"Зеленый" кредит лучше "деревянного"

Обычно заемщику выгоднее брать кредит в той валюте, в которой он получает доход. Но падение курса доллара, которое длится уже почти пять лет, заставляет задумываться о получении ссуды в американской валюте.

Процентная ставка по ней меньше рублевой, а потенциальная выгода – больше. В ближайшее время аналитики не прогнозируют укрепление валюты США, поэтому «короткие» и крупные кредиты есть резон брать именно в долларах.

Несмотря на неизбежную потерю при конвертации, долларовые кредиты могут быть выгодны и для заемщика, получающего зарплату "деревянными". Курс, по которому покупают доллары в обменных пунктах, как правило, лишь на несколько копеек отличается от официального, устанавливаемого ЦБ. Зато за год, с прошлого июля, американская валюта стала легче на 1,6 рубля или на 7,5%. В июле доллар почти ежедневно обновляет девятилетние минимумы, подешевев за год с 27,05 до 25,42 рубля. Причем американская валюта будет падать и дальше: по различным прогнозам, уже в текущем году она может стоить ниже 25 рублей, а в 2008 году падение продолжится.

Решение о выборе кредита под "доллар или рубль" должно зависеть не только от зарплаты заемщика, но и от продолжительности ссуды. Самые "короткие" и дорогие потребительские кредиты, выдаваемые банками, зачастую не оставляют заемщику возможности маневра: там присутствует только одна отечественная валюта. И потребитель с этим соглашается - полученные деньги тратятся (за исключением ссуд для туристических поездок) в местных магазинах.

Что касается более крупных автокредитов, то здесь ситуация однозначна – выгоднее брать в долларах. К тому же существует множество специальных предложений от автодилеров со ставкой ниже базовой в два и более раз, номинирующей именно в американской валюте. "Если клиент - любитель экономить, то ему имеет смысл подумать. Но тогда надо "мониторить" курсы в пунктах обмена валюты в поисках самого выгодного предложения и молиться, чтобы искомая валюта продолжала падать на бирже. И все это на протяжении всего срока кредита, – иронизирует Михаил Иванов, начальник казначейства Санкт-Петербургского филиала "НОМОС-БАНКа". - Но, если заемщику важно спокойствие, то я бы рекомендовал брать в той же валюте, в которой он получает зарплату. Тогда его не коснутся ни комиссии за конвертацию, ни скачки курса. Как правило, кредиты в долларах берут такие заемщики, которые уже брали такие ссуды и знают все нюансы по погашению, в том числе и по расходам на конвертацию. Доля кредитов в валюте в «НОМОС-Банке" составляют 40 процентов".

Переходя к самому крупному кредиту для физлиц – ипотечному, однозначно советовать определенную валюту банкиры остерегаются. Доллар может дешеветь еще пять лет, но в следующую "пятилетку" взять ощутимый реванш за годы унижений. Тогда заемщик, взявший кредит на 25 лет, пожалеет о том, что выбрал "чужую" валюту. "Традиционно в ипотечных кредитах преобладают долларовые, рубли их вытесняют, но медленно, - считает советник управляющего петербургским филиалом "Национального Резервного Банка" Алла Трубникова. - Как правило, ипотеку берут на долгий срок, до 30 лет, но отдавать долги предпочитают раньше, национальный менталитет не позволяет жить с долгами. Многие банки пользуются этой слабостью и предлагают ипотечные программы с аннуитентными платежами: сначала большую часть выплат составляют проценты по кредиту, а уже потом выплачивается сам долг". "До середины 2006 года большинство сделок проходило в долларах. Сейчас ситуация изменилась в пользу рубля," - также считает Евгения Кохановская, начальник отдела ипотечного кредитования "Энергомашбанка".

Показать как заработать на падающем долларе можно и на другом, немного курьезном примере. Допустим, год назад вы взяли кредит в 1000 долларов под 14 процентов годовых, конвертировали полученные деньги в рубли и положили в тот же банк под 9% годовых. Несложная арифметика показывает, что за год доход составит 29 480 рубля, а отдать банку вы должны 1140 долларов, или 28 317 рублей по текущему курсу.

 

Источник: Фонтанка.ру

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.