Социальная ипотека для военных

Военная ипотека «нацелилась» на первичный рынок

Колоссальные суммы, выделяемые из бюджета на военную ипотеку, стимулируют приход в этот сегмент новых игроков и развитие услуги. Пока по данной программе можно купить жилье лишь на вторичном рынке. Но расширение услуги на первичный рынок Петербурга вполне можно ожидать уже в наступившем году.

В целом прогнозы по российскому ипотечному рынку на 2012 год в рамках второй волны кризиса осторожны. На этом фоне военная ипотека претендует стать главным «ньюсмейкером» позитивных новостей.

Колоссальные вливания

По словам председателя Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктора Озерова, в наступившем году на военную ипотеку в России будет израсходовано 41,9 млрд руб. против 28,7 млрд в 2011-м. В 2013 году предполагается выделить 59,3 млрд руб., а в 2014 году – 73,4 млрд руб. То есть всего для жилищного обеспечения военнослужащих армии и флота за три года планируется выделить более 174 млрд руб. Таким образом, данный сегмент рынка недвижимости ожидают колоссальные денежные вливания.

С другой стороны, прогнозы по российскому ипотечному рынку в целом осторожны. Под давлением проблем с госдолгом в Евросоюзе российские кредитные организации будут постепенно ужесточать требования к оценке платежеспособности заемщиков. Также велика вероятность дальнейшего, начавшегося с осени прошлого года, роста ставок кредитования. И в целом, по оценкам начальника территориального управления сетью и продажами Северо-Западного региона Абсолют Банка Виталия Демидова, это в 2012 году приведет к торможению темпов роста ипотечного кредитования. «Что будет происходить на фоне медленного восстановления платежеспособности россиян и затруднения с фондированием у банков», – уточнил эксперт.

Проще говоря, в то время как государство вливает в военную ипотеку громадные суммы, банки будут испытывать дефицит свободных денег. Поэтому рост их интереса к бюджетам военной ипотеки гарантирован. Что, в свою очередь, предполагает ускорение развития – как услуги – именно военной ипотеки. Вопрос – в каких направлениях будет идти развитие.

Возможны варианты

Напомним: согласно программе, военнослужащий (офицер, прапорщик или контрактник) может приобрести жилье в кредит уже через три года после вступления в НИС (накопительно-ипотечную систему). Право на участие в программе не зависит от жилищных условий и семейного положения военнослужащего. «Сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить на основании данных о своей платежеспособности», – добавляют специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Условия кредитования в рамках военной ипотеки мало отличаются от условий ипотеки обычной. «Продавцы на такой вариант соглашаются менее охотно. Деньги идут в два этапа, что очень нервирует продавцов, – поясняет специалист «Невской ипотеки» Екатерина Чихун. – Но по процентам для клиентов условия немного лучше».

При этом существующие на рынке предложения условно можно разделить на два типа. Это предложения компаний, уполномоченных выдавать кредиты по стандартам АИЖК в определенном регионе. Перечень таковых для Петербурга и Ленобласти включает 14 компаний (в том числе и банков).

В этом варианте процентная ставка складывается из ставки рефинансирования ЦБ на 1 декабря предшествующего года, к которой прибавляется 1,5-3% – в зависимости от возраста заемщика и типа приобретаемого жилья. На 2012 год: 10,25-11,25%. Плюс – комиссия за услугу уполномоченной компании.

Кроме этого, на российском рынке действуют четыре самостоятельных, отличающихся в деталях, программы кредитования: у Газпромбанка, Связь-банка, банков «Зенит» и «Форштадт». Минимальные ставки – 9,5-10,5% годовых. Первоначальный взнос обычно составляет10%, комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита не взимается. Максимальный размер кредита – 2-2,2 млн руб. Также немного различаются требования к страхованию услуги.

Между тем сумма ежегодного целевого взноса со стороны государства на счет участника НИС в 2005 году составляла 37 тыс. руб., в 2008-м - 89,9 тыс. руб., в 2011-м – 189,8 тыс. руб. В наступившем году взнос составит 205,2 тыс. руб.

То есть вступившие в программу в 2005-м году военнослужащие уже могут оперировать суммами до 2,7 млн руб. И уже не так далек тот момент, когда данных денег будет достаточно для выбора вполне приличного варианта в городах-милионниках, в том числе и Петербурге (для справки: самая недорогая двухкомнатная квартира в Петербурге в декабре выставлялась за 2,5 млн руб.). А это предполагает рост числа компаний, на военной ипотеке специализирующихся.

