В Санкт-Петербурге введена новая система обеспечения жилищными сертификатами

На вчерашнем заседании правительства Санкт-Петербурга городские чиновники огласили новые правила игры на рынке расселения коммунальных квартир и обеспечения жильем очередников до 2011 года.

 

Претендовать на бесплатные квартиры смогут лишь льготники, а 246 тыс. семей должны будут сами платить за новое жилье. Его стоимость превысит 25 млрд долл.

Губернатор Валентина Матвиенко отметила, что принятый целый ряд документов, нормативных актов станет базой для проведения в Санкт-Петербурге "прорывной жилищной политики" на период до 2011 года. К этому сроку будет выделено 9 млрд руб. для обеспечения жилищных сертификатов для 10 тыс. наиболее нуждающихся в жилье петербуржцев. Только за счет расселения коммунальных квартир Смольный намерен улучшить жилищные условия 214 тыс. человек, проживающих в 57 тыс. квартир коммунального заселения.

Среди принятого вчера пакета законопроектов — поправки к закону "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга". Год назад Смольный попытался решить проблему очередников за счет наиболее обеспеченной их части. Им предлагалось выкупать строящееся за счет города жилье. Однако эта инициатива не встретила понимания среди петербуржцев. По данным пресс-службы Смольного, после ознакомления 147 граждан, выразивших желание выкупить необходимые им квартиры, с результатами проведенной независимыми оценщиками рыночной оценки жилья, лишь 28 человек заключили договоры купли-продажи. Остальные отказались в связи с высокой стоимостью квартир. Теперь город готов пойти на серьезные затраты для снижения социальной напряженности среди очередников. Согласно одобренным вчера поправкам, петербуржцам, стоящим в очереди на жилье, будут предоставляться значительные скидки на новые квартиры — 50—70% в зависимости от того, как долго они стояли в очереди.

Тем не менее эксперты рынка сомневаются, что при нынешнем уровне цен на квартиры горожане готовы покупать их даже с такими скидками. Средняя цена жилья по городу, по данным www.bn.ru ("Бюллетень недвижимости"), составляет около 2,9 тыс./м². Таким образом, минимальная цена на квартиру, пригодную для улучшения жилищных условий, колеблется вокруг 100 тыс. долл. По расчетам специалистов Городского ипотечного банка, при кредите в 100 тыс. долл. на 25 лет и 9% годовых ежемесячная выплата по кредиту за квартиру составит около 840 долл., что на 60% превышает средний уровень зарплаты в городе (500 долл. в месяц). Петербургские банки могут получить десятки тысяч потенциальных заемщиков, которым Смольный будет выдавать субсидии на покупку жилья, однако их платежеспособность оказывается под сомнением. Кроме того, масштабы задуманной чиновниками реформы поражают воображение банкиров: финансировать почти четверть миллиона сделок на общую сумму 25 млрд долл. под силу лишь крупнейшим финансовым институтам. Ситуацию усугубляет и обещание Смольного предоставить очередникам льготы на получение кредитов. "В городе около 246 тыс. семей, которые ожидают новую жилплощадь, для них смягчаются не только условия ипотеки, но и сами условия выдачи кредита", — заявил на этой неделе СМИ заместитель председателя жилищного комитета Санкт-Петербурга Игорь Кокорев.

"Существующие сейчас ставки на ипотечные кредиты очень рыночные и говорить о том, что ставки будут еще ниже, трудно. В связи с кризисом в Америке cтоимость денег на мировом рынке в целом растет, — уверяет Андрей Пименов, глава представительства Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге. — Наша бюджетная система не позволяет четко гарантировать заемщику получение субсидий: бюджет принимается на год, а заем — на 20—25 лет. С другой стороны, можно сразу выделять из бюджета всю сумму субсидии, однако в этом случае возникают риски дефолта заемщика, досрочного погашения кредита и пр. Непонятно, где хранить эти деньги, и еще масса вопросов. Кроме того, сразу же возникнет проблема с подоходным налогом, ведь по закону, если процентные ставки опускаются ниже 9%, у заемщика возникает прибыль, с которой надо заплатить 35%".

Источник: РБК.Daily

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.