Подорожают ли кредиты на покупку жилья?

Эксперты предполагают, что часть банков может поднять ставки по ипотечным займам на 1,5%

 

Ипотека у нас не массовая

Ипотечный кризис США докатился до благополучной Европы. В Англии вкладчики одного из крупнейших банков, который выдавал займы на жилье, за три дня обналичили 17% депозитов. В итоге Банк Англии (аналог нашего Центробанка) даже объявил о выделении экстренной кредитной линии размером в 4,4 млрд. фунтов стерлингов. В газетах появились призывы не поддаваться панике с разъяснениями о принятых правительством мерах. Это привело к сокращению числа желающих забрать свои деньги из банков. Системный банковский кризис английским властям удалось предотвратить. Но в Англии, как и в США, рынок ипотеки массовый, он хорошо развит. В России же до массовой ипотеки еще очень далеко. Чего в этой ситуации ждать россиянам, которые взяли кредит на жилье? Докатится ли до нас в каком-то виде эта лихорадка?

- Проблемы, которые испытывает мировой фондовый рынок, не могут не отражаться на российском. Но своевременные меры Центробанка для обеспечения рынка ликвидности задали хороший запас прочности российской финансовой системе, - считает президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. - Приток капитала в Россию не дает оснований для паники.

Такого же мнения придерживаются и власти.

- Ситуация спокойная, - говорит зампредседателя ЦБ Константин Корищенко. - А проблемы с ипотечным кредитованием до России "докатываются очень ограниченными волнами".

Причины для "ряби" в российской "акватории" ипотечного рынка имеются. Моде на выдачу предались многие российские банки. А собственных средств у них немного, поэтому на финансирование новых кредитов они вынуждены брать в долг капиталы за рубежом. А во время ипотечного кризиса зарубежные банки финансируют российских коллег очень неохотно и под высокие проценты.

- Поиском долгосрочного финансирования должны заниматься сами банки. Но Центробанк будет использовать все инструменты для поддержания ликвидности, - говорит Константин Корищенко. - Решения, которые принял ЦБР по расширению рефинансирования банков, создают многократный задел для предоставления того количества средств, которые могут потребоваться для осуществления текущих платежей.

То есть ничего чрезвычайного не ожидается.

 

Заграница денег не дает

Но у самих банкиров нынешняя ситуация все же вызывает беспокойство.

- Не стоит забывать, что хороший экономический рост банковского сектора базировался в том числе на дешевых внешних заимствованиях, которые составляли порядка $30 - 40 млрд. в квартал, и как следствие рост потребления во многом инициировался банковским кредитованием. Но в новых условиях, если в ближайшее время не будут сформированы механизмы долгосрочного заимствования на внешних рынках, произойдет снижение темпов роста кредитования, - дипломатично рассуждает председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов.

Но если перевести это высказывание с финансового языка на простой русский, то картина такая. Дешевых денег российским банкам иностранцы давать не собираются. Это значит, что ставки по займам вырастут. А некоторые кредитные программы, может быть, придется закрыть совсем.

- Из приблизительно 50 активных ипотечных банков 30 - 40% могут приостановить выдачу кредитов в ближайшие 2 - 3 месяца, - полагает президент Городского Ипотечного банка Николай Шитов.

Но пока явных доказательств этому нет. За исключением одного из достаточно крупных банков, который объявил в начале сентября о запуске ипотечной программы, которая дала "сбой". Сам банк пока не комментирует ситуацию, ссылаясь на досужие слухи.

Однако то, что проблема ликвидности все же есть, подтверждается высокими ставками на рынке межбанковского кредитования. Банкиры одалживают друг другу деньги под 7%. На эту ставку накручивают свою маржу и вынуждены выдавать кредиты минимум под 15% годовых.

 

Берите деньги у крупных банков

Независимые аналитики в оценках ситуации стараются не впадать в крайности.

- Пока это эмоциональный кризис. Мы подобное ощущали в 2004 году, - напоминает главный экономист инвестиционной компании "Тройка Диалог" Евгений Гавриленков. - Был мини-кризис в одном из банков. По рынку пошли слухи, что будут отозваны лицензии. Не было никакой проверенной информации, но слухов оказалось достаточно, чтобы население пошло забирать свои средства из банков.

А бывший глава Федеральной службы по финансовым рынкам, а сейчас председатель совета директоров МДМ-Банка Олег Вьюгин в эфире радиостанции "Эхо Москвы" заявил, что из-за кризиса западные рынки для российских банков закрыты. Но это не относится, по его мнению, к крупным банкам.

Так что, скорее всего, в России из-за ипотечного кризиса в США и Европе темпы роста рынка ипотеки замедлятся, а сами ставки увеличатся.

- Крупные банки будут стабильно выдавать ипотечные кредиты, но ставки наверняка вырастут на 1 - 1,5%, - уверена заместитель гендиректора компании "Финэкспертиза" Наталья Борзова.

 

Источник: Комсомольская правда

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.