснется ли он только банковского сектора, или его волны разойдутся и на другие сектора экономики и в частности на рынок жилой недвижимости? Если да, то насколько серьезны будут последствия? Банковский кризис 2004 года рынок недвижимости не затронул вовсе, а кризис 1998 года обрушил всю страну, включая и рынок жилья - диапазон возможных проблем очень широк. Если посмотреть на причины возникновения кризисов прошлых лет, то они были весьма различны. В одном случае несколько газетных публикаций, в другом реальный обвал всей экономики страны. Последнее сегодня России явно не грозит, но и нынешние проблемы значительно более серьезные, нежели в 2004 году. Кроме того, в настоящий момент степень вовлеченности банковского сектора в рынок жилой недвижимости весьма существенна. В первую очередь это различного рода инвестиции и ипотека, по которой в последнее время отмечается рост просрочек по выплатам. Вследствие этого, на наш взгляд, кризис в банковском секторе, вероятнее всего окажет влияние на рынок жилой недвижимости. Цена квадратного метра, которая несоразмерно высока по сравнению с уровнем дохода среднего россиянина, в условиях такого кризиса пойдет вниз. Падение вряд ли будет катастрофическим и цены лета 2005 года (средняя цена в Москве тогда была $2 000 за квадратный метр без учета элитного жилья), мы, скорее всего, не увидим, но коррекция на несколько десятков процентов весьма вероятна.

 

Наши опасения сегодня подтверждают и некоторые специалисты. Хотя сказать о том, что среди участников рынка, сторонников версии снижения цен на недвижимость большинство - нельзя. Тем не менее, такие мнения звучат. В частности на Конференции по аналитике "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз", которую проводила Московская Ассоциация Риэлторов, Константин Апрелев вице-президент Российской Гильдии Риелторов, сказал, что уже сегодня на российском рынке можно наблюдать первые звоночки кризиса в системе потребительского кредитования, который позднее может распространиться и на рынок ипотеки, и на всю банковскую систему. Однако 50% вероятности он отдает сценарию, по которому на рынке сохранится стабилизация с колебаниями плюс-минус два процента в месяц. 35 процентов - сценарию, по которому рынок ждет активный рост в преддверии выборов и после них, и лишь 15% - сценарию, предполагающему снижение цен в результате банковского кризиса или из-за введения социально-дифференцированного налога на недвижимость. Впрочем, как бы ни развивались события, за отсутствием у населения более надежного инструмента инвестиций, чем недвижимость, глобального снижения цен не произойдет. Как считает Апрелев, максимальное снижение цен может составить 20% и даже оно не приведет рынок ни к сбросу инвестиционных квартир, ни к какому-то иному резко негативному сценарию.

В тоже время другие специалисты рынка недвижимости, комментируя нашему порталу итоги сентября и текущую ситуацию, высказали несколько иные соображения, среди которых есть как позитивные, так и более настороженные:

Снижение цен в целом остановилось. Они стабилизировались, и сейчас идут небольшие колебания.

Но это - ситуация в среднем. В частностях же изменения идут - их можно назвать расслоением. Продолжают дешеветь те квартиры, которые в предыдущий год оказались переоцененными - это в первую очередь дешевые объекты, с самыми низкими потребительскими характеристиками. А более современные и комфортабельные подрастают в цене.

Что касается перспектив рынка, то сейчас состояние таково, что не позволяет говорить, что куда-то рынок двинется. Скорее всего, нынешняя ситуация на ближайшие месяцы сохранится. Но это при том условии, что ничего не произойдет. Но любое событие, например, в политике или макроэкономике может вывести рынок из равновесия.

 

Источник: Квадрум.Журнал

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.