Банкам выгодно снижать ставки для клиентов с "серым" доходом

Кредитный брокер "ФОСБОРН ХОУМ" проанализировал итоги II-го квартала текущего года в сфере ипотечного кредитования – на основании данных официальной статистики государственных учреждений и практического опыта самой компании.

 

По данным ЦБ РФ, объем выданных в Москве кредитов физическим лицам на покупку жилья, включая ипотеку, во II-ом квартале 2007 г. оказался на 20% больше, чем в I-го квартала 2007 г. (соответственно, 19,7 млрд рублей против 15,7 млрд рублей) и примерно такой же, как в последнем квартале 2006 года (19,3 млрд рублей). Это говорит о том, что ипотека не утратила своей популярности, несмотря на стагнацию на рынке недвижимости – тенденцию, которую в течение последнего сезона уверенно отмечают аналитики и риэлторы. Спад же в I-ом квартале текущего года объясняется лишь характерным для начала года затишьем в плане купли-продажи жилья.

Во II-ом квартале 2007 г. проявилась еще одна, не менее важная для банковского сектора тенденция. Средневзвешенная банковская ставка в рублях в I-ом квартале 14%, а во II-ом - 13,3%. Снижение ставки при выдаче рублевых кредитов говорит, в первую очередь, об улучшении программ Сбербанка России – самого крупного кредитора по ипотеке, который специализируется на выдаче кредитов в российской национальной валюте.

При выдаче кредитов в долларах средневзвешенная банковская ставка в I-ом квартале составила 11%, а во втором – 11,3%. Увеличение ставки при выдаче кредитов в долларах (а большинство банков, во всяком случае, в Москве выдает кредиты именно в долларах) происходит во многом за счет увеличения числа заемщиков с "серым" доходом, желающих кредитоваться на более длительные сроки и с минимальным первоначальным взносом. Из этого следует, что в ближайшее время основная конкуренция между банками будет разворачиваться в области выдачи кредитов гражданам именно этой категории. Также следует отметить, что об истинном положении дел с доступностью ипотеки следует судить не по минимальным ставкам, активно рекламируемым банками, а по программам для заемщиков с доходом, который в полном объеме невозможно подтвердить справкой 2НДФЛ. Сегодня такие заемщики, желающие взять кредит на срок более 15 лет, могут рассчитывать на кредит от 10% годовых в долларах США.

При этом банки, которые уже сегодня начинают снижать ставки, в том числе и для заемщиков с "серым" доходом, в конечном счете, скорее всего, выиграют. Дело в том, что общая тенденция на рынке ипотеки заключается в прогнозе дополнительного снижения ставок на 1-2% в течение 1,5-2 лет. Во всяком случае, такой прогноз дают представители российского правительства. В частности, в мае этого года с таким заявлением выступил первый вице-премьер Дмитрий Медведев.

Вследствие конкурентной борьбы банки, которые сейчас держатся за высокие проценты, рано или поздно все равно снизят ставки, однако клиенты уже уйдут в другие кредитные организации, в настоящее время наиболее лояльные к самой массовой категории заемщиков.

На сегодня, по данным "ФОСБОРН ХОУМ", среди общего числа заемщиков лишь 40% могут полностью подтвердить свой доход справкой 2НДФЛ. 50% - могут официально подтвердить лишь часть своего дохода, а 10% имеют возможность подать только справку в свободной форме. До конца 2007 года "ФОСБОРН ХОУМ" прогнозирует увеличение доли клиентов "со смешанным подтверждением дохода" до 60%, то есть основной рост объема выдачи ипотечных кредитов должен произойти именно в данной категории.

 

Источник: ФОСБОРН ХОУМ

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.