Кстати, такие уже имеются. Например, в Петербурге есть компании, за 2011 год организовавшие по военной ипотеке порядка 300 сделок.

Кто к нам пожаловал

Впрочем, вышеназванный перечень четырех самостоятельных банковских программ отчасти устарел. 12 декабря 2011 года объявил о начале реализации программы ипотечного кредитования военнослужащих Сбербанк, а 13 декабря – ВТБ24. И, как сообщили БН в Северо-Западном банке Сбербанка России, к середине января началась обработка первых заявок. Для справки: у Газпромбанка от декларации до реального запуска своей программы в СЗФО прошло около трех месяцев.

При этом предложение «новичков» пока мало отличается от предложения «старожилов». Так, в Сбербанке военнослужащий может приобрести жилье по ставке 9,5% годовых в рублях на срок до 20 лет, максимальная сумма кредита – 1,95 тыс. руб. при первоначальном взносе от 10%. Комиссии и требования об обязательном страховании жизни и здоровья заемщика отсутствуют. В случае исключения участника из НИС льготная процентная ставка сохраняется.

У ВТБ24 ставка по кредиту составит 9-10,3% годовых, максимальный размер кредита составит 2 млн руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, Действует обязательное требование к страхованию жизни и здоровья заемщика, страхованию титула, а также страхованию имущества.

К настоящему моменту, согласно статистике ФГКУ «Росвоенипотека», с начала работы системы из 190 тысяч участников НИК квартиры приобрели более 20 тысяч военнослужащих. А за 2011 год выдано около 13 тысяч целевых жилищных займов.

По разным данным, на долю самостоятельных игроков приходится 16-20% выданных кредитов, остальные выдавались по стандарту АИЖК. Такой перевес эксперты объясняют тем, что АИЖК запустило свою программу весной 2009 года, банки же всерьез начали реализовывать свои программы только в 2011-м. «Кроме того, первоначально банковские самостоятельные программы предполагали более долгие сроки погашения кредитов, соответственно, итоговая сумма выплачиваемых процентов получалась намного выше. В результате банки были вынуждены этот параметр корректировать», – уточняет председатель правления «Универсальной ипотечной компании» Павел Штепан.
Таким образом, можно ожидать, что одним из трендов наступившего года в военной ипотеке станет увеличение числа игроков по всей цепочке предложения, в том числе и игроков с самостоятельными программами. А следующим трендом вполне может стать рост доли самостоятельных игроков. Естественно, при условии что они будут совершенствовать свое предложение.

Это сладкое слово «долевка»

В то же время одним из главных сдерживающих факторов развития военной ипотеки является то, что выбор ограничивается вторичным рынком недвижимости. Точнее говоря, в Приказе министра обороны РФ от 18 апреля 2011 года № 465 утверждена форма документов, позволяющих военнослужащим приобретать жилые помещения по договорам участия в долевом строительстве. Но практически пока что реализовать такое право крайне затруднительно. Юридически приобретение военнослужащими квартир на первичном рынке допускается, на практике – нет.

Никто из игроков сегмента не говорит, что в принципе не собирается работать с новостройками. Сегмент все считают крайне перспективным, Более того, счет идет на месяцы, но продвижение в эту сферу постоянно откладывается. И до сих пор в СЗФО вообще такие сделки еще не проводились.

Не спешат с «расширением» услуги и банки с самостоятельными программами военной ипотеки. Так, в клиентской службе Газпромбанка корреспонденту БН не смогли ответить, когда в услугу будет включено долевое строительство. В Связь-банке консультанты сообщили, что «вопрос рассматривается», но тоже не смогли назвать конкретные сроки. В Банке «Зенит» сказали, что по этому варианту работают только с одной строительной компанией.

Действительно, компания «Пересвет-Инвест» первой приступила к реализации новостроек по программе «Военная ипотека»». Но это новостройки не в Петербурге или Ленобласти, а в Московской области, Саратове, Нижнем Новгороде, Краснодаре… Весьма вероятно, что в 2012 году «Военная ипотека» на первичном рынке распространится и в других регионах.


 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


выбрать фонарик с шокером можно по этой ссылке